В Петербурге увеличилось количество сделок с использованием государственной ипотечной программы поддержки семей. Воспользоваться программой «Семейная ипотека» можно для покупки жилья в новостройке. Продавцом должно выступать юридическое лицо, например застройщик.
Об условиях проведения сделок с применением программы рассказывают в строительной компании «Терминал-Ресурс».
После 1 июля 2021 года применение «Семейной ипотеки» со сниженной ставкой стало шире. По оценкам специалистов, ипотекой с господдержкой для семей с детьми теперь пользуются в два раза чаще.
Льготные условия
Программа распространялась на семьи с одним ребенком, если он родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок.
Программа была запущена в 2018 году. Раньше взять семейную ипотеку можно было только если в семье с 2018 года родился второй или последующий ребенок или есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью, независимо от года рождения. Сниженная ставка составляла в среднем 5%. С момента старта условия льготной ипотеки не раз менялись. Уменьшался первый взнос, увеличивалась сумма займа, была введена фиксированная ставка на весь период кредитования. Сейчас ставка по программе составляет до 6%.
— Теперь семейная ипотека доступна даже с одним ребенком, если он родился в период с 1 января 2018, — говорит специалист по ипотеке СЗ «Терминал-Ресурс» Светлана Васильева. — Кредит с господдержкой для семей с детьми выдается сроком до 30 лет. Возможная сумма для Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Для многих семей господдержка стала реальным шансом улучшить свои жилищные условия.
Разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Воспользоваться программой «Семейная ипотека» можно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку по этой программе можно оформить до 2027 года.
Время выбирать
Оформить семейную ипотеку удастся не в каждом банке. Перечень кредитных организаций, участвующих в программе, можно посмотреть на сайте Дом.рф. Условия, перечень документов и ставки по программе «Семейная ипотека» могут отличаться. Подобрать подходящий банк, рассчитать ежемесячный платёж, получить одобрение помогут в отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс».
Компания возводит малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Все они аккредитованы в двух десятках банков страны. Дома возводятся на подъезде к Пушкину, в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». Новостройки пользуются особенной популярностью у семей с детьми. Их привлекает низкая плотность населения, атмосфера добрососедства, экология района и отличная инфраструктура. Дома оборудованы тёплыми водяными полами с терморегуляторами, собственными газовыми котельными и малошумными лифтами ведущего европейского производителя.
Специальное предложение
Во время действия программы некоторые банки самостоятельно понизили ставку, чтобы сделать свои предложения ещё привлекательнее. В банке «Санкт-Петербург» семьи с детьми могут взять ипотеку по ставке от 4,79% годовых при первоначальном взносе 15% либо от 30% при использовании опции «Ипотека по паспорту». Возможная сумма кредита — от 500 тысяч до 12 миллионов рублей на срок от 1 года до 30 лет.
Кредит выдаётся на покупку готового или строящегося жилья от застройщика (в том числе по договорам переуступки прав требования от юрлица); рефинансирование ипотечного кредита в стороннем банке. Ставка 4,79% применяется при условии комплексного страхования. Возраст заёмщиков — от 18 лет до 70 лет на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех заемщиков и созаемщиков.
Шанс для молодых семей
— Программа позволяет использовать материнский капитал, — говорит руководитель отдела продаж «Образцовых кварталов» Елена Тян. — Это особенно важно для молодых семей, в которых родился первый ребёнок. Они могут миновать этап скитаний по съёмным квартирам и сразу создать своё семейное гнездо, в котором организовывать быт по своему вкусу и не зависеть ни от кого. В «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита, и сегодня спрос на программу большой как на один из самых привлекательных кредитных продуктов.
* Познакомиться с подробными условиями участия в госпрограмме «Семейная ипотека» можно на сайте ПАО «Банк «Санкт-Петербург» www.bspb.ru, генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014.
Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах» от застройщика: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7–19–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
