Декабрь — особая пора предвкушения чуда и предпраздничной суеты. А еще это время, когда мы подводим итоги прошедших двенадцати месяцев, ставим новые цели и мечтаем о переменах к лучшему. Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева рассказала о главных событиях года в строительной сфере, а также поделилась ожиданиями и прогнозами на будущее.
Давайте для начала обсудим тему, которая волнует людей больше всего, — цены на недвижимость. Какую динамику они показали в 2021 году? Чего ждать покупателям жилья в 2022-м?
За этот год цены на недвижимость сильно выросли. Это коснулось всех сегментов, но особенно — масс-маркета. Причин, по которым подорожало жилье, несколько. Во-первых, это рост себестоимости строительства, который связан с удорожанием материалов — как импортных, так и отечественных. Во-вторых, предложение первичного жилья в Петербурге и Ленобласти сократилось. Естественно, при снижении предложения цены растут — это закон рынка. В-третьих, нельзя забывать, что строительная отрасль полностью перешла на проектное финансирование. Банки контролируют рентабельность наших объектов, поэтому мы не можем снижать цены. В связи со всем этим в 2022 году жилье, вероятно, не должно дешеветь. Для этого нет никаких предпосылок.
Как изменились предпочтения покупателей за последний год?
Мы отметили увеличение спроса на студии по сравнению с прошлым годом. В 2020 году на долю таких квартир пришлось 18% продаж, а в 2021 году — 23%. Это результат изменений в программе ипотеки с господдержкой: 1 июля максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей. Теперь покупатели с небольшим первым взносом могут взять по ипотеке с господдержкой только студию. Например, в ЖК «Ясно.Янино», где такие квартиры стоят от 3,36 млн рублей.
Получается, ипотека по-прежнему остается самым популярным способом покупки жилья?
Безусловно. Однако особенность этого года в том, что значительная часть клиентов переориентировалась на семейную ипотеку. В 1 июля эта программа стала доступна также клиентам с одним ребенком, который родился в 2018 году или позже. При этом максимальная сумма кредита осталась такой же. Это 12 млн рублей для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области и 6 млн для остальных регионов.
Семейная ипотека — очень выгодное предложение, поэтому покупатели ей охотно пользуются. В нашей компании доля сделок с использованием этой программы выросла в 2 раза за последние полгода. Сейчас каждый пятый клиент «КВС» оформляет семейную ипотеку.
Какие тенденции вы бы выделили в отношении планировочных решений? А в сфере благоустройства жилых комплексов?
Планировки становятся все более разнообразными и интересными. К примеру, появляются квартиры с окнами в ванной комнате. У «КВС» такие варианты представлены в ЖК «Любоград» в Стрельне и в ЖК «Ясно.Янино». Также среди застройщиков стало популярно проектировать на последних этажах квартиры с потолками 3 метра и увеличенными оконными проемами. Это нетипичная опция для жилья комфорт-класса, которая делает последний этаж привлекательным для покупателей. Наша компания тоже поддерживает этот тренд, у нас есть такие квартиры.
Среди ярких тенденций я бы также выделила создание дог-инфраструктуры. К примеру, в своих новых объектах «КВС» обустраивает специальные лапомойки: они располагаются в парадных, прямо у входа. Здесь хозяева могут помыть лапы своим питомцам. Это помогает сохранять чистоту в холлах и в квартирах. В нашем ЖК «Континенты» мы также создали для четвероногих жителей специальную площадку, где они могут бегать и играть, не мешая всем остальным. В целом дог-инфраструктура — преимущество не только для владельцев собак. Это делает жилой комплекс комфортнее для всех.
Как изменился сам процесс покупки квартир? Стали ли клиенты охотнее приобретать жилье онлайн?
Продажи через интернет мы запустили еще в 2019 году, когда открыли онлайн-магазин квартир «КВС». Уже в 2020 году доля сделок с использованием этого сервиса достигла 80%. В 2021 году тренд на цифровизацию продолжился. В частности, мы стали активно продавать через интернет не только квартиры, но и коммерческие помещения, паркинги и кладовые.
Много ли региональных клиентов приобретали жилье в Петербурге в этом году?
Да, треть покупателей квартир в домах «КВС» — иногородние. Среди них много жителей северных городов: Мурманска, Архангельска, Норильска. Поэтому мы развиваем работу с этими регионами. В частности, мы расширили нашу программу «Квартира в зачет». Теперь мурманчане и архангелогородцы могут через Агентство недвижимости «КВС» продать жилье в родном городе и купить новое — в Петербурге или Ленобласти.
Что ждет рынок недвижимости в 2022 году? Каких перемен вы бы хотели?
Давать прогнозы насчет рынка недвижимости — это гадание на кофейной гуще. Строительная отрасль не совсем рыночная, потому что сильно контролируется государством. Правительство может запустить льготную ипотеку, и продажи квартир вырастут. А может ужесточить требования к инфраструктуре жилых комплексов, и тогда застройщикам будет сложнее выводить на рынок новые объекты. Поэтому я в новом году жду, в первую очередь, стабильности и спокойствия. Хотелось бы меньше изменений в законодательстве, которые тормозят запуск новых проектов. И, конечно же, я мечтаю о скорейшем окончании пандемии и возвращении к жизни без ограничений.
ЖК «ЯСНО.ЯНИНО» — застройщик ООО «КВС Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
