11:57 24.04.2018
В Тома Харди вселился симбиот: вышел трейлер «Венома»
Посол США в РФ: Трамп хочет «взаимодействовать с Путиным» лично
В Москве отправили лечиться адвоката, съевшего материалы дела в суде
Шойгу рассказал китайскому коллеге, что удар по Сирии был «наказанием без расследования»
ГИБДД предлагает продавать госномера для автомобилей на аукционах
Лондон ответил российскому постпредству при ОЗХО на вопросы об отравлении Скрипалей
ВЦИОМ: Лишь четверть россиян назвала важным сохранение доступа к Telegram
Финляндия отказалась от идеи безусловного дохода
СМИ: Совфед предложил наказывать за фейки в соцсетях
Экс-руководитель Института экспериментальной медицины отдаст полмиллиона за перевод бюджетных операций в платные
Курс рубля растет
Акции «Русала» стремительно подорожали
Депутату «Истинных финнов» грозит условный срок за домогательства на корпоративе
Роспотребнадзор сообщил о напряженной ситуации с бешенством в России
В Петербурге задержан водитель такси за развращение малолетней племянницы
СМИ: Пентагон намеренно занижает характеристики российской системы ПВО
«Площадь Восстания» открыли после проверки
Страны G7 приготовились ввести новые санкции против России
В петербургском офисе Роскомнадзора искали бомбу
Монтера убило током на подстанции на КАД
В России хотят ввести уголовное наказание за соблюдение санкций США
«Площадь Восстания» закрыли для пассажиров
В Канаде раскрыли личность подозреваемого в наезде на людей в Торонто
В России изменят экзамен по вождению, объединив «площадку» и «город»
Шойгу предупредил о перемещении террористов из Сирии в Юго-Восточную Азию
Ученые расскажут о радиации вокруг нас
Эрмитаж представит мастера венгерского реализма
Лауреат премии «Просветитель» расскажет, что у вас общего с античными богами
Украина собирается перекрыть Керченский пролив
В Торонто после наезда микроавтобуса на пешеходов погибли 9 человек, водитель задержан
Роскомнадзор ищет новые основания для блокировок
Цены на нефть достигли уровня 2014 года
В результате наезда микроавтобуса на пешеходов в Торонто погибли не менее двух человек
Лоточники возле «Ломоносовской» избили руководителя «Потребнадзора»
Шутники в Twitter ответили Роскомнадзору цитатой из Сорокина про Мартина Алексеевича
Курильщик «посадил» рейс из Ростова-на-Дону до Петербурга в Москве
Европейский университет опять проиграл Рособрнадзору в суде
Спортивный арбитражный суд назвал показания Родченкова по делу Легкова «голословными утверждениями»
Администрация Калининского района: Снесенная ярмарка у «Академической» работала законно, но не в том месте
Горизбирком нашел одного человека, который мог проголосовать в Петербурге 18 марта дважды
Депутаты предлагают переименовать проспект Добролюбова в честь Александра Второго
На строительство новых подстанций в Петербурге потратят 40 млрд рублей
Заместителя главврача Александровской больницы попросят арестовать по делу о «мертвых душах»
Оппозиция Армении требует досрочных выборов и освобождения всех политзаключенных
Художник нанес гигантских котов на городские пейзажи
«Фонтанка» за 60 секунд — 23 апреля
Микроавтобус въехал в толпу людей в Торонто
Вице-спикер Госдумы РФ: «Никто не хочет терпеть одного человека во главе государства десятилетиями»
Telegram потерял всего 3% пользователей в России
Специальная комиссия стран «Большой семерки» проследит за поведением России
На границе с Финляндией продолжают вести войну с сыром и сосисками
Служба безопасности Украины задержала доверенное лицо Путина
Во время мундиаля в Петербург не пустят грузовики
Путин разрешил блокировать сайты с информацией, «порочащей честь и достоинство»
Грипп за неделю отправил в Боткинскую больницу почти сотню петербуржцев
На площадке ЛАЭС могут открыть центр радиоизотопной медицины для лечения рака
Дом у Серного моста обследуют на предмет расселения
Пулю в лоб посетительнице «Лондон молла» пустил защитник слабых
Поле зенитовского стадиона закатили обратно
В Петербурге появились «замурчательные люди»
Театр музкомедии отремонтируют за 300 миллионов
Гусь в Пушкинском районе получил сотрясение мозга по вине браконьеров
В стихотворном отрицании бога Следственный комитет увидел иронию
Исполняющим обязанности главы правительства Армении стал Карен Карапетян
Виллу Константина Романова в Мартышкино продадут с торгов
Финны посчитали, сколько в их тюрьмах исламских радикалов и неонацистов
Строительство

