Поставит ли Росреестр рынок недвижимости на паузу

Росреестр может с 20 декабря приостановить регистрацию сделок недвижимости. Пока официальное решение не подписано, но игроков рынка уже попросили поторопиться.

Петербургские банки и агентства недвижимости получили неофициальные уведомления — с 20 декабря Росреестр может приостановить выдачу и прием документов по сделкам с недвижимостью. Якобы ведомству нужен месяц на объединение базы с кадастровой палатой. Застройщики готовятся к остановке поступлений средств от дольщиков, а риелторы — к снижению вторичного рынка.

С января 2017-го в России изменится система учета сделок с недвижимостью. Сейчас есть два реестра — кадастр недвижимости, учитывающий местоположение, границы, площадь участков и помещений, и реестр прав, в котором указаны владельцы имущества. Со следующего года — будет один, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Слить вместе информационные базы решили в июле 2015 года, внеся поправки в закон о госрегистрации недвижимости.

Учитывая объем данных, обновление программного обеспечения, на это потребуется около месяца, говорят игроки рынка недвижимости. С их слов, с 20 декабря по 15 января Росреестр намерен приостановить регистрацию сделок. Такую информацию подтвердили «Фонтанке» в крупнейших банках и нескольких агентствах недвижимости.

«Рынок ипотечного кредитования, как и рынок недвижимости Петербурга, имеет явно выраженную сезонность – пик продаж и квартир, и кредитов на покупку квартир приходится на декабрь. Без преувеличения можно сказать, что даже один день декабря решает очень много в плане увеличения или уменьшения годовых продаж», – говорит Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Петербурге. Впрочем, информацию о приостановке регистрации сделок Ирина Зуева называет слухами. В банк не поступало никаких официальных уведомлений из Росреестра.

Официальное решение не принято, настаивают в ведомстве. «В настоящее время управлением Росреестра по Санкт-Петербургу не планируется приостановление приема заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – сообщили "Фонтанке".

Однако, в свою очередь, риелторы уверяют, что обсуждают остановку сделок с самими сотрудниками и руководителями Росреестра. Пока информация противоречивая. Часть игроков рынка уверена, что Росреестр разом закроется "на вход и на выход". Другая версия: «Документы, поданные в декабре, будут выданы до Нового года. Но приниматься новые не будут», – рассказал «Фонтанке» один из руководителей агентств.

В любом случае, Росреестр может остановить оформление сделок в самый «жаркий» месяц для рынка недвижимости, переживают в компаниях. Вдобавок 31 декабря заканчивается программа господдержки ипотеки, пока ее не планируют продлевать. А значит, кто-то может остаться без льготных ставок — разница между займом с господдержкой и без достигает 1-2%.

Меньше всего пострадают покупатели квартир в новостройках, приобретающие их за наличные, без длительных верениц по продаже собственного жилья. Они могут заключить договор с застройщиком, получить ипотечный кредит по обычной схеме. Сроки регистрации сделки Росреестром не повлияют на получение льготной ставки. Главное, чтобы аккредитив был открыт до 31 декабря, пояснили «Фонтанке» в СвязьБанке.

В банках смотрят на ситуацию оптимистичнее всего. «На процесс ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках жилья временная приостановка регистрации сделок с недвижимостью существенного влияния не окажет», – транслирует пресс-служба Сбербанка.

В этом случае пострадают получатели денег — застройщики. Им оплата за проданные квартиры приходит после внесения сделки в реестр. Фактически девелоперы месяц будут недополучать средства от продажи жилья. «Большая часть квартир сейчас продается с привлечением ипотеки. Сделки, когда покупатели оплачивают жилье наличными, без использования банковских ячеек или услуг нотариусов, редки, – говорит вице-президент «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов. – Можно прогнозировать отсрочку поступления по меньшей мере 50-70% средств покупателей».

Чем меньше компания, тем ощутимей ударит по ней остановка регистрации. «В данном случае все зависит от стратегии каждой конкретной компании. Трудности могут возникнуть у тех, кто неравномерно распределяет финансовые потоки. Девелоперы, которые ведут выверенную финансовую политику, должны без потерь пройти этот период», – полагает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб».

К тому же регистрация таких сделок и так занимает от месяца до пяти, в зависимости от отношений застройщика с Росреестром, говорят риелторы. Месяцем меньше, месяцем больше, уже не слишком значительно, иронизируют они. В среднем, в этом году в Петербурге совершают по 4 тысячи покупок жилья в новостройках в месяц.

Вторая категория — горожане, продающие собственное жилье ради переезда в новостройку. Таких на рынке 30-40%, оценивает Петр Буслов. Они-то могут и не дойти до отделов продаж застройщиков. Точнее, дойдут, но не в декабре, а в январе – феврале. «Продавцы, скорее всего, не будут ждать денег месяц. Либо сделки будут переноситься, либо срываться», – говорит директор «Адвекс на Академической» Сергей Козлов.

По той же причине больше всего неудобств реорганизация Росреестра создаст участникам вторичного рынка. Цепочки встречных покупок, которые приостановка регистрации застанет на середине, за месяц могут порваться. В неудобной ситуации окажутся те, кто рассчитывал получить деньги срочно. Пока что регистрация сделки на вторичном рынке занимает от 2 до 10 дней.

«Обычно в декабре в Петербурге проходит 4-5 тысяч сделок. Условно, половина из них может перенестись», – добавляет Сергей Козлов. По данным самого Росреестра, в октябре – декабре 2015 года он регистрировал по 7,5 тысяч прав собственности по договорам купли-продажи и мены.

Возможная приостановка сделок — не катастрофа, хором говорят участники рынка. Но годовую отчетность это подпортит, а горожанам создаст дополнительные неудобства. Хотелось бы, чтоб в январе система заработала без сбоев, вполголоса желают риелторы. В их памяти — скандал с пропажей 24 млрд рублей при разработке государственного кадастра недвижимости. Два года назад замруководителя Росреестра подался в бега после проверки Счетной палаты.

На деятельность петербургского комитета имущественных отношений предприниматели также жалуются до сих пор. Год назад его объединили с комитетом по земельным ресурсам и ликвидировали районные агентства, знавшие назубок ситуацию на местах. Однако ошибкой реформу в Смольном пока не считают.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»