Зачем застройщику памятник? Как в Петербурге реконструируют старинные объекты (фото)

Одна из главных проблем девелоперов, занимающихся жилым строительством в центре Петербурга, – соседство участков с многочисленными зданиями-памятниками, без которых наш город представить невозможно*

С таким «обременением» готов иметь дело далеко не каждый застройщик, а лишь те, у кого есть опыт и компетенции, чтобы не просто сохранить памятник и бережно его отреставрировать, а еще и извлечь разумную экономику из проекта строительства и реконструкции.

За последние два года петербургский Холдинг RBI (входят компании RBI и «Северный город») реализовал три проекта в формате «жилое строительство плюс реконструкция». Это взаимовыгодно: город получает отреставрированный памятник, а девелопер – участок в привлекательной локации и возможность сделать уникальный продукт.

1. Автомобильный гараж фирмы К.-Л. Крюммеля.

Гараж Крюммеля на Петроградке – старинный аналог современного многоярусного паркинга, образец раннего конструктивизма, построенный еще в 1913-1914 гг. Компания Крюммеля занималась изготовлением автомобильных кузовов. Были в здании даже грузовые лифты для автомобилей, а в советское время здесь размещался таксомоторный парк.

В 2015 г. RBI возвел на прилегающем участке по Большой Посадской улице жилой дом «Собрание». Параллельно было отреставрировано и приспособлено под современное использование здание бывшего гаража. Фасад восстановили в первозданном виде, каким он был в 1910-е гг. Изменилось лишь функциональное назначение здания – в нем разместился деловой центр «КрюммельХаус». Бывшая лифтовая шахта стала атриумом. На самом верху появилась обзорная терраса. А вот на первом этаже разместился автомобильный паркинг, в чем есть некая преемственность.

2. Водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры.

Старые промышленные корпуса на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта в советское время занимали производственные мощности фабрики «Возрождение». При демонтаже ветхих зданий в 2008 году единственный охраняемый объект – изящная водонапорная башня 1900 года постройки – была сохранена как памятник архитектуры, хотя и пребывала в плачевном состоянии.

В 2013 г. на участке началось жилое строительство, и 30-метровая башня оказалась во дворе жилых корпусов дома «Четыре горизонта» и «Дома на излучине Невы». Предварительно RBI защитил памятник, «пересадив» 1600-тонное сооружение на новый свайный фундамент (глубина свай – до 50 метров!). Сегодня башня полностью отреставрирована: выполнено усиление перекрытий, лестниц, восстановлена утраченная кровля, приведен в порядок фасад, а по периметру стен, снаружи, установлена декоративная колоннада из 70 аутентичных чугунных колонн той эпохи (изначально они находились в производственных корпусах).

3. Газгольдер «Общества газового освещения Санкт-Петербурга».

Газгольдер на Заозерной улице – одно из немногих подобных сооружений, сохранившихся в Петербурге до сегодняшнего дня. Сейчас эти огромные промышленные емкости для хранения природного газа кажутся экзотическими сооружениями. В XIX веке, когда газ использовался для освещения улиц, городу требовалось большое его количество. Газгольдер по проекту архитектора И. Мааса был сооружен в 1881 г.

В советское время в здании размещались промышленные цеха, оно постепенно приходило в запустение. В последние годы здесь было производство белил и даже мебели. В 2013 году компания «Северный город» приобрела участок под строительство жилого дома TIME. Сразу после этого началась реконструкция газгольдера. Сегодня на сооружении завершена реставрация кирпичной кладки фасада, причем утраченные элементы восстановлены с использованием аутентичных кирпичей той эпохи, а фрагменты известняковой кладки цоколя – с использованием известняка, добытого в том же самом карьере, что и 135 лет назад. Над зданием смонтирована новая купольная кровля, которая конструктивному и архитектурному решению аналогична исторической. Восстановлены оригинальные оконные и дверные проемы в стенах. Внутри газгольдера разместились конструкции многоярусного паркинга для жителей дома TIME.

*"На правах рекламы"