«Невской ратуше» гаражи не нужны

Семьи ветеранов ВОВ могут лишиться гаражей в центре Петербурга. Смольный требует, чтобы они покинули участок и заплатили почти 3 млн рублей за его незаконное использование.

7 ноября арбитраж Петербурга начал рассмотрение иска комитета имущественных отношений (КИО) к гаражному кооперативу «КАС № 29 ЛенВО». Реорганизация структур Минобороны не позволила ветеранам и их наследникам вовремя подтвердить права на участок, полученный во времена СССР в бессрочное пользование. Точку в многолетней борьбе за лакомый кусок земли в непосредственной близости от «Невской ратуши» может поставить суд. За развитием событий пристально следят городские девелоперы.

Как следует из искового заявления КИО (есть в распоряжении у «Фонтанки»), в апреле 2017 года городские власти обнаружили на пересечении Кирочной и Новгородской улиц незаконную гаражную стоянку. Было установлено, что участок в 3 тыс. кв. м занимает кооператив «КАС № 29 ЛенВО». От него чиновники потребовали освободить землю и вернуть те деньги, которые прошли мимо городского бюджета. Поскольку договора между кооперативом и городом никогда не существовало, арендную ставку оценили примерно в 5 млн рублей в квартал. Всего с учетом пеней чиновники рассчитывают получить от кооператива 2,9 млн рублей за пользование землей с 12 апреля по 1 июня.

Для самих владельцев гаражей обвинения в самозахвате стали сюрпризом: более десяти лет они пытаются добиться признания прав аренды участка от города. Владельцы строений — семьи военнослужащих и наследники ветеранов Великой Отечественной войны, которым еще в 1960 году Смольнинский райсовет выделил эту землю для гаражей, рассказал «Фонтанке» председатель правления «КАС № 29 ЛенВО» Борис Нечкин. С ними же заключил бессрочный договор аренды 442-й военный окружной госпиталь на Суворовском. Однако в 2000-х после ряда реорганизаций структур Минобороны сам госпиталь достался Военно-медицинской академии, тогда как участок с гаражами перешёл к городу. Но с ним, несмотря на все попытки, согласовать договор аренды так и не удалось.

Первая попытка была совершена в 2005 году. По словам Бориса Нечкина, по требованию городских чиновников кооператив произвел межевание участка. Однако пока ветераны готовили пакет документов для заключения договора с КУГИ, землю отдали компании «Вымпел» под изыскательские работы. Та за несколько лет на участке так и не появилась. Тем временем владельцы гаражей, которые так и не получили официального отказа, продолжали забрасывать письмами городскую администрацию, просить встречи с представителями власти и даже звонили на прямую линию с президентом. «Письменных ответов не было, но по телефону нам говорили, что потеряли документы, и просили прислать еще раз», – отмечает Борис Нечкин.

В 2016 году неожиданно для гаражников городские власти перешли к наступательным действиям. 8 ноября 2016 года строительная техника снесла ворота гаражной стоянки. Поскольку договора с КИО не было, освобождением участка руководила администрация Центрального района. Однако после того, как кооператив напомнил чиновникам о спорном статусе земли, демонтаж прекратился.

В 2017 году участники кооператива попытались оформить землю в собственность. Такое право гаражникам дает Земельный кодекс при условии, что договор бессрочного пользования заключен до 1998 года. Однако Росреестр ответил отказом, сочтя предоставленные документы советского периода недостаточно убедительными. Спустя несколько месяцев КИО решил раз и навсегда определить статус участка через суд. «В рамках рассмотрения спора кооператив может представить имеющиеся у него документы, на основании которых кооперативом осуществляется использование спорного земельного участка, для оценки судом их правового статуса», – прокомментировали в комитете.

Любопытно, что и штурм ворот, и слушания по иску КИО произошли в канун годовщины Октябрьской революции. «Гримаса истории», – шутят участники кооператива.

Стремление чиновников утвердить за городом землю вблизи от «Невской ратуши» вполне понятно. Несмотря на небольшую площадь, участок интересен как для строительства элитной недвижимости, так и для небольшого бизнес-центра, говорит партнёр консалтинговой компании Rusland SP Андрей Бойков. «Найдётся достаточное количество компаний, которые захотят арендовать офис по соседству с комитетами Смольного», – комментирует он. По оценке эксперта, в оценке упущенной выгоды, которую КИО пытается взыскать с кооператива, заложена та сумма, которую он мог бы получить от девелоперов. «В случае с гаражами стоимость должна быть в два раза ниже», – считает он.

Как именно город планирует использовать землю, в Смольном пока не определились. Ранее чиновники хотели передать участок компании «Культурный центр «Даргов» петербургскому партнеру ГК «Ташир» Самвела Карапетяна. В комитете по инвестициям подтвердили, что претендента по-прежнему в силе. Возводить она планирует некий «объект культуры и искусства», но подробностей не уточнили.

Последняя надежда владельцев гаражей на Минобороны. В ходе предварительного заседания 7 ноября судья дала добро на привлечение в качестве третьего лица ФГБУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ». По словам представителей «КАС № 29 ЛенВО», оно является правопреемником Квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ), с которой еще в советское время у военных был заключен договор.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»