01:16 23.04.2018
Возле армянского храма в Москве полиция задержала участников акции в поддержку протестов
Дрозденко: Мы продолжаем переговоры о передаче "Петровского" Ленобласти
Полуостров «Рожок» напротив Лавры выставлен на продажу
Что полетело в соцсетях за свободный интернет
Ялта «породнилась» с Латакией
Санкт-Петербургский Союз ученых — о майских указах: Остановить обман!
Умер еще один пострадавший в ДТП с автобусом на трассе Москва - Петербург
Макрон: После победы над ИГ союзникам не стоит выводить войска из Сирии
В Эрмитаже наградят главных котолюбов
На трассе Москва - Петербург перевернулся автобус
На майдане проходит акция в поддержку Савченко
Губернатор Ульяновской области возродил Ленинскую премию в преддверии дня рождения вождя
Трамп: Мы ни в чем не уступили КНДР
Москва подсчитывает убытки после сильнейшего урагана
Гол и пас Дзюбы помогли тульскому «Арсеналу» отобрать очки у «Зенита»
Джеймс Кэмерон начал штамповать новых «Аватаров»
В Ереване задержаны 228 демонстрантов
Британские СМИ публикуют фото отравителя Скрипалей. Но узнать его трудно
Прощание с Ниной Дорошиной пройдет в «Современнике»
Солнце, ветер, самолеты. Телеграм
В США из винтовки расстреляли посетителей кафе
Пашиняну предъявлены обвинения в организации беспорядков в Ереване
Роскомнадзор признался в блокировке IP-адресов Google
Паводок затопил два монастыря в Тихвине
В Комарово сгоревшая водонапорная башня осушила краны в 100 домах
17-летний Скроботов вошел в стартовый состав «Зенита» на матч с «Арсеналом»
Южный квартал Дамаска зачистили от террористов
В Петербурге скончался писатель-самиздатовец Евгений Звягин
Дзюба сыграет против «Зенита» с первых минут
Полиция Еревана стянула дополнительные силы в центре, куда стекаются протестующие
СМИ: Скрипалей отравил Гордон
РФ и США не будут участвовать в докапитализации Всемирного банка
В МВФ назвали основные риски для мировой экономики
СМИ: У «Реновы» из-за санкций заморожены активы на полтора-два миллиарда долларов
Ремонт на Невском – повод для селфи. И пробок сегодня почти нет
Из Ждановки извлекли утопленника
Лидера протестов в Ереване задержали
«Мегу Дыбенко» эвакуировали
Десятки автолюбителей лишились летних колёс в Петербурге – их обманули
Роскомнадзор заблокировал IP-адреса Google
Премьер Армении досрочно покинул переговоры с оппозицией, обидевшись на тон противников
Иран пообещал возобновить ядерную программу «с еще большей интенсивностью», если США выйдут из сделки
Видео: Чиновнику в Гатчине отрывают голову
Места для парковки и зарядки электромобилей внесут в градостроительные законы Петербурга
Где и как отметят велодень в Петербурге
Театр «АХЕ» сменит «Демократию» на «Диктатуру»
Лурье, Довлатов и еврейские книги встретятся в Синагоге
В Петербурге пройдет первый «Скептикон»
ДК Лурье проведет по следам Довлатова
Иммерсивный театр, комикс в бассейне и видеомэппинг покажут в «Театре.ком»
10-летний ребенок погиб под колесами фургона в Сертолово
ГУ МЧС предупреждает петербуржцев об утренней гололедице
Список пострадавших в Москве вырос до 17 человек, в Обнинске рухнула кладка дома
Ресторатор Сергей Шевчук потерял уже второй Rolls-Royce в Петербурге
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Бизнес

ЗСД как двигатель торговли

Ввод центрального участка ЗСД заметно изменит транспортные потоки в Северной столице. Кто сумеет на этом заработать, узнала «Фонтанка».
ЗСД как двигатель торговли
Михаил Огнев

2 декабря в Петербурге состоится долгожданное открытие центрального участка ЗСД. Соединив юг и север города, скоростная магистраль обрадует не только водителей и оператора трассы «Магистраль Северной столицы», который будет взимать плату за проезд до 2042 года, но и собственников торговых комплексов, бизнес-центров и гостиниц, которые окажутся на пути следования новых транспортных потоков.

Больше всего выиграют владельцы офисов на Васильевском острове, говорится в исследовании консалтинговой компании JLL «Влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Петербурга». В настоящий момент в районе расположено 29 качественных бизнес-центров совокупной площадью порядка 230 тыс. кв. м, из которых около 20% относятся к классу А. Сейчас их ставки отстают от равноудаленных от центра города объектов в Петроградском и Адмиралтейском районах практически на 40%. Причина — проблемы с транспортной доступностью, которую и поможет решить запуск центрального участка ЗСД.

Именно там цены пойдут вверх, а в перспективе двух лет за офис на Васильевском придется заплатить на 25% больше, чем сейчас, говорит руководитель отдела исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. Для сравнения: средняя по городу ставка на объекты такого класса поднимется примерно на 5%, при условии, что не произойдет каких-то значимых потрясений.

Аренда в бизнес-центрах класса B тоже подорожает. А по мере роста ставок и заполнения площадей возможна реализация новых проектов офисной недвижимости в районе.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, также прогнозирует «существенное повышение» ставок аренды офисов Васильевского острова, однако сомневается, что улучшение транспортной доступности произойдет в ближайшей перспективе.

После запуска ЗСД произойдет усиление нагрузки на мосты, которые соединяют Васильевский остров с другими центральными районами, говорит Игорь Кокорев. Снизить эту напряженность в перспективе сможет строительство моста через остров Серный, но оно запланировано лишь на 2018 год.

Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar Петербурге, в отличие от коллег по цеху, не ждет больших выгод для владельцев бизнес-центров. Зато уверена: открытие ЗСД, позволяющее въезжать на Васильевский остров в ночное время, положительно отразится на гостиничном сегменте: среднегодовой тариф на проживание в отелях может вырасти на 5 – 15%.

А вот рынок торговой недвижимости Васильевского острова новая магистраль не взбодрит, во всяком случае пока. «Появление нового маршрута не означает, что массовый покупатель будет выбирать путь через платный ЗСД с той же охотой, с которой жители периферийных районов сейчас пользуются КАД», – считает Игорь Кокорев.

Строительство новых ТРК возможно разве что в долгосрочной перспективе — вследствие развития территории Морского фасада, добавляют в JLL. Пока же жителям района придется довольствоваться «Шкиперским моллом», а также гипермаркетами «Лента» и «К-раута».

Зато запуск центрального участка ЗСД поможет торговле Приморского района. По мнению аналитиков JLL, наличие скоростной магистрали, позволяющей добраться с юга на север за полчаса, увеличит зону охвата крупных ТЦ почти в два раза уже в ближайшие полгода. «Люди будут готовы поехать за тем, чего нет в их районе, — например, в аквапарк «Питерлэнда», считает Владислав Фадеев.

Однако к увеличению ставок в ближайшей перспективе это не приведет — поскольку в первое время владельцы торговых объектов будут заполнять пустующие площади. Сейчас, по оценке JLL, уровень вакансии в ТРЦ «Питерлэнд» составляет около 15%. После запуска съезда на Шуваловский проспект (запланирован на 2018 год) в сфере влияния ЗСД окажутся также ТРЦ «Монпансье» и «Пять озер». «Доля свободных площадей в них будет снижаться, а ставка расти», – отметил Владислав Фадеев.

Впрочем, станут ли потенциальные покупатели реальными, будет зависеть и от стоимости проезда по ЗСД, оговариваются эксперты. Ранее сообщалось, что плата за проезд по Центральному участку будет введена примерно в феврале 2017 года, после завершения кадастрирования, но тариф еще не определен.

Для привлечения новых посетителей и арендаторов одного ЗСД мало, подчеркивает Наталья Скаландис. По мнению эксперта, собственникам также придется обновить концепции своих ТЦ.

А вот южным районам Петербурга повезет меньше всех. Поскольку север более насыщен торговлей, его жители с меньшей долей вероятности поедут на другой конец города по ЗСД на шопинг. Зато вырастет спрос на офисные помещения в зоне Обводного канала. Сейчас они востребованы в основном среди небольших компаний-посредников, чья деятельность связана с портом. Однако улучшение транспортной доступности приведет туда и других арендаторов, что даст толчок для развития офисных и жилых лофт-проектов, а также креативных пространств.

Впрочем, ЗСД — не единственный инфраструктурный проект, который в ближайшее время взбодрит рынок коммерческой недвижимости Петербурга, подчеркивают в JLL. К примеру, открытие сквозного движения по южному берегу Обводного канала, запланированное на 2017 год, повысит спрос на офисы Невского и Фрунзенского районов. «Можно ожидать повышения ставок на 3 – 5%», – отмечает Владислав Фадеев. Улучшение транспортной доступности сделает район доступным для запуска проектов небольших складов площадью 3 – 5 тыс. кв. м. Они могут быть востребованы, к примеру, среди онлайн-ретейлеров.

Торговым центрам на севере города (прежде всего «Атлантик-сити») поможет запуск метро «Беговая», который ожидается в 2018 году, а ввод станции «Горный институт» даст мощный толчок развитию стрит-ретейла на Васильевском острове, правда, только после 2019 года.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Строительство центрального участка ЗСД от Обводного канала до Приморского проспекта началось еще в марте 2013 года. Общая стоимость строительства магистрали протяженность 11 км составила 120 млрд рублей, из которых 51 млрд рублей дал бюджет города, остальные вложил инвестор – «Магистраль Северной столицы». Инвестор – «Магистраль Северной столицы», в соответствии с концессионным соглашением, подписанным при губернаторе Валентине Матвиенко, будет эксплуатировать трассу и собирать плату за проезд до 2042 года

По данным «Фонтанки», 50% в этой компании принадлежат ВТБ, 41,5% – Газпромбанку. Доля в 8,5% находится в руках кипрского юриста и экономиста Роиса Потамитиса, который, судя по всем признакам, является лишь номинальным владельцем.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Авиакомпания «Уральские авиалинии»
«Уральские авиалинии» завоевали «Крылья России» как авиакомпания года
10 апреля состоялась церемония награждения 21-ой национальной отраслевой премии «Крылья России» по итогам 2017 года. «Уральские авиалинии» удостоены звания «Авиакомпания года», став дипломантом в двух номинациях: «Внутренние авиаперевозки в группе I» и «Международные регулярные перевозки»
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» начал продажу 266 квартир пятой очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации квартир в одном из пяти корпусов новой очереди проекта комплексного освоения территорий – ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. На старте продаж стоимость квадратного метра составляет от 71 100 рублей.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию группе компаний IDS Group
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию ООО «Интеллект Дриллинг Сервисиз», предприятию группы компаний Ай Ди Эс (IDS Group)