Новые проекты в исторических локациях — редкие штучные продукты, продуманные до мелочей. Каждый из них имеет свое лицо и предысторию. Проекты редевелопмента отличаются рядом качеств, выделяющих их в городской застройке.
Новое жилье не обязательно строить в чистом поле и на окраинах — модернизация предприятий приводит к сокращению площади, необходимой для работы, и многие промышленные здания и локации освобождаются. К тому же, тренд к выводу крупных производств из центра городов стал общемировым. Освобождающиеся участки становятся привлекательными для создания особенных точечных жилых проектов, которые можно гармонично вплести в ткань города и сделать его украшением.
Комплексность
Подобные проекты развиваются в самом «теле» города, на участках с инженерией и уже сложившейся инфраструктурой. Несмотря на то, что не приходится строить совсем с нуля, девелопер прилагает довольно много усилий для превращения бывших промтерриторий в современные комфортные кварталы. Каждый такой проект — как правило, «бизнес» или «комфорт». А это подразумевает и другой подход к реализации — оригинальный, специально разработанный дизайн-проект, инфраструктура, зеленые зоны, особое внимание организации общественных пространств.
Локация
Прежде всего, жизнь в доме на территории бывшего «серого пояса» — это близость центра, метро, школ и детсадов, скверов и парков. Промышленность в Петербурге, как и во многих европейских городах, развивалась поквартально, заводы и фабрики занимали набережные, участки в центре с хорошей доступностью. Сегодня проекты редевелопмента — одна из немногих возможностей для строителей создавать новые современные объекты в самой гуще города, а для покупателей — поселиться в центральной локации с красивым видом, инфраструктурой и развитыми транспортными путями. Такие проекты появляются редко и тщательно прорабатываются. Часто новый объект «вырастает» там, где предложение новостроек не пополнялось уже давно, поэтому и интерес покупателей к таким стройкам живой и активный.
История и архитектура
Проекты редевелопмента гармонично интегрированы в застройку, часто обыгрывают историческое окружение и перекликаются с ним визуально, несут в себе традицию и историю, помноженную на современность. Получаются новые места, но уже с историей и петербургским духом, о которых есть что рассказать.
Яркий пример — жилой комплекс бизнес-класса «Дом у Каретного» от «Инвестторга». ЖК расположен на Днепропетровской улице, в центре исторической застройки рубежа XIX-XX веков. При этом он представляет из себя высокотехнологичный и модный дом, отвечающий требованиям к современному жилью.
Так, в доме всего 10 этажей и 301 квартира — это камерное уютное пространство с небольшим количеством соседей. Закрытый двор с системой доступа и подземный паркинг делают придомовую территорию пространством для людей.
При этом вся локация наполнена историей. В XIX веке на месте «Дома у Каретного» располагалась каретная часть. Во второй половине XIX века на набережных несуществующего сегодня Лиговского канала появились первые рельсы, по которым стала ходить конка, а позже и первый паровой трамвай. В 1926 году Лиговский канал зарыли, а улицу продлили до Московского проспекта. В 2011 году две части Днепропетровской улицы на разных берегах Обводного канала соединили Каретным мостом. Это исторический центр города, насыщенный достопримечательностями — можно прогуляться до Александро-Невской лавры, по набережным Обводного канала или Невы.
С транспортной доступностью здесь все в порядке: поблизости выезды на две крупные транспортные артерии — Лиговский проспект и Обводный канал, в пешей доступности станция метро «Обводный канал» и автовокзал, в пределах 10 минут на машине — Московский вокзал и выезд на ЗСД.
Потенциал петербургского «серого пояса» еще довольно велик — большие перспективы освоения бывших промзон и превращения их в новые кварталы есть в Московском, Калининском, Невском районах. А каждый новый проект на подобных территориях будет демонстрировать, как город может развиваться в современном ключе, не теряя исторической памяти.
ЖК «Дом у Каретного» — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эй Би Групп», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
