02:40 28.05.2018
В Большом театре кукол откроют «Минотаврум»
Лев Лурье объяснит, в чем Петербург – немножко Таганрог
315-й День города завершился фейерверком
На Кленовой аллее стартовал световой мотопробег
На Манежной площади горят файеры: выступает «Алиса»
Китай обвинил США во вторжении в свои воды
Федерация космонавтики проложит "Звездный путь" из Петропавловки на Байконур
СМИ: Делегация США прибыла в КНДР для подготовки встречи Трампа и Ким Чен Ына
Пьяный вандал в Челябинске поджег венки на мемориале Защитникам Отечества
«Полтаву» спустили на воду под колокольный звон и шампанское
СМИ: Участники ПМЭФ съели почти 100 тонн продуктов
Площадь Островского закрыли для всех
В Петербурге барабанщики побили рекорд
Большой велопарад на День города собрал 18 тысяч человек
Двое сотрудников СБУ погибли в Донбассе
На Украине установили мировой рекорд по количеству людей, которые влезли в один «Запорожец»
Мост глупости в День города тоже отмечает юбилей. Поймана 150-я «Газель»
В Пушкине сгорел балкон жилого дома
Слонов в центре Петербурга перепутали с Путиным
На юге Петербурга скверы атакуют гусеницы
Слоны, «Бал национальностей» и шествие «Альтернативы» перекрывают движение в центре Петербурга
Полтавченко и Фурсенко проигнорировали открытие мемориальной доски основателю российского футбола
Минобороны: От обстрела боевиков в Сирии погибли четверо россиян
На Большом велопараде замечены зомби и пираты
Сбой электроэнергии оставил гостей ПМЭФ без багажа
Якунин: Только всемирная катастрофа отменит санкции
«Грачонок» встал на боевое дежурство в Средиземном море
Медведев: Жизнь современного человека не представить без химической продукции
Фанатам «Зенита» назвали имя нового главного тренера и позвали на встречу с ним
Канатоходец Расул Абакаров рассказал, как шел над Дворцовым мостом
В Кремле объявили, когда пройдет прямая линия с Путиным
По Невскому в честь Дня города пройдут люди, барабаны и слоны
Нейробиолог научит ускорять работу мозга и расскажет о разработках Илона Маска
На опенэйре «Окна Открой» сыграют «Ария», «Пилот», «25/17»
Над петербуржцами поставят психологический эксперимент
Велосипедисты отпразднуют день города большим велопарадом
Канатоходец Расул Абакаров перешёл через разведённый Дворцовый мост
Чулпан Хаматова станет «Доктором Лизой» в биографическом фильме
«Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов
Вслед за Полтавченко на «Беговую» ринулись петербуржцы
Посетителям кинотеатра «Великан Парк» не дал досмотреть «Дэдпул 2» сбой электросети
Премию «Нацбест» получил психоделический роман о гриппе
СМИ: О назначении Семака в «Зенит» объявят на следующей неделе
Регистрация на Фестиваль ЗСД продлена до 30 мая
Губернатор Петербурга принял участие в церемонии открытия «Беговой» и «Новокрестовской»
Владимир Путин и японский премьер Синдзо Абэ вышли на связь с космосом
Картину Репина в Третьяковке повредили на полмиллиона рублей
Песков просыпается мокрым после снов о Путине
«Новичок» и мельдоний вдохновили жюри Такс-парада
Изобретатель бесполезных вещей из США создал ужасающую установку для стрижки
Тренер «Спартака» обрадовался, что Сарри едет в «Челси», а не в «Зенит»
«Площадь Восстания» проверили за 40 минут
Путин посоветовал правительству «находить нестандартные подходы»
«Площадь Восстания» закрыта на вход и выход
Собянин идет на второй с половиной срок
Театр.doc нашёл новую площадку для «Пыток» в Петербурге
Владимир Якунин — о проекте нового музея Достоевского: Поучаствую в размере своей пенсии
Новая Голландия: Парк был закрыт только частично
СМИ: На пострадавшей от вандала картине Репина не было защитного покрытия
МЧС: Поврежденная газовая труба закрыла Новую Голландию
БГ устроил «Вавилон» на Невском
Лидеры Северной и Южной Кореи провели вторую встречу
СМИ: Приход Сарри в «Челси» откладывается из-за огромных отступных
Полтавченко: Путин сказал, что у него нет замечаний к форуму и мы молодцы
Медный всадник встретит День города чистым
На ПМЭФ подписали 550 соглашений на 2 трлн 365 млрд рублей
Жители Петербурга вызвали полицию на концерт Шнурова в рамках ПМЭФ
По Петербургу проехали 235 раритетных машин, автобусов и троллейбусов
Мутко: «Фром май харт из футбол», но из РФС ухожу
Недвижимость

Парголовская резервация для учителей и врачей

Смольный поддержал проект создания кооператива для строительства жилья на льготных условиях. Войдут в него бюджетники, поселят их в Выборгском районе, однако городу все равно придется вкладывать миллиарды в школы и дороги.
Парголовская резервация для учителей и врачей
скриншот spbhomes.ru

Город наконец-то вплотную подошел к еще одной программе строительства доступного жилья. Уже несколько лет у правительства есть возможность давать землю жилищно-строительным кооперативам, в которые объединяются бюджетники со стажем работы не менее 5 лет. Пилот запускают только сейчас, в Парголово. Эксперты, да и чиновники, если говорить прямо, не уверены в эффективности проекта. 

