В 2021 г. ГК «ПСК» заключила три крупные сделки, вывела в продажу пять новых проектов жилой недвижимости и апартаментов, представила собственную управляющую компанию для апарт-отелей, досрочно завершила строительство жилого комплекса бизнес-класса.
Новые проекты
В начале года ГК «ПСК» представила сеть апарт-отелей Avenir и собственную управляющую компанию PSK Invest. Сумма инвестиций составила 4 млрд руб. Проектное финансирование выделил «Сбербанк».
Летом 2021 г. ГК «ПСК» приобрела участок под строительство с проектом жилого комплекса комфорт-класса напротив Новоорловского заказника. ЖК Friends выведен в продажу и строится на одном из последних участков в локации с видом на Новоорловский заповедник, занимающего территорию в 140 гектар. Проектное финансирование предоставлено Банком ДОМ.РФ. Объем инвестиций составил 4,4 млрд рублей.
Также в 2021 г. ГК «ПСК» провела одну из главных сделок на рынке недвижимости Петербурга: приобрела участок и начала строительство премиального жилого комплекса «Северная корона». Проект возводится на Наб. реки Карповки, 31. Эксперты рынка характеризуют этот участок на Петроградской стороне, как уникальный, а сделку, как «историческую». В масштабе города стартовавший в 2021 году проект имеет кварталообразующее значение, занимая почти 50% от общей территории квартала. Инвестиции в проект составляют более 12 млрд руб.
«Северная корона» пополнила рынок недвижимости премиум-класса, испытывающий в Петербурге явный дефицит. Продажи в жилом комплексе стартовали в октябре 2021 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. ГК «ПСК» приобрела проект в 2019 году.
В конце года ГК «ПСК» инвестировала 24 млрд руб. в новый проект жилого квартала высокого комфорт-класса на территории бывшего завода «Петрохолод», в 900 метрах от ст. м. «Лесная». Здесь будет построено 125 000 кв. м. жилой недвижимости с социальной инфраструктурой. Строительство начнется в 2022 г. и завершится в 2026 г.
40,6 млрд руб. — общий объем инвестиций в проекты, представленные 2021 г.
Завершенное строительство
ГК «ПСК» ввела в эксплуатацию ЖК бизнес-класса «Новый Невский» на 120 квартир в 50 метрах от Невского проспекта. Строительство опередило график на полгода: изначально ввод в эксплуатацию планировался во II кв. 2022 г.
Завершено строительство первого апарт-отеля в Кировском районе Петербурга — Putilov Avenir, напротив ст. м. «Кировский завод». Апарт-отель готовится ко вводу в эксплуатацию.
Завершаются строительные работы в апарт-комплексе START — крупнейшем апарт-проекте Петербурга из числа построенных одной очередью. START построен менее чем за два года и будет введен в эксплуатацию в I кв. 2022 г. Комплекс не входит в сеть Avenir, однако станет частью управления УК PSK Invest и предложит размещение в формате Extended Stay.
Инструменты для покупателей
В 2021 г. ГК «ПСК» расширила инструментарий покупки жилой недвижимости и апартаментов до 5 видов рассрочки, среди которых присутствует и эксклюзивная рассрочка 50/50 на апартаменты. Запущена программа «Трейд‐Ин». Среди новых ипотечных программ, представленных в 2021 г.: программа с первым взносом от 0% до 10% собственных средств и программа со ставкой 0,1% на первый год кредитования.
Достижения, награды и премии
В рамках премии «Рейтинг брендов» издания «Деловой Петербург» сеть апарт-отелей Avenir получила награду «За успешный инвестиционный проект на рынке сервисных апарт‐отелей Санкт‐Петербурга».
ЖК «Новый Невский» получил дипломом I степени в номинации «Лучший объект жилищного строительства» конкурса «Лидер строительного качества».
«Новый Невский» стал обладателем первого места в рейтинге «Единого ресурса застройщиков» в категории «Среднеэтажные дома. Бизнес-класс» в Санкт-Петербурге, а также финалистом всероссийского конкурса новостроек «ТОП ЖК-2021» по версии ЕРЗ сразу в двух номинациях: «Лучший жилой комплекс-новостройка в г. Санкт-Петербург» и «Лучший жилой комплекс-новостройка в Северо-Западном ФО» в категории «Среднеэтажные дома».
«Объединение строителей Санкт-Петербурга» в рамках подведения итогов конкурса присудило ГК «ПСК» победу в номинации «Возрождение территории» с проектом премиального жилого комплекса «Северная Корона».
В сентябре 2021 года ГК «ПСК» вошла в ТОП-10 компаний по объему текущего строительства в Петербурге по версии «Единого ресурса застройщиков». По количеству реализуемых проектов ГК «ПСК» заняла 3-е место в Петербурге. Также компания сохраняет высший балл в независимой оценке соблюдения сроков строительства ЕРЗ.РФ.
Стратегия 2022
ГК «ПСК» пополнит портфель новыми проектами комфорт-, бизнес-класса и апартаментов. На рассмотрении находятся несколько участков под квартальную застройку на юге Петербурга, в центральной части, а также отдельные проекты апарт-отелей в локациях поблизости от метро в юго-западной и северо-восточной частях города.
О новых сделках ГК «ПСК» сообщит в январе-марте 2022 г.
Рыночные тренды
Ключевое внимание на рынок недвижимости Петербурга в 2021 г. оказало изменение правил выдачи льготной ипотеки. Де-факто, новые условия сделали данную программу нерабочей.
Высокий спрос и ограниченное число новых проектов создали дефицит качественного предложения. Особенно ярко этот тренд проявился в премиальном сегменте жилой недвижимости.
Продуктовая конкуренция укрепилась в качестве ключевого аспекта развития. Девелоперы уделяют все больше внимание наполнению своих проектов, стремясь выделиться в своей локации и на рынке в целом.
Ипотечные продукты оцениваются покупателями не столько по размеру фактической ставки, сколько по величине ежемесячного платежа. Получают все большее развитие программы финансирования в виде специальных предложений и субсидированных ставок, влияющих на общую переплату и ежемесячный платеж.
Рынок недвижимости Петербурга остается одним из самых активных в России. В 2022 г. усилится развитие малоэтажной застройки комфорт-класса началом более активного освоения незанятых ранее территорий в городской черте.
ЖК «Новый Невский» — застройщик ООО «Тележная 32», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Новый Невский» — застройщик ООО «Тележная 32», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Moskovsky Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Putilov Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Kirovsky Avenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «FRIENDS» — застройщик ООО БС-66, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Северная Корона» — застройщик ООО «СЗ Карповка 31», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
