Коммерческая недвижимость — одно из самых прибыльных вложений для опытного инвестора или того, кто стремится им стать. Поэтому спрос на коммерческие помещения в последнее время стабилен и без серьезных колебаний. В «Строительном тресте» на такие объекты приходится до 10% от всего объема продаж.
Что выбрать?
В составе 14 лота квартала NEWПИТЕР, который был выведен на рынок в середине января 2022 года, запроектированы коммерческие помещения площадью от 56 до 81,8 кв.м. Общая площадь продаваемой коммерческой площади составляет 328,8 кв.м. Ввод лота в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2023 года. Коммерческие помещения площадью от 56 до 143,7 кв.м также запроектированы в других лотах жилого квартала, как уже введенных и заселенных, так и строящихся.
Разнообразные варианты коммерческих помещений от 58,9 до 111,3 кв. м представлены в ЖК «Альпы», который компания возводит в Калининграде, а в ЖК River Park, проекте комплексного освоения территории в городе Гурьевск Калининградской области, компания реализует помещения от 41,3 до 90,7 кв. м.
Как выбрать?
Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости Объединения «Строительный трест» ответила на самые распространенные вопросы покупателей.
— От чего зависит прибыльность коммерческой недвижимости?
— Локация — это не только местоположение объекта на карте, но и расположение относительно транспортных потоков и пешеходного трафика. Не всегда даже «первая линия» гарантирует высокую доходность, важно сколько людей и когда будут проходить по мимо встроенного помещения, важна плотность окружающей застройки (этажность), остановки общественного транспорта, парковочные места.
Также очень важны параметры помещения:
Площадь. Давно известно — чем меньше площадь, тем дороже аренда, но маленькие помещения могут ограничить круг арендаторов. Важно разобраться, какие площади для каких видов деятельности востребованы и на какой вид деятельности рассчитывает инвестор.
Планировка. Правильная форма без несущих конструкций в виде монолитных стен и колонн посередине будет востребована большим количеством потенциальных арендаторов. Сюда же относится количество входов, оконных проемов, наличие панорамных окон, высота потолков.
Ресурсы. Электрическая мощность — один из важнейших параметров, чем больше ее выделено, тем ликвиднее помещение. Нужно не менее 10 Вт на кв. м, лучше больше.
— Можно ли на этапе строительства объекта понять, будет ли коммерция востребована в той или иной локации?
— Даже на этапе проектирования понятно, какие помещения будут более ликвидны и востребованы, а какие нет. Коммерческие помещения на территории закрытых дворов не будут интересны инвесторам, вместо них имеет смысл запроектировать квартиры с террасами и отдельными входами.
— На каком этапе лучше покупать коммерческую недвижимость?
— Когда открываются продажи, все потенциальные клиенты получают коммерческие предложения. Чаще всего самые ликвидные объекты уходят быстро. Компания предлагает различные виды оплат, в том числе и рассрочку платежа. Бывает, что клиент не смог рассчитать свои силы и вовремя выплатить платеж, в таком случае договор расторгается и помещение возвращается в продажу. Часть помещений выводится в продажу уже после ввода объекта в эксплуатацию. Информация об актуальных предложениях размещена на сайте «Строительного треста». Чтобы быть в курсе последних новостей, наши менеджеры всегда на связи.
— Как меняются цены на коммерческую недвижимость в зависимости от этапа строительства?
— Цены на коммерческую недвижимость зависят исключительно от ликвидности конкретного помещения и от рынка коммерческой недвижимости в целом. Еще при проектировании специалисты оценивают, какие помещения будут наиболее интересны для бизнеса. Кроме окупаемости и доходности важен сам приобретаемый актив, который можно будет быстро продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога.
— Какое функциональное значение имеет коммерческая недвижимость в объектах «Строительного треста?
— Наш опыт показывает, что назначение должно быть максимально нейтральным. Заполняемость помещений арендаторами диктует рынок, а он довольно гибкий. За последнее время пул арендаторов сильно видоизменился, в том числе в связи с пандемией. Многие сферы бизнеса ушли в интернет, вместо офлайн-магазинов открываются пункты самовывоза интернет-магазинов. Салоны красоты раньше занимали большие площади и предлагали комплекс услуг, сейчас же открываются узкопрофильные направления индустрии красоты: барбершопы, маникюрные салоны, студии бровей и ресниц. Офлайн магазины концентрируются в торговых центрах, а в жилых комплексах не востребованы. Конечно много арендаторов остались в неизменном виде и формируют инфраструктуру объектов: продуктовые магазины, кафе, пекарни, медицинские центры, салоны цветов, зоомагазины, детские развивающие центры. Мы стараемся проектировать универсальные помещения, которые подойдут максимальному числу пользователей.
Справка о компании АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»
ЖК River Park — застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ», проектная декларация на сайте «Наш.дом.рф»
ЖК «Альпы» — застройщик ООО «Специализированный Застройщик «НИКИНВЕСТ — СТРОЙ»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
