04:27 28.05.2018
В Большом театре кукол откроют «Минотаврум»
Лев Лурье объяснит, в чем Петербург – немножко Таганрог
315-й День города завершился фейерверком
На Кленовой аллее стартовал световой мотопробег
На Манежной площади горят файеры: выступает «Алиса»
Китай обвинил США во вторжении в свои воды
Федерация космонавтики проложит "Звездный путь" из Петропавловки на Байконур
СМИ: Делегация США прибыла в КНДР для подготовки встречи Трампа и Ким Чен Ына
Пьяный вандал в Челябинске поджег венки на мемориале Защитникам Отечества
«Полтаву» спустили на воду под колокольный звон и шампанское
СМИ: Участники ПМЭФ съели почти 100 тонн продуктов
Площадь Островского закрыли для всех
В Петербурге барабанщики побили рекорд
Большой велопарад на День города собрал 18 тысяч человек
Двое сотрудников СБУ погибли в Донбассе
На Украине установили мировой рекорд по количеству людей, которые влезли в один «Запорожец»
Мост глупости в День города тоже отмечает юбилей. Поймана 150-я «Газель»
В Пушкине сгорел балкон жилого дома
Слонов в центре Петербурга перепутали с Путиным
На юге Петербурга скверы атакуют гусеницы
Слоны, «Бал национальностей» и шествие «Альтернативы» перекрывают движение в центре Петербурга
Полтавченко и Фурсенко проигнорировали открытие мемориальной доски основателю российского футбола
Минобороны: От обстрела боевиков в Сирии погибли четверо россиян
На Большом велопараде замечены зомби и пираты
Сбой электроэнергии оставил гостей ПМЭФ без багажа
Якунин: Только всемирная катастрофа отменит санкции
«Грачонок» встал на боевое дежурство в Средиземном море
Медведев: Жизнь современного человека не представить без химической продукции
Фанатам «Зенита» назвали имя нового главного тренера и позвали на встречу с ним
Канатоходец Расул Абакаров рассказал, как шел над Дворцовым мостом
В Кремле объявили, когда пройдет прямая линия с Путиным
По Невскому в честь Дня города пройдут люди, барабаны и слоны
Нейробиолог научит ускорять работу мозга и расскажет о разработках Илона Маска
На опенэйре «Окна Открой» сыграют «Ария», «Пилот», «25/17»
Над петербуржцами поставят психологический эксперимент
Велосипедисты отпразднуют день города большим велопарадом
Канатоходец Расул Абакаров перешёл через разведённый Дворцовый мост
Чулпан Хаматова станет «Доктором Лизой» в биографическом фильме
«Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов
Вслед за Полтавченко на «Беговую» ринулись петербуржцы
Посетителям кинотеатра «Великан Парк» не дал досмотреть «Дэдпул 2» сбой электросети
Премию «Нацбест» получил психоделический роман о гриппе
СМИ: О назначении Семака в «Зенит» объявят на следующей неделе
Регистрация на Фестиваль ЗСД продлена до 30 мая
Губернатор Петербурга принял участие в церемонии открытия «Беговой» и «Новокрестовской»
Владимир Путин и японский премьер Синдзо Абэ вышли на связь с космосом
Картину Репина в Третьяковке повредили на полмиллиона рублей
Песков просыпается мокрым после снов о Путине
«Новичок» и мельдоний вдохновили жюри Такс-парада
Изобретатель бесполезных вещей из США создал ужасающую установку для стрижки
Тренер «Спартака» обрадовался, что Сарри едет в «Челси», а не в «Зенит»
«Площадь Восстания» проверили за 40 минут
Путин посоветовал правительству «находить нестандартные подходы»
«Площадь Восстания» закрыта на вход и выход
Собянин идет на второй с половиной срок
Театр.doc нашёл новую площадку для «Пыток» в Петербурге
Владимир Якунин — о проекте нового музея Достоевского: Поучаствую в размере своей пенсии
Новая Голландия: Парк был закрыт только частично
СМИ: На пострадавшей от вандала картине Репина не было защитного покрытия
МЧС: Поврежденная газовая труба закрыла Новую Голландию
БГ устроил «Вавилон» на Невском
Лидеры Северной и Южной Кореи провели вторую встречу
СМИ: Приход Сарри в «Челси» откладывается из-за огромных отступных
Полтавченко: Путин сказал, что у него нет замечаний к форуму и мы молодцы
Медный всадник встретит День города чистым
На ПМЭФ подписали 550 соглашений на 2 трлн 365 млрд рублей
Жители Петербурга вызвали полицию на концерт Шнурова в рамках ПМЭФ
По Петербургу проехали 235 раритетных машин, автобусов и троллейбусов
Мутко: «Фром май харт из футбол», но из РФС ухожу
ЖКХ

