Недавно петербургские риелторы в ходе стандартной юридической проверки уберегли покупателя от сомнительной сделки. О необычном кейсе со счастливым концом рассказали представители Агентства недвижимости «КВС».
Что случилось
Жительница Петербурга Елизавета (имя изменено) обратилась в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки. Клиентка планировала купить вторичное жилье в пригороде: трехкомнатную квартиру с ремонтом, расположенную в кирпичном доме 2002 года. Цена вопроса — чуть более 13 млн рублей. Продавца Елизавета нашла в интернете, с помощью одного из популярных сервисов объявлений.
Что показала проверка хозяев
Продавцы, которые приходятся друг другу братьями, владеют данной квартирой всего 3 месяца. Предыдущий собственник — пожилая родственница нынешних хозяев, которая продала им квартиру в равных долях.
Что показала проверка жилья
Квартира, которую собиралась приобрести Елизавета, раньше была коммунальной. Пожилая родственница выкупала доли постепенно, с промежутком в год, и всякий раз цена по договору была ниже рыночной. Это уже несет определенные риски, так как бывшие владельцы могут попытаться оспорить крайне невыгодные условия сделок и вернуть себе права на жилье, — объясняют эксперты в области недвижимости компании «КВС».
Компания попыталась предусмотреть возможные судебные риски: обратилась к прежней собственнице с просьбой предоставить документы о выплате средств по ранее приобретенным долям и выполнению обязательств. Однако женщина отказалась предоставить расписки. Это также вызвало подозрения у юристов.
Не ушло от внимания проверяющих и то, что в течение последних нескольких лет в квартиру прописывалось большое количество граждан, которые не были родственниками прежней собственницы.
Что заключили эксперты
Специалисты Агентства недвижимости «КВС» посоветовали Елизавете отказаться от покупки квартиры из-за высокого риска потери права собственности. Возможно, покупательница могла попасть на известную уловку: сначала продавцы получают деньги, затем сделка по продаже долей оспаривается между родственниками. Учитывая преклонный возраст предыдущего собственника, велика вероятность доказать, что договор мог быть подписан якобы под давлением, а денег от покупателей на самом деле не поступило.
Итог такой покупки может быть печальным: по сути, отменятся сразу две сделки. Предприимчивые продавцы, заявив, что уже потратили вырученные от квартиры средства, в лучшем случае будут обязаны возмещать порядка 13 миллионов, отдавая часть заработка. Однако это вряд ли сможет стать существенной компенсацией, так как молодые люди официально нигде не работают.
На заметку: что такое юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение — предложение Агентства недвижимости «КВС» для клиентов, которые хотят продать или купить жилье на вторичном рынке и уже нашли второго участника сделки. Услуга включает проверку юридической чистоты квартиры, проверку продавца и покупателя на дееспособность и банкротство, участие менеджеров в переговорах, подготовку полного пакета документов, организацию расчетов, сопровождение государственной регистрации и закрытие сделки. Юридическое сопровождение способствует тому, чтобы все стороны выполнили свои обязательства, а сделка была действительной.
Стоимость услуги фиксированная и составляет 50 тысяч рублей. Однако, если сделка не состоялась из-за выявления негативной информации в ходе проверки, клиент оплачивает только себестоимость работы экспертов — 10 тысяч рублей. Именно столько заплатила Елизавета Агентству недвижимости «КВС», специалисты которого распознали недобросовестных продавцов.
