Где купить квартиру: город или пригород

В петербургском пригороде можно купить квартиру за 1,4 млн руб. А вот за новостройку в городском обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой придется отдать не менее 2,3 - 2,5 млн руб.

Пригородная зона Ленобласти остается популярной у покупателей жилья в новостройках: на ее долю приходится порядка 37% сделок. Прежде всего дело в привлекательных ценах. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена в городе в масс-маркете, который включает классы "комфорт" и "эконом", составляет около 106 тыс. руб., а в пригородах – около 69 тыс. руб. В приграничных территориях строитcя больше жилья в эконом-классе, а в городе – в сегменте "комфорт". Отсюда такая разница в цене.

Разношерстные предложения

Правда, усредненные значения не всегда позволяют составить правильную картину. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС», отмечает, что стоимость предложения в городской черте выше стоимости жилья в пригородной зоне на 10 – 50% в зависимости от локации и характеристик конкретного проекта. А Екатерина Мещанова, директор по продажам ДОМПЛЮСОФИС, уверена, что разница в стоимости жилья между городом и пригородной зоной составляет не более 10 – 15%. «В основном это касается недорогих объектов, – подчеркивает она. – При покупке двухкомнатных и трехкомнатных квартир разница может доходить до 30%, но это скорее исключение, нежели правило».

«Минимальное предложение в пригородной зоне от компании «РосСтройИнвест» – квартира-студия в третьей очереди ЖК «Золотые купола» площадью 24 кв. м по цене 1,4 млн, – рассказывает Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – Ввод в эксплуатацию – в третьем квартале 2018 года». У ГК «ЦДС» минимальная цена в комплексах компании – 1,5 млн руб. Имея такую сумму, можно приобрести квартиру-студию с полной чистовой отделкой в ЖК «Новое Янино», в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2018 года.

В малоэтажных загородных поселках рядом с Петербургом стоимость метра может быть и несколько выше, чем в эконом-классе «закадья». Так, в проекте «Северного города» EcoCity она начинается от 80 тысяч, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,8 млн руб. Но за это покупатель получает возможность жить на природе, в тишине и одновременно в «городской» по уровню комфорта квартире, в поселке с развитой инфраструктурой (аналогичный проект по соседству – Mistola Hills – уже сдан и заселен).

Городская прописка: доступно и подороже

Привлекательные цены можно встретить в так называемых административно подчиненных районах – локациях, которые относятся к городу, но не являются классическими «спальниками» и удалены от центра. По данным ГК «РосСтройИнвест», районы города с небольшим объемом предложения, наиболее близкие по цене к ближайшим пригородам, – Петродворцовый, Колпинский и Кронштадтский. Например, в малоэтажном проекте «Юттери» от ГК «Ленстройтрест» в Колпино цены на квартиры – от 60 тыс. руб. за кв. м, что существенно ниже, чем в целом по городу.

В городе – на окраине – также можно приобрести квартиру за сопоставимые деньги. Например, в Петербурге недорогое жилье можно купить в жилом комплексе «Приневский» от ГК «ЦДС». Квартал возводится на правом берегу Невы, в Невском районе. Стоимость квартиры-студии с полной отделкой в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2019 года – 1,6 млн руб. Чуть дороже – за 1,85 млн руб. – можно приобрести студию в комплексе комфорт-класса «Солнечный город» от Setl City, который строится у Петергофского шоссе. Здесь застройщик организует целый парк площадью 50 тыс. кв. м с футбольным стадионом, беговыми дорожками, площадью для проведения различных мероприятий, площадкой для выгула собак. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый детсад.

А вот квартира в давно сложившихся, обжитых районах Северной столицы с развитой инфраструктурой стоит существенно дороже. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в небольших комплексах, которые возводятся внутри жилых кварталов, стоимость начинается с 2,3 – 2,5 млн руб. за студию в объекте с отдаленным сроком сдачи. В готовом доме такая квартира стоит еще больше. «Стоимость квартир в традиционной черте Петербурга рядом с метро у нас сегодня начинается от 3,1 млн руб., – рассказывает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Это стоимость студии в первой очереди жилого комплекса Green City на пр. Александровской Фермы, дом уже сдан и заселен».

