Генеральный директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК») рассказала о возможностях для инвесторов в недвижимость.
Апартаменты являются альтернативой сдачи квартиры в аренду. О причинах популярности и специфике нового формата рассказала Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest.
Недвижимость — все еще инвестиционный актив или уже нет?
Заработок на недвижимости зависит от стратегии инвестора. Можно купить квартиру на этапе котлована и перепродать дороже до ввода в эксплуатацию. Но, чтобы правильно оценить ситуацию и перепродать с хорошим «плюсом», нужно иметь опыт в анализе локаций и достаточно свободного времени, чтобы отслеживать проекты на рынке. Прибыль в этом случае будет нерегулярной.
Второй вариант — это ежемесячный доход от сдачи в аренду. Апартаменты — это не просто квадратные метры, а реальный инвестиционный проект нового поколения. Главная цель — помочь инвестору сдавать недвижимость без «головной боли». Усилиями девелопера и управляющей компании.
Именно такой продукт мы предлагаем в новой сети апарт-отелей Avenir. Здесь инвестор может сформировать собственный инвестпортфель из апартаментов на разной стадии готовности и в разных ценовых сегментах в режиме «одного окна»: у одного застройщика, под управлением одной УК и с едиными стандартами международного уровня.
Почему спрос на сервисные апартаменты высокий?
Сегмент сервисных апартаментов имеет преимущества за счет профессионального управления и стоимости квадратного метра, который, хоть и растет, но остается ниже, чем в жилой недвижимости в тех же локациях.
Еще одно преимущество: в ряде случаев, апарт-отели — это новая недвижимость в районе. Таким был наш проект Like возле ст.м. «Площадь Мужества». Аналогично будет с сетью Avenir на 1127 юнитов, которую ГК «ПСК» строит в Кировском и Московском районах.
В чем удобство одной УК для нескольких апарт-проектов?
Единое управление позволяет инвесторам выбирать и покупать сразу несколько юнитов в разных проектах. Это возможность создать собственный инвестиционный портфель из объектов с разным позиционированием, разной целевой аудиторией арендаторов и разной стоимостью квадратного метра.
Всего в ГК «ПСК» около 20% сделок приходится на покупку двух и более апартаментов. Бывают и «оптовые покупки». Например, в комплексе START супружеская пара инвесторов приобрела сразу 44 апартамента. Так что инструмент более чем востребован.
Далее, на стадии эксплуатации апарт-отелей, режим «одного окна» для собственников сохраняется. Так, апартаментов в собственности может быть несколько и в разных апарт-отелях, но управляющая компания — одна.
В чем разница между сдачей квартиры и апартаментов, если не считать УК?
Когда мы говорим о «квартире под сдачу», то, как правило, думаем о дешевых и номинально работающих решениях: ремонт квартиры под сдачу, мебель под сдачу, вид из окна — сгодится под сдачу. И так далее. Такая позиция, к сожалению, формирует арендный рынок квартир.
В сервисных апартаментах подход совершенно иной. Мы разрабатываем дизайн-концепцию номеров, предлагаем пакеты меблировки и оснащения как в отелях. К мебели предъявляются высокие требования по прочности, удобству, пожарной безопасности и внешнему виду. Оснащение формируется исходя из реальных потребностей арендаторов.
Для инвестора апартамент — это недвижимость, полностью готовая для сдачи в аренду, укомплектованная по единым стандартам, с полноценным сервисом и управлением, и источник пассивного дохода.
ГК «ПСК» — крупный застройщик апартаментов Петербурга. В портфеле компании — реализованный проект Like, а также строящиеся объекты: апарт-комплекс START на Парнасе и сеть апарт-отелей Avenir из трех апарт-отелей: Moskovsky Avenir на Киевской ул. (ст.м. «Фрунзенская»), Kirovsky Avenir на Кронштадской ул. (ст.м. «Автово») и Putilov Avenir на пр. Стачек (ст.м. «Кировский завод»). Стоимость апартаментов для инвестиций — от 2,8 млн рублей. Апартаменты сдаются с отделкой под ключ. Опционально меблировка и оснащение.
Подробная информация об апартаментах, планировках, ценах и доходных программах — в офисах продаж ГК «ПСК» и по телефону: (812) 640–38–38.
Апарт-отель Moskovsky Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Kirovsky Avenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Putilov Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комплекс LIKE — застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», сдан, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
