23:30 20.04.2018
Касперский обвинил Twitter в цензуре из-за запрета на рекламу
Путин: Россия поможет Кубе с «социально-экономической модернизацией»
Сделанные в Петербурге автомобили вошли в топ-25 самых популярных в России
Силуанов заявил о стабилизации курса рубля
Родоначальником «дизельгейта» называют Audi
Глава Минфина РФ: Для помощи бизнесу под санкциями будет создана специальная структура, компаниям нужны 100 млрд
Землянам показали туманность Лагуна
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Шестикласснице из Петербурга сломали нос за откровенность с чужими родителями
Госдеп США: Россия, Китай, Иран и Северная Корея создают в мире «нестабильность»
Смольный отказался вернуть участок под Океанариум в состав парка
В Смольном подтвердили уход Спецтранса № 6 из Каменки
Уполномоченный губернатором «калькулятор» посчитает прожекты Кронштадта
«Дизельгейт»: арестован ведущий инженер Porsche
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 апреля
Демократическая партия США подала иск против России, штаба Трампа и WikiLeaks
СМИ узнали слово, из-за которого Денисов лишился миллиона
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Игры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Новая Toyota Camry петербургской сборки появилась у дилеров
Фетисов рассказал о «блатных детях» в хоккее
Концерн 10Design: Мы завершили свою работу с проектом «Залив островов» в 2017 году
Для достройки проблемного ЖК «Трио» нашли инвестора
МИД заявил, что антироссийская кампания в США выдыхается
Бизнес

Hilton заглядывается на Росси

Международная сеть отелей Hilton просит у Смольного здание на улице Зодчего Росси, которое освободится после переезда чиновников в «Невскую ратушу».
Hilton заглядывается на Росси
Коллаж "Фонтанка"/кадр из мультфильма/Михаил Дмитриев/Интерпресс

Стремительный рост доходности петербургских гостиниц в 2016 году пробудил интерес крупнейших международных сетей к Северной столице. Среди них — Hilton, которая претендует на бывшее здание министерства народного просвещения на ул. Зодчего Росси, 1 – 3, сейчас занятое сотрудниками жилищного комитета, комитета по градостроительству и архитектуре, КГИОП, других подведомственных Смольному учреждений.

С письмом к губернатору Георгию Полтавченко о своей заинтересованности в открытии отеля Hilton на Зодчего Росси, 1 – 3, Hilton Worldwide обратилась еще в начале 2016 года. В другом документе, также имеющемся в распоряжении «Фонтанки», говорится, что в перестройку объекта культурного наследия готов вложиться ресторанный холдинг Food Retail Group.

Напомним, шестиэтажное офисно-административное здание на улице Зодчего Росси, 1 – 3, выходящее фасадами на площади Островского и Ломоносова, сейчас принадлежит городу. Основными арендаторами являются жилищный комитет, комитет по градостроительству и архитектуре, КГИОП, Госстройнадзор, Центр государственной экспертизы.
 
Ранее сообщалось, что до конца 2016 года Смольный планирует решить все детали по выкупу у ВТБ помещений в комплексе «Невская ратуша» в Дегтярном переулке и вновь переверстать список комитетов, которые должны будут туда переехать. В частности, по информации «Фонтанки», в него могут включить и чиновников, занимающих комплекс зданий на улице Зодчего Росси.  

Сейчас у Hilton Worldwide в России 20 отелей под различными брендами. В Северной столице работает пока один — Hampton by Hilton на территории «Экспофорума». В начале 2017 года там же появится отель Hilton. Останавливаться компания не намерена.

«Санкт-Петербург – один из ключевых для нас рынков. Мы стремимся к расширению нашего портфолио в этом городе», – говорит Владимир Ильичев, директор по развитию Hilton в России и СНГ. Топ-менеджер подтвердил, что Hilton Worldwide обращалась в Смольный по поводу здания на Зодчего Росси, однако в дальнейший ход переговоров не посвятил. В Food Retail Group также оставили запрос «Фонтанки» без комментариев.

Зато об интересе Hilton к зданию на Росси знает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина. Хотя это, по ее словам, не единственная возможная площадка. «В центре много зданий, где можно сделать неплохую гостиницу», – отметила она.

Присутственное место на пять звезд

Стоимость реконструкции здания на Зодчего Росси, 1 – 3, может составить 30 – 150 тыс. рублей за кв. м, считает Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, подчеркивая, что точная сумма будет зависеть от результатов историко-культурной экспертизы. Таким образом, превращение бывшего министерства народного просвещения площадью 34 тыс. кв. м в пятизвездочный отель может обойтись инвестору в 1 – 5 млрд рублей.

Однако проектировщикам будет непросто. Здание является объектом культурного наследия федерального значения. Это означает, что строитель не может покуситься на фасады, капитальные стены и задаваемую ими планировку, а также обязан сохранить имеющуюся кое-где лепнину, рассказал «Фонтанке» глава КГИОП Сергей Макаров. Ломать можно только перегородки, поставленные в советское время.

«Но, к примеру, в  нашей части коридорная система, что подходит для отеля», – отметил чиновник. А вот сделать застекленный атриум во внутреннем дворе, как поступают многие владельцы гостиниц в старых домах, может не получиться, если для этого нужны будут дополнительные капитальные конструкции.

Комитеты Смольного занимают большую часть Зодчего Росси, 1 – 3, и на безвозмездной основе. По данным КИО, только пятая часть — 7,5 тыс. кв. м – сдается коммерческим арендаторам, принося бюджету 2,7 млн рублей в месяц, или  32,4 млн рублей в год.

Но на его аренде Смольный мог бы заработать 700 – 1500 рублей за кв. м в месяц – в зависимости от конфигурации и технической оснащённости помещений, считает Илья Андреев. То есть оно могло бы приносить прибыль до 34 млн рублей в месяц или без малого полмиллиарда в год.

Доходный бизнес

Кроме Hilton, площадками в Петербурге интересуются и другие глобальные отельные сети. «Гостиничный бизнес показывает хорошую доходность, поэтому это перспективный рынок», – подчеркивает Ольга Шарыгина.

Причина – «выдающиеся результаты», которые петербургский гостиничный рынок продемонстрировал по итогам девяти месяцев 2016 года. По данным JLL, показатель RevPAR (доходность на номер) вырос за январь – сентябрь на четверть – до 4,2 тыс. рублей. Помогло увеличение загрузки (+2,7 п.п. к прошлому году до 69%) и среднего тарифа (+20% – до 6,3 тысячи рублей).

Компания HotelAdvisors оценивает среднюю доходность петербургских отелей скромнее –   2,3 тыс. рублей на номер, но и она говорит о росте на 20,3% с начала года.

В следующем году отельеры Северной столицы намерены поднять цены на гостиницы еще на 10 – 20%. 

Повышать позволяет спрос. По прогнозу комитета по туризму, в 2016 году Северную столицу посетят 7 млн гостей, что на 11% больше, чем годом ранее. Росту турпотока способствовала девальвация рубля. «Едут иностранцы, потому что для них цены стали сильно ниже, но едут и россияне из других регионов, потому что не могут позволить себе заграничные поездки», – отмечает Сергей Бульзов, генеральный директор бутик-отеля Rossi Hotel & Spa, располагающегося по соседству со зданием на улице Зодчего Росси, которое присмотрел себе Hilton. Топ-менеджер ожидает, что в следующем году рост продолжится, хотя, возможно, темпы его замедлятся. «Но, думаю, места для нового игрока хватит. Если бы рядом открылся новый пятизвездочный отель, это не повредило бы моему бизнесу — наоборот, конкуренция – это всегда хорошо для рынка», – считает он.

Петербург получает много заявок от инвесторов по запуску отелей, среди них есть и Hilton, но говорить о конкретной площадке пока рано, заявила глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк в ходе дискуссии «Инвестиционный климат региона: оценка бизнеса и власти», организованной Агентством стратегических инициатив. По ее словам, в среднем сроки окупаемости гостиницы в Северной столице составляют 8 – 10 лет.

Ранее Смольный разработал программу развития гостиничной отрасли Петербурга до 2021 года. Предполагается, что ежегодно будет запускаться как минимум один проект на условиях концессионного соглашения и один стратегический инвестиционный проект. Всего за пять лет должно появиться 20 гостиниц, правда в приоритете трехзвездочные отели, хостелы и плавучие гостиницы.

По словам главы комитета по туризму Андрея Мушкарева, в нынешней редакции программы нет адреса улица Зодчего Росси, 1 – 3, так как нет самого решения о переезде комитетов. «Если губернатор его примет, постройка здесь гостиницы может быть одним из вариантов», – считает он.

Однако к идее строительства новых отелей в Северной столице комитет по туризму относится скептически: хотя в высокий сезон мест не хватает, в низкий они заполнены всего на 15 – 20%, ранее отмечал Андрей Мушкарев, предлагая не перенасыщать рынок новыми средствами размещения, а заманивать туристов зимой и осенью.

Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Авиакомпания «Уральские авиалинии»
«Уральские авиалинии» завоевали «Крылья России» как авиакомпания года
10 апреля состоялась церемония награждения 21-ой национальной отраслевой премии «Крылья России» по итогам 2017 года. «Уральские авиалинии» удостоены звания «Авиакомпания года», став дипломантом в двух номинациях: «Внутренние авиаперевозки в группе I» и «Международные регулярные перевозки»
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» начал продажу 266 квартир пятой очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации квартир в одном из пяти корпусов новой очереди проекта комплексного освоения территорий – ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. На старте продаж стоимость квадратного метра составляет от 71 100 рублей.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию группе компаний IDS Group
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию ООО «Интеллект Дриллинг Сервисиз», предприятию группы компаний Ай Ди Эс (IDS Group)