ТСЖ не дали пожить для себя

Жители двух домов в Калининском районе сами собрали денег на капремонт и сами успели сделать половину работ. Администрация говорит — нельзя, и требует от жильцов вернуть уже потраченные миллионы. Самим себе.
ТСЖ не дали пожить для себя
Александр Тарасенков/Интерпресс

Особенности регулирования капремонта на примере Калининского района показывают, что даже если члены ТСЖ собирают деньги для этой цели не в общий котел городского фонда, а на спецсчет, потратить их без отмашки сверху им не дадут. Что и когда переделывать в собственном доме, решать они не могут. А если все-таки не вчитаются в Жилищный кодекс – заплатят дважды.

Жители домов № 3, к. 2, и № 5, к. 1, по Учительской улице решили делать взносы не на счет Фонда — регионального оператора капремонта, как большинство собственников в городе, а на спецсчет, владельцем которого и является ТСЖ. Сами дома не старые, 2003-2004 годов постройки, однако фасады там здорово поизносились. По словам главы ТСЖ Анатолия Холодова, подвинуть ремонтные сроки поближе в городской краткосрочной программе капремонта жителям не удалось, решили справляться своими силами. Два года назад получили заключение об аварийности фасадов, посчитали, прикинули уровень инфляции и договорились сдавать в добавление к обычным 3,5 рублям за квадратный метр еще столько же в виде целевого взноса. Это, по мнению ТСЖ, позволило бы за 8 лет провести полный ремонт, по два подъезда ежегодно. 

Конкурса не объявляли, благо речь не о государственном фонде; выбрали подрядчика, ООО «СтройСистем», выпустили его на объект. Два года спокойно делали ремонт, отчитывались перед ГУЖА и собственниками, пока не пришло письмо от администрации Калининского района. В нем чиновники «во исполнение письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга» (ГЖИ) требовали незамедлительно вернуть «незаконно израсходованные средства капремонта» на спецсчет ТСЖ.

Надо сказать, что в данном случае администрация действительно является скорее передаточным звеном. Собеседник из числа районных чиновников на условиях анонимности рассказал, что и сам не понимает, какие претензии можно предъявить жителям, которые на свои деньги ремонтируют свой же дом. Так что первоисточником оказывается ГЖИ, благо с его письмом в администрацию тоже можно ознакомиться. Позиция инспекции предельно понятна. По 170-й статье Жилищного кодекса перечень работ по капремонту и сроки определяются в соответствии с региональной программой. Если же собственники решили что-то ускорить, это можно делать только в том случае, если на счете полностью скопилась требуемая сумма. Она не скопилась, жители продолжают каждый год скидываться, стало быть, расходование средств незаконно. 

«Если бы мы даже собрали весь необходимый объем, то из-за длительности ремонта итоговая стоимость выросла бы раза в полтора», – говорит Холодов. Надо сказать, крыть карту ГЖИ ему нечем, и ответственности с себя ТСЖ за то, что попалось в ловушку Жилищного кодекса, не снимает. Но ситуация выглядит необычно. Фактически речь о том, что деньги жильцов в принудительном порядке необходимо вернуть в их же, по большому счету, кошелек, т. е. на спецсчет.  В ответном письме в горжилинспекцию ТСЖ так и пишет: «Если исходить из текста вашего уведомления, то ремонт следует прекратить, деньги с жителей по-прежнему собирать, но в ближайшие десятилетия не тратить, смириться с аварийным состоянием фасада и спокойно смотреть, как он дальше катастрофически разрушается».