Кто владеет Петровским островом

На Петровском острове развернулась масштабная стройка: полным ходом идет строительство нескольких элитных комплексов. «Фонтанка» показывает, как территория поделена между застройщиками.
Кто владеет Петровским островом
Георгий Поляков/Интерпресс

Вся территория Петровского острова, по данным аналитической компании Knight Frank, разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. 

В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров – владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).

Knight Frank

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

До 2021 года на Петровском будет построено 2674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. Средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м. 

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем в других элитных городских локациях. Так, например, цена одного метра в элитном проекте Royal Park — 330 тысяч, тогда как в среднем по городу элитная недвижимость стоит 370 тысяч за метр, рассказала журналистам в ходе пресс-тура 16 августа Екатерина Немченко, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. А средняя цена кв. метра жилья в строящемся объекте RBI «Петровская ривьера» на южном берегу Петровского составляет 180 тысяч рублей, что для Петровского острова совсем невысокая цена, рассказала журналистам в ходе пресс-тура Вера Сережина, директор по маркетингу Холдинга RBI. Примерно такой же, со слов Сережиной, ожидается и цена метра в соседних с RBI проектах Setl City. 

Вид с территории строящегося комплекса Royal Park Группы компаний "Кортрос" на Петровском острове

Впрочем, «Петровскую ривьеру», которую RBI строит с 2015 года, компания позиционирует как «демократический бизнес-класс», а цена одного метра жилья бизнес-класса в Петербурге сегодня составляет 160 тысяч. По словам Сережиной, это жилой комплекс для тех, кто хочет жить на Петроградской стороне, но не может в силу обеспеченности войти в круг покупателей элитной и суперэлитной недвижимости. Поэтому, несмотря на то, что все жилье будет иметь вид на воду, здесь достаточно небольших квартир, есть даже несколько студий, что для элитной недвижимости и бизнес-класса нехарактерно.

Вид с крыши проекта "Петровская ривьера" Холдинга RBI

Напомним, жилой комплекс «Петровская ривьера» RBI строит с 2015 года. Площадь участка — 9 тыс. кв. м, в ЖК будет 249 квартир. На данный момент здесь уже продано 60% квартир, сдача комплекса планируется на конец 2019 года. Девелопер также планирует обустроить здесь общедоступную набережную.

В отличие от RBI, другой крупный владелец земель на Петровском — Группа ЛСР — пока предпочитает не озвучивать цены на жилье в своих объектах Neva Haus, Neva Art и Neva Residence. Восемь корпусов  Neva Haus начнут строить уже этой осенью, и тогда же хотят открыть первые продажи. По словам директора проекта Дениса Сильса, на площадке уже испытывают строительную технику и забивают пробные сваи. 

Дома расположатся вдоль береговой линии реки Ждановка. Больше половины территории будет застраиваться по проекту архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»; над частью проекта работает мастерская «Земцов, Кондиайн и партнеры». Всего ЛСР на Петровском в рамках трех проектов сможет построить почти две тысячи квартир. Больше земель только у завода «Алмаз», не считая городских территорий, но редевелопмент заводских площадей пока что находится в довольно далекой перспективе. 

