По нормативам в Санкт-Петербурге на каждые 80 кв.м построенной площади квартир должно приходиться одно машиноместо в паркинге — причем не важно, в каком именно — это может быть подземная парковка, наземный или открытый паркинг. Чем мельче нарезка квартир в ЖК, тем сложнее решить вопрос с парковкой, так как парковочных мест для жильцов получается меньше. На примере проектов «Строительного треста» объясняем, почему.
Парковка и жилплощадь
Если в доме запроектированы малогабаритные квартиры — например, студии площадью 25 кв.м, на такую квартиру будет приходиться 0,3 машиноместа, а этого уже недостаточно для комфортной жизни. Кроме того, часто в проектах масс-маркета, где преобладают студии, большая доля арендаторов помещений — это временные жильцы, которые не заинтересованы в покупке паркинга и предпочитают ставить автомобили на свободных участках рядом с домом. При этом сегодня в городе автовладельцев становится все больше, особенно среди семей с детьми, на одну квартиру приходится 1, а то и 2 автомобиля. Ответственные застройщики знают, что квартирография напрямую влияет на обеспечение жильцов парковочными местами, поэтому осознано проектируют просторные квартиры в своих комплексах.
Так, например, объединение «Строительный трест» в своих проектах придерживается оптимального соотношения — на одну квартиру приходится 0,7–1 парковочное место.
Все проекты современных объектов комфорт- и бизнес-класса «Строительного треста» помимо обустройства гостевых парковочных мест включают в себя строительство подземных и наземных паркингов.
Наглядные примеры
Среднее количество многокомнатных квартир в проектах Объединения «Строительный трест» — 60%. Такое жилье рассчитано на семейного покупателя, который выбирает квартиры для собственного постоянного проживания, а соответственно, чаще задумывается о приобретении машиноместа.
Для примера возьмем ЖК бизнес-класса «Листва», который компания возводит в Выборгском районе города. Средняя площадь квартир здесь оставляет 79 кв.м., минимальная площадь квартиры — 40 «квадратов» а процент многокомнатных (от двух и более комнат) квартир оставляет 81%. ЖК «Листва» — это 13-этажный кирпичный дом из семи секций, в котором всего 348 квартир, подземный паркинг на 332 машиноместа и коммерческие помещения. Соотношение квартир к машиноместам — близко к единице.
В современном ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе средняя площадь квартир достигает 60 кв.м, самая маленькая квартира здесь площадью 33,4 кв.м. Доля многокомнатных квартир — 60%. Рядом с ЖК завершается возведение отдельно стоящих многоуровневых паркингов. При количестве квартир в ЖК — 2352 здесь запроектировано 1685 машиномест, получается, соотношение квартир к машиноместам — 0,7.
В ЖК NEWПИТЕР в поселке Новоселье Ленинградской области минимальная площадь квартир, которые на сегодняшний день находятся в продаже (11 — 16 лоты) составляет 35,2 кв.м, средняя площадь квартир — 56,9 кв. м. Многокомнатных квартир здесь больше половины — 55%. На 1781 квартиру проектом предусмотрено 1614 машиномест, итоговое соотношение — 0,9.
Основная идея такого подхода к строительству — комфорт каждого члена семьи и каждого жителя. Этот комфорт складывается не только из грамотной планировки самой квартиры, но и из условий жизни во всем ЖК. Когда не нужно кружить по кварталу в поисках парковки, а от домашнего паркинга до собственной квартиры рукой подать — это совсем иное качество жизни.
Справка о компании АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
