17.04.2019 11:43
7

В Петербурге растут цены на жилье. Застройщики предупреждают — это начало

Средний бюджет покупки жилья в новостройке в первом квартале увеличился на 4,5%. В среднем квартиру в Петербурге можно купить за 4,6 млн руб., в Ленобласти – за 3 млн руб.

pixabay.com/nattanan23
pixabay.com/nattanan23

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе – марте 2019 года цены на строящееся жилье росли. Если в конце 2018 года средний бюджет покупки квартиры в Петербурге и в пригородной зоне в масс-маркете составлял 3,78 млн руб., то уже в конце первого квартала – 4,1 млн руб. Если рассматривать отдельно город и область, цифры будут другими. По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Северной столице в январе – марте покупатель строящегося жилья тратил на приобретение квартиры в сегменте масс-маркет около 4,6 млн руб. В пригородной зоне Ленобласти затраты на покупку существенно меньше – порядка 3 млн руб. При этом оба эти показателя за три месяца 2019-го выросли: в Ленобласти на 2%, в городе – на 4%.

Многие ожидали, что с приходом 2019 года рост цен на первичном рынке региона прекратится. Мол, не растут доходы населения, и поэтому откуда взяться увеличению стоимости жилья. Однако, несмотря на это, стоимость недвижимости все равно продолжила расти, и в дальнейшем эта тенденция не будет сбавлять обороты.

Дело в том, что доходы населения не растут уже много лет. А вот стоимость жизни растет, ожидаемо увеличиваются и расходы на производство и сбыт любой продукции. Меняется и законодательство. «На увеличение стоимости квадратного метра оказывали влияние растущая себестоимость строительства, подготовка к изменениям в 214-ФЗ, повышение НДС, высокий спрос, – говорит Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». – На сегодняшний день нет предпосылок к снижению темпов роста стоимости жилья».

Успеть до июля

Кроме роста цен, на увеличение среднего бюджета покупки квартиры оказывают влияние и другие факторы. «На среднюю цену сделки могут влиять два фактора – увеличение площади покупаемых квартир и рост цен, – уверен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». – В данном случае увеличение стоимости жилья оказало наибольшее влияние на бюджет покупки. В то же время уменьшения средней площади приобретаемого жилья не произошло. В ряде локаций средняя площадь квартиры даже выросла, поскольку люди пользовались выгодными ставками по ипотеке».

По словам эксперта, в январе – феврале 2019 года наблюдался активный спрос, абсолютно нетипичный для начала предыдущих лет. Люди стремятся приобрести квартиры до повышения цен, связанного с законодательными изменениями. При этом сами застройщики уже начали постепенно увеличивать цены. Если летом появится ясность и будет понятно, как изменится работа на рынке для девелоперов, с сентября по декабрь текущего года произойдет небольшое подорожание квартир в тех проектах, застройщики которых будут чувствовать себя комфортно в новых условиях.

Меньше и дешевле

Существенных изменений в целом по предпочтениям покупателей не наблюдается. Рассматриваем традиционно структуру сделок в сегменте масс-маркет: этот класс занимает более 90% рынка. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом квартале в 2019 году в Петербурге и пригородах доля студий – 29,71%. За 2 года показатель почти не изменился: в 2016 году – 28,9%. Вопреки распространенному мнению, самые популярные квартиры на рынке – не студии, а однокомнатные. Сейчас таких сделок 43,1%. «Двушки» приобретают 21,2% покупателей, а на «трешки» хватает только 6,3%. Структура спроса за 2016-2018 годы практически не менялась.

Нет существенных подвижек и с точки зрения выбора стадии готовности строящегося объекта. Аналитики подсчитали, что сейчас, как и год назад, квартиры в домах на «нулевом» цикле, то есть в самом начале строительства, выбирает более трети покупателей – 35%. Хотя здесь самый высокий риск, стоимость жилья может быть ниже, в готовом доме, на 25-30% и даже больше. Поэтому это выгодное предложение. Введенные в эксплуатацию дома, где нет рисков, но продаются самые дорогие квартиры, выбирает всего 10% покупателей. Также достаточно много людей – 23,6%, – выбирает объекты, которые еще не введены в эксплуатацию, но вскоре будут сданы: степень готовности выше 80%.

«По-прежнему сохраняется спрос на жилье в высокой степени готовности, но люди готовы вкладываться и в объекты с более поздними сроками сдачи, ведь большинство покупателей старается успеть заключить сделки по понятным для них правилам», – добавляет Ян Фельдман.

Предпосылки к росту

Что касается прогнозов на будущее. Большинство экспертов осторожны в оценках, но все сходятся во мнении – не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе цены на квартиры продолжат увеличиваться. «В ближайшие 3-5 лет нас ждет еще более значительный рост цен на строящееся жилье, вызванный переходом от долевого строительства к проектному финансированию, – уверен Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – По предварительным оценкам, стоимость банковских кредитов для застройщиков составит около 10% годовых. То есть за 2 года строительства дома его себестоимость увеличится в среднем на 20%. Это неминуемо отразится на цене квартир. Сейчас рынок не сможет переварить столь значительный одномоментный рост, поэтому увеличение цены будет постепенным. Полагаю, удорожание квадратного метра может составить порядка 7-10% в год».

Маргарита Яременко,
для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Рассылка "Фонтанки": главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Комментарии (7)

Цена на недвижимость после нового года будет стремительно падать .
Подумайте сами.
Стоимость кв.м. из-за скроу счетов в "стройке" выросла на приличный процент и все кто мог купить недвижимость по новым ценам - уже купили.
Тем кто ранее зарабатывал вложением в новостойки , теперь перестали инвестировать т.к. квартиры на стадии строительства стоят почти, так же как и построенные.
Те у кого не хватало денег на вторичку могли так же купить квартиру в стройке и немного подождав становились обладателями недвижимости в Петербурге.
Посмотрев на всё вышесказанное становится понятно, что застройщики теряют основных клиентов.
Как состоит ситуация на вторичном рынке?
Из за роста первички, стали расти цены на вторичное жильё. Все собственники хотят продать свою квартиру как можно дороже, но не все покупатели готовы платить по 6-7 млн за однушку и по 8-9 млн за двухкомнатные, в 30-40 минутной отдалённости от метро. Я про недвижимость от 2000 г. постройки .

Silver
Глас застройщиков Петербурга

LiChaBaTa
Если включить поднапрячься и включить логику, то рост цен на недвижимость означает рост спроса на недвижимость, который в свою очередь возможен только при росте доходов населения. Но как мы знаем, медицинский факт в том, что доходы населения падают. Откуда же деньги у покупателей? Ответ прост - это заёмные чужие деньги. Это и подтверждает другой рост - рост ипотечных сделок, квартир с обременениями на продаже, а также рост просроченных кредитов. И квда же мы катимся, прошу прощения, движемся? Это только начало? Начало чего?.. Подумайте сами и ответьте себе на этот вопрос.

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор