Апартаменты подтверждают свою доходность

Аналитики фиксируют спрос на апартаменты среди частных инвесторов. Такие объекты изначально рассчитаны на получение максимального дохода от вложений при гарантированной надежности и отличаются от обычных жилых комплексов гостиничным сервисом, развитой инфраструктурой, современными планировками и оснащением.*

Еще одно существенное преимущество – специальные доходные программы для частных инвесторов.

За последние пять лет сегмент апартаментов прочно закрепил за собой статус полноценной части рынка недвижимости. В настоящее время общий объем предложения апартаментов в реализуемых и уже введенных в эксплуатацию объектах в Санкт-Петербурга составляет порядка 430 тыс. кв. м. При этом все более широкое распространение получают комплексы сервисных апартаментов. Уже на стадии продаж их покупателям предлагаются различные программы доходности от сдачи апартаментов в аренду. После завершения строительства в интересах собственников действует профессиональная управляющая компания, а для проживающих предлагается гостиничный сервис. С начала текущего года на рынок было выведено около 90 тыс. кв. м в пяти проектах, анонсирующих профессиональное управление и гостиничные услуги после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20% дешевле, чем традиционная квартира. Их доходность при сдаче в аренду составит 10% годовых, для обычных квартир этот показатель в 1,5-2 раза ниже. За период строительства объекта стоимость апартаментов в зависимости от качества и расположения вырастает на 15-25% от начальной цены.

Размер дохода, который можно получить, напрямую зависит от местоположения апартаментов. Наибольший потенциал имеют объекты с хорошей транспортной доступностью и расположенные в центре города, где спрос на аренду чрезвычайно высок. Это приводит к повышенному спросу на апартаменты в таких проектах. Так, продажи в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская» и «Лиговский проспект» вдвое превышают плановые показатели. Только за первые три месяца с момента вывода объекта в продажу заключены сделки на приобретение около 30% всего номерного фонда. Приобрести апартаменты можно по ипотечным программам от ведущих российских банков. При этом условия будут аналогичны тем, которые действуют на покупку традиционного жилья.

Интерес покупателей подкрепляет оптимальное соотношение цены и перспективной доходности этой недвижимости. Стоимость апартаментов площадью 26,5 кв. метров с полной отделкой, меблировкой и бытовой техникой в апарт-отеле на Социалистической составляет сегодня 4,5 млн рублей. Перспективная арендная ставка оценивается на уровне 34 тысяч рублей в месяц и выше. Приобретая недвижимость сегодня, инвестор может быть уверен, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость его собственности увеличится в цене на 25%, кроме того он сможет гарантированно получать 10% годовых от сдачи в аренду. С учетом локации и уровня сервисного обеспечения управляющая компания рассчитывает выйти практически на 100%-ную заполняемость объекта. Для сравнения, в апарт-отеле сети YE’S в Выборгском районе Петербурга сегодня сдаются более 90% апартаментов при минимальной стоимости 28,5 тысяч рублей в месяц. При этом средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге оценивается сегодня на уровне 22,5 тысяч рублей.

Большим преимуществом апартаментов является также удобство с точки зрения их реализации в качестве доходного жилья. Безусловно, владелец может самостоятельно заниматься управлением и получение прибыли от своей недвижимости. Но также может воспользоваться услугами специализированной управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы по поиску арендаторов, ремонту и другим техническим и коммунальным вопросам. Собственник фактически не участвует в операционных процессах, его функция как владельца сводится к получению дохода и последующей уплате налогов. Инвестору, владеющему не одним, а несколькими или даже десятками апартаментами, без помощи управляющей компании обойтись довольно сложно.

Оценить эффективность вложений даже на начальной стадии реализации проекта и гарантированно получать доход в последующем можно с помощью специальных доходных программы, которые предлагаются покупателям апартаментов. В апарт-отеле YE’S на Социалистической инвесторам предлагают две программы – «Гарантированный доход» и «Удвоение капитала». По программе «Гарантированный доход» на протяжении трех лет после ввода объекта в эксплуатацию получает гарантированную сумму в размере до 34 тысяч рублей в месяц для каждого апартамента. По программе «Удвоение капитала» через пять лет апартамент можно продать управляющей компании за двойную стоимость. И в том и в другом случае, владелец апартаментов, в сущности, гарантированно получает прибыль без дополнительных затрат и усилий.

Новый комплекс сети YE’S возводится в самом центре Санкт-Петербурга, на Социалистической улице, 21. В 10-этажном здании апарт-отеля будет размещено более тысячи современных и стильных апартаментов семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой. Стоимость апартаментов начинается от 2,9 млн рублей. Реализация осуществляется по 214-ФЗ, предусмотрены программы рассрочки и ипотеки.

Подробнее: spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

*"На правах рекламы"