Пилотный проект по «бюджетным» жилищно-строительным кооперативам ведет свое начало от 634-го постановления Смольного 2013 года. Оно, в свою очередь, подгоняло городскую практику под федеральный закон о содействии развитию жилищного строительства, а также  под пункт Земельного кодекса: «...участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное пользование жилищно-строительному кооперативу», если задача состоит в обеспечении жильем работников государственных и муниципальных организаций образования, соцобслуживания, здравоохранения, культуры и т.д. 

Непосредственно петербургский документ уточнял, что для включения в ЖСК стаж бюджетника должен составлять не менее 5 лет и у него не должно быть других участков под индивидуальное жилое строительство, предоставленных администрацией на праве собственности или аренды. Соискатель подает заявку, его проверяют на соответствие требованиям и в конце года вывешивают перечень тех, кто может войти в состав кооператива. В списке 2017 года значится почти 300 фамилий. 

На сайте Единого института развития в жилищной сфере (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) есть перечень ЖСК с господдержкой. На Петербург приходятся три: «Агрополис», «Механик» и «Гиппократ», зарегистрированы они в 2011 – 2013 годах. Дозвониться по указанным телефонам не удалось. Какая-то конкретика есть только по «Агрополису»: он создан при Санкт-Петербургском аграрном университете, в числе учредителей — бывший и.о. ректора Игорь Солонько, который недолго исполнял эти обязанности после коррупционного скандала в вузе

В уставе прописан вступительный взнос — 50 тысяч рублей, и паевой — около 52 тысяч на квадратный метр будущего жилого помещения. Участок в 12,7 га в Пушкине «Агрополису» передали еще в 2014 году, однако это были земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В начале года комиссия по землепользованию и застройке отказала кооперативу в строительстве трехэтажек на 96 квартир на участке в 5,35 гектара. Чиновники и депутаты не доверились кооперативу ученых и посчитали, что в Пушкинском районе не хватает школ и детсадов. 

В итоге до пилотного проекта от постановления Смольного добирались 5 лет; возможно, дело в неприятном государственному уху словосочетании «безвозмездное пользование». По информации источников «Фонтанки», близких к жилкому, в планах комитета – отдать 9 участков в Парголово, сформированы из них 2: один на Старожиловской рядом с ЖК «Парнас Парк», другой — поблизости, на Вологдина. Их общая площадь порядка 4 тысяч квадратных метров, семи несформированных — еще под 25 тысяч. Предполагается, что здесь могут появиться четырехэтажные дома. Себестоимость строительства квадратного метра жилья составит около 66 тысяч рублей.

«Такие проекты есть в других регионах, в Новосибирске, – вспоминает шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. — Это выходит дешевле, чем просто закупать жилье для очередников. Экономия на участке идет довольно существенная, на землю приходится до 20% от себестоимости строительства. Как правило, под это освобождают избыточные земли федеральных учреждений. В Москве был в свое время скандал с передачей земель Тимирязевской сельхозакадемии». 

Экономия на участке действительно существенная. По словам опрошенных «Фонтанкой» застройщиков, в себестоимости квадратного метра спрятано от 8 до 15 тысяч «земельных» рублей. В итоге проект был поддержан на заседании малого правительства в середине апреля. Однако, по словам собеседников «Фонтанки» в жилищном блоке, в отношении строительства в Парголово высказывались примерно те же претензии, что к «Агрополису»: дорого строить сопутствующие объекты. 

Добиться от ответственных комитетов какого-то внятного комментария за пару суток так и не удалось; говорили настолько неохотно, будто речь идет не о жилье для врачей и учителей, а о секретном бункере для губернатора. Однако, по данным издания, только подключение коммуникаций может обойтись в сумму от 300 до 400 млн рублей, социалки и дорог — еще на 2,5 млрд. И это если не заглядывать вперед, когда фактически новый микрорайон надо будет уже полноценно подключать к дорожной сети и расходы вырастут многократно. Проще говоря, это могло бы быть дешевле закупок готового жилья для очередников, но городу так и так придется вложить несколько миллиардов в строительство инфраструктуры для будущего кооператива бюджетников. Стоимость квадратного метра за счет дополнительных вливаний возрастает вдвое. 

Жилком не смог прокомментировать собственные планы и поделиться характеристиками и количеством жилья, так что сравнивать сложно. Однако можно взять выкуп готового жилья у «Дальпитерстроя». Компания отдает городу 513 квартир за 2,1 млрд рублей, при этом стоимость квадрата — те же 66 тысяч. Строительство социальных обхектов застройщик берет на себя, затем город понемногу их выкупает. С другой стороны, в жилищно-строительный кооператив могут вступать не только очередники, так что и целевая аудитория у программ разная. 

В скором времени, возможно, никаких других кооперативов, кроме «бюджетных», и не останется. В Госдуму внесен законопроект, который запрещает привлекать деньги граждан для строительства многоквартирных домов с использованием жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Исключение — те ЖСК, которые строят на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Депутаты боятся, что по мере ужесточения ФЗ-214 о долевом строительстве застройщики будут стараться уходить в сторону ЖСК. 

Николай Кудин, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform