Рынок недвижимости предлагает большое разнообразие новостроек. Покупатель имеет возможность выбрать подходящий вариант, исходя из своих финансовых возможностей и характеристик объекта. Современной тенденцией развития городов является комплексное освоение территории. Одной из первых в Санкт-Петербурге комплексное освоение территории (КОТ) начала строительная компания «Терминал-Ресурс».
Здесь будет новый микрорайон
Проект занимает площадь 316 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. В силу близости царскосельских императорских резиденций и холмистого рельефа проект получил название «На Царскосельских холмах». Он рассчитан на проживание 40 — 50 тысяч человек, ожидаемый срок реализации — 20 лет.
Комплексное освоение территории предусматривает масштабное строительство многоквартирных домов, объединенных единым архитектурным планом и стилем. Помимо жилой застройки, КОТ предполагает развитие сопутствующей инфраструктуры.
Девелопер и основной застройщик «На Царскосельских холмах» «Терминал-Ресурс» заблаговременно подготовил градостроительную и проектную документацию. Были построены и переданы городу магистральные инженерные коммуникации, создана улично-дорожная сеть. Территория осваивается планомерно. Вслед за жилой застройкой появляются коммерческие объекты, социальная инфраструктура, благоустраивается территория. Первый ЖК «Образцовый квартал» был сдан в конце 2016 года, с тех пор введены в эксплуатацию ещё пять жилых комплексов. Строительство ведётся с опережением графика. Осенью 2020-го года были заложены «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8». Объекты планируется сдать досрочно до конца 2021 года. На настоящий момент на территории Царскосельских холмов проживают больше семи тысяч человек.
КОТ предполагает активное участие девелопера в развитии инфраструктуры. Результатом такой работы является создание самостоятельного микрорайона с собственными детскими садами, школами, магазинами, дорогами. Для комфорта жителей застройщик «Терминал-ресурс» отказался от размещения коммерции на первых этажах. Все необходимые магазины, учреждения общепита, салоны красоты, службы доставки интернет-товаров и т.д. находятся поблизости от «Образцовых кварталов», в соседних объектах.
Перспектива развития
Модель комплексного освоения территории привлекательна и для девелопера, и для будущего жителя, и сточки зрения стратегии развития города, т.к. застройщик за свой счёт обеспечивают жителей необходимой инфраструктурой. Население района прирастает, при этом строительство ведется не хаотично, а упорядоченно. Интересно, что даже сегодня проектов КОТ в Петербурге не очень много. Это связано и с дефицитом свободной земли в Северной столице, и с большой ответственностью, которая ложиться на плечи застройщиков. Ведь для проекта КОТ помимо серьёзных инвестиций необходимы высококлассные специалисты: инженеры, архитекторы, проектировщики и т.д. Реализация подобных проектов занимает продолжительное время, их невозможно построить за год-два, поэтому они привлекают серьёзных игроков на рынке недвижимости, готовых к работе на длинной дистанции.
В широкий обиход термин КОТ вошёл в 2007 году после принятия Постановления Правительства РФ №265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства». В советские времена принцип комплексной застройки тоже активно использовался. Целью, помимо освоения территории огромной страны, было обеспечить граждан собственными квадратными метрами.
Преимущества проекта
— В нашем проекте предусмотрено всё, что необходимо современному человеку для комфортной жизни, — говорит руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» Елена Тян. — Он рассчитан на массового покупателя со средним уровнем достатка, который устал жить среди шума и суеты, и при этом не хочет отказываться от возможностей мегаполиса. Царскосельские холмы находятся в отдалении от центра, но в черте города, здесь можно жить спокойно и комфортно, при этом всё нужное находится в шаговой доступности. При желании жители «Образцовых кварталов» имеют возможность по скоростным трассам доехать в любую часть города за 30–40 минут. Мы продаем не просто квартиры, а определенный образ жизни.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе Санкт-Петербурга: ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
