Выбирая новую квартиру, покупатели часто спрашивают, какими будут коммунальные платежи. Во многом квартплата в новостройке зависит от качества строительства и технологий, применённых застройщиком.
В малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе жителям удаётся экономить на коммуналке. Комплексное освоение территории ведёт специализированной застройщик «Терминал-Ресурс». Девелопер возводит дома по кирпично-монолитной технологии, применяя современные материалы. ЖК «Образцовые кварталы» оснащены автономными газовыми котельными. В квартирах вместо радиаторов смонтирован теплый водяной пол. Температуру в каждом помещении можно регулировать с помощью термостатов. В совокупности с системой утепления фасадов, энергоэффективными окнами, надёжной крышей минимизируются теплопотери дома — ресурсы используются рационально, по назначению.
Также коммунальные платежи зависят от способности управляющей компании эффективно и грамотно управлять жилым домом. Сумела управляющая компания найти хорошего подрядчика для обслуживания инженерных систем, например, котельных, лифтового оборудования, да еще и договориться с ним о приемлемой цене? Значит, суммы в квитанциях устроят жильцов, а качество обслуживания дома будет на высоком уровне.
Доплата — по желанию
У жителей по решению общего собрания может появиться дополнительная квитанция по единовременному сбору — платёжу, который вносится только один раз. Например, если жители хотят установить в своих домах современную систему контроля доступа — домофон, видеонаблюдение, поставить вокруг дома ограждение. В этом случае они обращаются с предложением к своей обслуживающей организации, и та выносит вопрос на общее собрание жителей многоквартирного дома. По такому принципу установка дополнительного оборудования производится в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы». Жители малоэтажек на Царскосельских холмах активно принимают решения на общих собраниях, а УК помогает воплотить эти решения в жизнь.
Текущий ремонт
Часто новоселы удивляются, зачем им нужно платить за текущий ремонт жилья, ведь дом-то новый! Объясняет Александр Зайцев, исполнительный директор ООО «Управляющая компания «Капитель», которая обслуживает «Образцовые кварталы»:
— Это обязательная строка, которая при грамотном управлении должна носить накопительный характер. То есть, деньги туда поступают каждый месяц, но расходуются на ремонт по мере необходимости. Перечень работ по текущему ремонту определен постановлением Минстроя №170. Общее собрание собственников помещений обязано ежегодно утверждать план текущего ремонта в многоквартирном доме. Конечно, в новых домах планового текущего ремонта быть не может, поэтому на собрании утверждается перечень работ из указанного постановления. Неисправности конструкций и оборудования, если они возникают, устраняются в соответствии с утверждённым перечнем. При этом управляющая организация, исходя из реального состояния многоквартирного дома, вправе предложить общему собранию на этот период пониженный тариф по статье «Текущий ремонт», как это сделано на наших домах. По мере эксплуатации жилого фонда и истечения гарантийных сроков возникает необходимость текущего ремонта конкретных конструкций и оборудования. В этом случае нам реальную помощь в подготовке предложений по перечню работ оказывают советы многоквартирных домов, которые созданы в «Образцовых кварталах».
Энергия комфорта
Современные жилые здания предлагают своим обитателям высокий уровень комфорта. Например, в малоэтажных «Образцовых кварталах» в каждом доме установлены малошумные лифты, а распределение тепла на отопление и нагрев воды происходит в индивидуальном тепловом пункте, оборудованном «умной» автоматикой. За освещение мест общего пользования, дворов, работу систем видеонаблюдения и пожарной сигнализации тоже нужно платить.
— По сравнению с домами 60–80 годов постройки современные дома более энергонасыщенные и содержат энергоёмкое оборудование, — продолжает разговор Александр Зайцев. — Это отражается на платежах за электроэнергию на нужды общего имущества. Однако это с избытком компенсируется низкой стоимостью платы за отопление. В «Образцовых кварталах» реализован современный экономичный способ отопления при помощи крышных газовых котельных и индивидуальных тепловых пунктов. Платежи за отопление в «Образцовых кварталах» обходятся их жителям в 1,75–2 раза меньше, чем за квартиру аналогичной площади, куда тепло поступает от городской ТЭЦ. В местах общего пользования уставлены экономичные светодиодные светильники с датчиками движения, что позволяет снизить расход электроэнергии. В доме обязательно есть общедомовые счетчики на электричество с автоматизированной системой передачи показаний поставщику электроэнергии. При этом вмешательство в работу автоматической системы невозможно, и управляющая организация не может повлиять на порядок начисления платы за электричество для общедомовых нужд, которую осуществляет поставщик электроэнергии.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
