Приёмка квартиры — особенный момент, который дольщики ждут с нетерпением и волнением. При приёмке происходит осмотр квартиры, подписание акта приёма-передачи и получение ключей от застройщика.
Этому предшествует ввод дома в эксплуатацию. Соответствующее разрешение выдаётся застройщику государственными органами и публикуется на сайте наш.дом.рф. Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности передать объект. В случае неявки дольщика квартира по прошествию периода, указанного в договоре, признается принятой без претензий. После приёмки квартиры обязательства по несению расходов на её содержание и обеспечение сохранности переходят к дольщику.
18 января в Петербурге были введены в эксплуатацию малоэтажные жилые комплексы «Образцовы кварталы 7 и 8». 7 февраля началась передача квартир в новостройках. Специалисты застройщика «Терминал-Ресурс» рассказывают, что такое приёмка квартиры и как к ней подготовиться.
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы, технологии, отделка.
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Для этого нужно явиться с паспортом и договором долевого участия. Все дольщики, указанные в договоре, должны принять участие в подписании акта. Если кто-то прийти не может, нужно оформить доверенность у нотариуса.
При осмотре квартиры могут пригодиться карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки; лист бумаги для проверки естественной вентиляции; маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты; рулетку или лазерный дальномер/уровень; небольшой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки. Принимать квартиру надо в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась.
На что нужно обращать внимание, осматривая квартиру
Застройщики сдают квартиры в разном состоянии готовности к ремонту. Малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» передаются с подготовкой к чистовой отделке. Застройщик выполняет ровную стяжку пола, делает электроразводку, устанавливает розетки и выключатели.
Входная дверь должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть и не проседать. Дверное полотно должно быть без царапин и других дефектов, дверные ручки — находиться на своих местах и быть закреплены, ключи подходить к замку, замок — закрываться и открываться, не заедать.
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты не иметь дефектов, стекла должны быть целые.
Стены, пол, потолок должны быть ровными, без трещин, влажных пятен, торчащей арматуры. Недопустимо наличие плесени или грибка.
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумага должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Электрические розетки можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона.
В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться. В «Образцовых кварталах» применяется технология отопления «тёплый водяной пол», при которой трубы отопления монтируются в пол. Крышные газовые котельные обогревают пространство помещений, а установить комфортную температуру можно с помощью термостатов — они имеются в каждой жилой зоне. Технология позволяет обойтись без радиаторов, тем самым в квартире освобождается дополнительное полезное пространство.
Представитель технадзора застройщика «Терминал-Ресурс», сопровождающий новосёлов на приёмке, поможет оценить техническое состояние квартиры, проведёт инструктаж о правилах эксплуатации помещений, ответит на вопросы.
Подписание акта приёма-передачи
При отсутствии у дольщика замечаний он подписывает акт приема-передачи квартиры, тем самым подтверждая, что качество выполненных работ его устраивает. В передаточном акте указываются дата, а также основные характеристики жилого помещения. Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными.
Теперь дольщик сможет оформить собственность и готовиться к переезду.
Если обнаружились недостатки, дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи и составить акт о несоответствии качества квартиры требованиям договора. Акт о несоответствии подписывает и покупатель, и представитель застройщика. Впрочем, можно составить акт и принять квартиру, получив ключи. Недостатки в любом случае подлежат устранению в соответствии с гарантией.
Даже если дольщик принял квартиру, не обнаружив существенный дефект, на объект строительства действует гарантийный срок — пять лет. Он исчисляется со дня передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, составляет три года. Срок гарантии на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, фурнитуру, окна, трубы, электропроводку и тому подобное) устанавливает производитель.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
