Можно ли оценить безопасность новостроек перед покупкой?

Выбор застройщика – ответственный шаг для людей, желающих приобрести квартиру. Срок работы компании на рынке, количество завершенных проектов, схема реализации жилья – все эти и многие другие параметры помогут вложиться в надежную стройку, благо в Петербурге есть компании с хорошей репутацией, сдающие дома в срок.*

1. Обратите внимание, какой договор вам предстоит заключать. Сегодня более 80% сделок на первичном рынке заключаются по договору долевого участия – считается (и небезосновательно), что именно такая схема максимально защищает покупателя от рисков и гарантирует его права. В отличие от продаж через кооперативы (ЖСК), не говоря уже о всевозможных «серых» схемах, права дольщика защищены федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Кстати, в ближайшие месяцы должен заработать специальный государственный компенсационный фонд, в который застройщики будут отчислять средства в обязательном порядке, – это дополнительная гарантия безопасности для владельцев ДДУ.

2. Важный фактор, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, – аккредитована ли новостройка в банке, дают ли на нее ипотеку? Лучше, если объект недвижимости кредитуют несколько банков, а не только тот единственный, который кредитует самого застройщика. Банки серьезно проверяют строительную компанию, прежде чем выдать ей кредит или аккредитовать объект. Например, один из крупнейших девелоперов Петербурга, Холдинг RBI (входят компании RBI и «Северный город»), работает по ипотеке с двенадцатью ведущими отечественными банками, среди которых «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», ВТБ24, «Райфаззенбанком» и другие. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии «Сбербанка России».

3. Репутация дорогого стоит. Сколько домов уже построил застройщик? Давно ли он работает на рынке? Если компания работает уже более 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления всевозможных кризисов. Важно и то, сколько сданных и текущих проектов в портфеле у компании, были ли у нее задержки по сдаче проектов. Если застройщик реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременно сдает дома, он может считаться надежным. Так, Холдинг RBI занимается строительством жилья в Петербурге уже более 23 лет. Кстати, за последний год компании Холдинга сдали четыре дома в общей сложности на более чем 2 000 квартир (площадью 127 000 кв. метров), доведя общее количество построенных домов до 119.

4. Открытость компании. Ее оценить довольно просто – на сайте застройщика, на «видном месте», должна быть размещена вся необходимая потенциальному дольщику документация по проекту: проектная декларация, заключение о соответствии, разрешение на строительство. Без этих документов застройщик просто не имеет права привлекать средства покупателей. Также на официальном сайте застройщика стоит поискать его финансовую отчетность: информацию об активах компании, ее кредитной нагрузке, прибыли и убытках. Стабильные строительные компании обычно не скрывают своего финансового положения, стараясь быть прозрачными перед своим покупателем. И ежегодная отчетность по международным стандартам становится для них еще одним знаком уважения к клиентам.

*"На правах рекламы"