В Петербурге и Ленобласти продали в 2021 году 11,6 тыс. участков, коттеджей и таунхаусов — рекорд первого года пандемии побит

В 2021 году спрос на первичном загородном рынке превысил результаты предыдущего, 2020 года — тоже рекордного — на 14%. Как сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), всего за прошлый год было продано 11,6 тысячи участков, коттеджей и таунхаусов. Это абсолютный максимум продаж за все годы наблюдений.

Больше всего покупали участки без подряда — на них приходится 88% в структуре спроса, на коттеджи и участки с подрядом — 7%, и 5% — на таунхаусы.

Несмотря на второй подряд год рекордных продаж на загородном рынке, аналитики прогнозируют сохранение уровня спроса и в 2022 году. Интерес подогревает множество факторов — отсутствие ясности с пандемией, открытием границ и возможностью путешествовать, ожидание правительственных решений относительно ипотеки и на объекты ИЖС, а также потребность сохранить средства на фоне инфляции и общей экономической нестабильности.

Уровень спроса в 2021 году примерно соответствовал уровню вывода на рынок новых объектов, который составил 12,1 тысячи лотов — это максимум за последние восемь лет. За счет пополнения рынка на январь 2022 года объем загородного предложения составил 16,9 тысячи единиц по всем видам лотов — коттеджи, участки, таунхаусы. Это на 8% выше начала прошлого года. Исходя из спроса, первыми на рынок выводили участки без подряда. и сейчас их доля в предложении уже 93%.

— Конечно, на столь бурный спрос отреагировали и цены, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — На 19% выросла средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом в ценовом диапазоне до 24,6 млн рублей, на 25% — таунхауса стоимостью до 16,6 млн рублей, на 17% — участка без подряда дешевле 3 млн рублей.

Бюджет сделки с коттеджами и участками с подрядом в экономсегменте за год составил в среднем 6 млн рублей, прибавив 18%, в классе «комфорт» — 12,5 млн рублей, увеличившись на 31% в классе «бизнес» — 26,8 млн рублей с ростом в 33%.«Элита» подорожала на 20%, в среднем до 55,1 млн рублей.

Основной спрос на коттеджи — 40% — концентрируется во Всеволожском районе, а основными локациями являются Разметелево, Энколово — Кузьмолово. Также популярны Ломоносовский район с долей в 29% и Выборгский с 12% спроса.