Одной из проблем, пока что не решенных застройщиками Петровского острова, является старинное и разрушающееся здание солодовни пивоваренного завода «Бавария» – памятника, который стоит рядом с участком Neva Haus, но принадлежит компании «Леонтьевский мыс», построившей жилой комплекс на Ждановской набережной. По неофициальной информации от одного из застройщиков, «Леонтьевский мыс» планировал реконструировать солодовню под лофты, но отказался от этого замысла – возможно, потому, что это не соответствовало требованиям КГИОП. Некоторое время назад застройщик предлагал ЛСР выкупить солодовню, но, по словам источника, стороны не сошлись в цене (ранее памятник достался «Леонтьевскому мысу» по цене около 60 млн рублей). В самом «Леонтьевском мысе» говорят, что от идеи обустроить солодовню под лофты они не отказывались. Что касается отказа от сделки с ЛСР, то в «Леонтьевском мысе» это подтвердили. Однако заявили, что инициатива о покупке здания исходила от самой ЛСР.

«Наши первые  корпуса будут стоять поодаль от этого места, – комментирует Светлана Леньчик, начальник отдела продаж элитной недвижимости девелоперского подразделения "Группы ЛСР" в Петербурге. – Когда мы выйдем на следующий участок, то надеемся, что эту проблему как-то решат». 

Солодовня пивоваренного завода "Бавария"
Солодовня пивоваренного завода "Бавария"
Фото: Архитектурный сайт Санкт-Петербурга/citywalls.ru

Royal Park, комплекс апартаментов Группы компаний «Кортрос» (московского застройщика), расположен в восточной части острова и, по-видимому, уже через пару лет станет здесь главной точкой притяжения. По словам Екатерины Немченко, отличием проекта станет невысокий коэффициент использования земли — 55% территории отведут под зеленые насаждения, которые станут «логичным продолжением Петровского парка» и будут радовать глаз двумя тысячами видов растений. Элитный комплекс на 26 тысяч кв. метров будет не спрятан внутри, как стройки ЛСР, а хорошо виден с воды и Тучкова моста, «что налагает на девелопера ответственность», рассказывает Немченко. В центре него будет собственная марина для маломерных судов глубиной 4 метра; берега оденутся в гранит, обустроят набережную, проход на которую обещают не закрывать с западной стороны (с востока проход закрыт забором, отделяющим Малую арену стадиона «Петровский»). Сдать все корпуса планируют одновременно во втором квартале 2018 года, к концу 2018-го — открыть марину, а к концу 2019-го — набережную. Генподрядчик строительства — компания «УНР-18». 

По словам Немченко, несмотря на то, что площадь апартаментов (всего их 298) начинается от 42 м, покупатели предпочитают объединять несколько квартир в одну — по 2 – 3, и даже по 6 апартаментов. Таким образом, площадь некоторых частных квартировладений в Royal Park составляет уже сейчас 180 – 200, а то и 460 метров, есть квартиры и в 540 метров площади — в том числе двухуровневые. 

По предварительным прикидкам, плата за ЖКУ здесь будет составлять 120 – 130 рублей за метр площади в месяц. Несмотря на это, по словам Немченко, в ЖК уже продано 30% квартир. 90% из них — видовые и выходят окнами на Малую Неву. «Инвесторов среди наших покупателей практически нет, – рассказывает представитель Knight Frank. – Это в основном состоятельные семейные петербуржцы, причем многие переезжают сюда из жилья в центре или на Крестовском острове». 

Елена Зеликова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов ЖК «Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.
предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» дарит скидки на квартиры от Setl City
«Петербургская Недвижимость» 21 апреля приглашает всех на весенний праздник «Моя улица» в ЖК «Солнечный город». Это возможность познакомиться с популярным проектом, весело провести время и получить скидку на покупку квартиру от девелопера Setl City.
Строительный холдинг «ПСК»
Только 21 апреля – скидка на апартаменты в LIKE
21 апреля «Петербургская Строительная Компания» дает скидку 2,1% на 21 квартиру в апарт-комплексе LIKE. Забронировав апартаменты завтра и оплатив до конца апреля, покупатели сэкономят от 50 000 до 100 000 рублей в зависимости от стоимости выбранного лота
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».