Председатель совета директоров холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) Федор Туркин подвел итоги года в разговоре с «Фонтанкой».
— Федор Олегович, чем охарактеризовался уходящий год?
Строительная отрасль вновь показала свою устойчивость и жизнеспособность, несмотря на серьезные негативные факторы. В очередной раз строители доказали — мы можем строить в эпоху перемен, оперативно откликаться на вызовы времени, грамотно распределять свои ресурсы.
Несмотря на различные сложности, затрагивающие рынок новостроек, остается один принципиально важный фактор, обеспечивающий его стабильное в целом положение. Это сохраняющийся очень мощный запрос граждан на улучшение жилищных условий, у очень многих людей квартирный вопрос не решен. Поэтому принципиально спрос на жилье есть, вопрос лишь в его финансовом подкреплении.
Строительной сфере необходимы доступные средства для финансирования строек — то есть доступные ставки по проектному финансированию для бизнеса и по ипотеке для населения. Причем не в виде временных программ поддержки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешевых кредитов.
К сожалению, тенденция пока складывается обратная, ключевая ставка растет. Также полагаю, что многие факторы, сформировавшиеся в предыдущие годы, продолжат влиять на строительный рынок и в будущем, — это и пандемия, и рост цен на строительные материалы, и политическая обстановка. Но мы верим в благоприятное развитие событий, надеемся на стабилизацию рынка, отсутствие форс-мажоров.
— Какие события можно назвать значимыми для холдинга «РСТИ»?
Мы построили важный для города социальный объект — одну из самых крупных общеобразовательных школ в городе, на 1600 учеников в Приморском районе.
Продолжаем выполнять взятые на себя обязательства по достройке проблемных объектов ГК «Норманн» (В ноябре 2020 года холдинг «РСТИ» подписал соглашение с городом о достройке жилых комплексов «Три апельсина» и «На Заречной», — прим. ред). — в июле этого года мы ввели в эксплуатацию третий корпус жилого комплекса «Три апельсина», а в августе — сдали первый этап жилого комплекса «На Заречной». Дольщики, ждавшие квартиры много лет, наконец получили ключи.
Мы принимали активное участие в воссоздании Исидоровской колокольни Воскресенского Новодевичьего монастыря. В начале 1930-х она была взорвана и разобрана. В 2020 году мы приступили к ее строительству, а в сентябре этого года ее торжественно открыли, так что на Московском проспекте появилась новая доминанта.
Наши жилые комплексы, как и всегда, мы строим и передаем в срок. В этом году мы ввели в эксплуатацию новые очереди в ЖК New Time и Terra. До конца года сдадим в эксплуатацию вторую очередь в проекте Terra и первый корпус в жилом комплексе премиум-класса Familia.
— Как чувствует себя рынок новостроек сегодня?
Ажиотажный спрос в 2020 году и первой половине 2021 года привел к дефициту ликвидных квартир — объем предложения снизился примерно на треть. В этом году застройщики начали выводить на рынок новые объекты, но быстро компенсировать накопившийся дефицит не получится.
В летние месяцы, после сокращения программы господдержки ипотеки, темпы продаж несколько снизились, однако уже с середины августа спрос начал восстанавливаться. Новым драйвером развития рынка стала семейная ипотека, и, кроме того, рост ипотечной ставки компенсировали вновь заработавшие совместные программы банков и застройщиков.
Исключая периоды глубокого локдауна, пандемия сама по себе не оказала существенного влияния на темпы продаж. Сделки как происходили, так и идут. Ценовая ситуация — да, изменилась. Но мы сейчас видим ускорение роста цен практически на все товары. Причем не только в России, но и во всем мире. Обесценивание денег – это в основном реакция экономики на попытки вылечить ее от последствий коронакризиса.
Сейчас ситуация на рынке относительно спокойная, спрос устойчив. В этом году мы вывели на рынок три новых проекта — это ЖК «БелАрт» в Калининском районе, ЖК Cube в Московском районе и ЖК в Приморском районе — «Тайм Сквер». Все это проекты яркие и современные, в перспективных локациях.
— Что запланировано на перспективу? С чего начнете новый год?
В скором времени мы представим рынку еще один проект — жилой комплекс Master Place в Калининском районе. В работе у нас есть еще ряд интересных проектов, выход которых запланирован на 2022 год. Также мы продолжим выводить новые очереди уже реализуемых проектов — «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер».
Сейчас мы выполняем полный комплекс работ по строительству нового здания для отделения экстренной медицинской помощи для НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе. Объект планируется сдать в следующем году. А к декабрю 2023 года мы должны построить новое здание «Детской городской больницы № 1» на Авангардной улице для Детского центра хирургии врожденных пороков развития и восстановительного лечения. Центр будет оснащен современным оборудованием для лечения патологий беременных и новорожденных, реабилитации детей раннего возраста. Все работы идут строго по утверждённому графику, без задержек, мы понимаем, насколько город нуждается сейчас в новых больницах.
ЖК «БелАрт» — застройщик ООО «РСТИ (специализированный застройщик)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК TERRA — застройщик ООО «РСТИ-ТЕРРА», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Тайм Сквер» — застройщик ООО «РСТИ на Глухарской (специализированный застройщик)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф, другие очереди доступны здесь и здесь
ЖК Cube — застройщик ООО «РСТИ-Нова (специализированный застройщик)». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «NEW TIME» — застройщик ООО «РОССТРОЙИНВЕСТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Familia» — застройщик ООО «РСТИ-Фамилия», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