Но дело не только в здравом смысле или его отсутствии. Речь идет о больших для ТСЖ деньгах. За два года по двум домам потратили в общей сложности 2,6 млн рублей. По подсчетам ТСЖ, непосредственно на взносы по капремонту приходится 18% собранной суммы по одному дому, и 38% – по другому. Всё остальное – средства текущего ремонта, дополнительные целевые отчисления и заработки ТСЖ от хозяйственной деятельности.

Где теперь жители должны взять эти 2,6 млн, чтобы спасти самих себя от растраты, не ясно. Отдельной строчкой штраф ГЖИ в квитанцию не впишешь. С текущего ремонта деньги не перекинешь — вдруг сломается лифт, а отремонтировать его не на что, все спрятано в кошельке. Можно, конечно, согласовать еще пару целевых взносов, но это означает довести ситуацию до абсурда: выходит, что за попытку провести ремонт в ускоренном режиме жители не просто заплатят сами, но и сделают это дважды, а ремонта не дождутся. 

«Когда мы с жителей собирали деньги, мы обещали, что за 8 лет справимся, – говорит Холодов. – Сейчас нам перекрывают кислород. А между тем есть однокомнатные квартиры, которые выходят на еще не отремонтированные фасады, их собственники точно так же скидывались. Как им в глаза смотреть теперь?». Один из вариантов хотя бы довести фасады до ума — снова подать документы на включение в городскую краткосрочную программу. ТСЖ это сделало, ответа пока нет. 

По словам Холодова, доводилось слышать анекдотичное  мнение, что после уже проведенного «незаконного» ремонта дома в слишком хорошем состоянии, чтобы их принимать в программу. При этом на деньги бюджета ТСЖ не претендует. «Если они опасаются, что на момент включения в программу у нас не будет своих средств и нам придется предоставлять субсидию, мы готовы отказное письмо написать», – говорит председатель товарищества. 

Николай Кудин,

«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В Мурино расширят Шоссейную улицы возле «Ленты»
Работы по реконструкции перекрестка Шоссейной улицы и безымянной дороги на Бугры с расширением последней на участке возле гипермаркета «Лента» планируют начать в мае и завершить до августа. Об этом сообщается на сайте администрации Ленинградской области
ГК «Эталон»
На стройплощадке ЖК Botanica продолжаются работы нулевого цикла
АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») продолжает работы по строительству ЖК Botanica на Аптекарском проспекте Петроградской стороны в соответствии с графиком. В данный момент на строительной площадке жилого комплекса идет погружение свай и установка шпунтовых ограждений.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
ПАО «Группа ЛСР»
В «Цивилизации на Неве» начались продажи коммерческих помещений
«Группа ЛСР» вывела в продажу встроенные коммерческие помещения в «Цивилизации на Неве» – видовом доме масштабного проекта «Цивилизация» в Невском районе Санкт-Петербурга.
ГК «КВС»
«КВС» запустила продажи в домах II очереди 5-ой жилой группы в «Новом Сертолово»
Дома жилого микрорайона выполнены в стиле лаконичного классицизма в современной трактовке. Все фасады зданий имеют разные цветовые решения. Изюминка застройки – содействие в сохранении и популяризации исторического наследия Ленинградской области
LEGENDA Intelligent Development
«LEGENDA Комендантского» стал проектом года по Move Realty Awards
3 апреля в Москве состоялась торжественная церемония награждения победителей премии Move Realty Awards. Smart-комплекс «LEGENDA Комендантского» удостоился звания проекта года комфорт-класса в Санкт-Петербурге.