Пополняют портфели

«Сейчас участники строительного рынка активно пополняют свои земельные банки, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Многие компании заняты поиском участков под строительство именно в городской черте. Но это вовсе не значит, что освоение пригородной зоны завершено: само собой, продолжится строительство как жилья, так и заявленной инфраструктуры в крупных квартальных проектах и в области, и на окраинах Петербурга. Более 60% предложения – это жилье в масштабных комплексах».

По словам эксперта, в целом спрос на жилье в таких проектах стабильный, ведь цена ниже, чем в объектах точечной застройки. Но сейчас потенциальным покупателям становится понятно, что собой представляет комплекс: во многих из них уже живут люди. И также ясно, как застройщики выполняют свои обязательства по строительству инфраструктуры. Там, где работают девелоперы, которые сдают в срок и дома, и соцобъекты, и обеспечивают свои проекты другой инфраструктурой, нет недостатка в покупателях. Ну а там, где есть задержки, как правило, есть проблемы и с инфраструктурой, а застройщик вынужден привлекать клиентов демпингом.

Многие покупатели ждут от девелоперов интересных предложений в черте города. «Наша компания в текущем году приступит к реализации нескольких новых проектов: на Пискаревском проспекте, около станции метро «Елизаровская», на набережной Черной речки, а также на юге Московского района», – делится информацией Сергей Терентьев. По словам Андрея Останина, директора по продажам ГК «Эталон», в Петербурге ощущается недостаток альтернативного предложения объектам, расположенным на окраинах и за чертой города. «Все чаще проекты редевелопмента становятся более масштабными – квартальными, и реализуются в классах «комфорт» и «комфорт+», – говорит он. – Вместе с повышением привлекательности условий ипотечных кредитов это делает жилье в городской черте более доступным».

Дешево не будет

Тем не менее не стоит ожидать, что в черте города в интересных местах можно будет найти предложение по цене пригорода. Проекты редевелопмента – непростые и дорогие, а локации, которые девелоперы осваивают, имеют отличный потенциал для роста цены, и часто на проекты в таких местах имеется отложенный спрос. Но, безусловно, в масштабных комплексах застройщику придется продавать много. Поэтому и заоблачными цены на жилье в таких объектах не должны быть: платежеспособность горожан пока не растет. Что же касается точечных проектов внутри кварталов, стоимость жилья в них никогда не будет низкой: таких новостроек немного, квартир в них – тоже немного, а желающих жить в месте, где уже все есть – школы, садики, магазины, – достаточно, несмотря на цену.

Сделать жилье в комфорт-классе наиболее доступным для покупателей помогает ипотека, которая сегодня отличается низкими ставками и привлекательными условиями. «Самое доступное предложение в городской черте у нас представлено в готовом комплексе «Лиственный», который расположен в двух шагах от парка Сосновка, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Цена однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 37 кв. метров составляет 3,6 млн руб., при 10% первоначальном взносе необходимо иметь 360 тыс. руб».

Особняком стоят квартиры в старых популярных пригородах. «Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф – небольшие города со сложившейся и развитой инфраструктурой – социальной и культурной, – отмечает Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Сейчас там можно найти жилье в продуманных комплексах за умеренные деньги». Например, можно приобрести студию площадью 21 кв. м с остекленным балконом и с финской чистовой отделкой «под ключ» по цене от 2,4 млн руб. в комплексе INKERI от «ЮИТ Санкт-Петербург». «Пушкин, в исторической части которого мы реализуем наш малоэтажный проект, люди ценят за спокойную и размеренную атмосферу, обособленность, отсутствие суеты мегаполиса, – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – При этом город обеспечен всей необходимой социальной, образовательной и коммерческой инфраструктурой».

Маргарита Яременко,
«Фонтанка.ру»