Как живешь, новосел?

О том, как выглядят современные кварталы, которые сегодня строятся в городе и пригородах, можно судить уже сейчас. О том, как будут жить там горожане через десять лет, пока можно только догадываться.

Во многом это зависит от девелоперов: обеспечить максимальный комфорт в отдельно взятых проектах им вполне по силам. Не секрет, что, несмотря на то, что многие застройщики стремятся обеспечить будущих жителей всем необходимым, чаще всего «пионерам», которые заселяются в первые очереди крупных комплексов, приходится терпеть некоторые неудобства.

«Конечно, чудес не бывает, – говорит Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест». – В одночасье не может появиться вся необходимая инфраструктура. Но мы со своей стороны делаем все возможное, чтобы объекты инфраструктуры были введены в запланированные сроки».

На откуп застройщикам

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», уже более 50% предложения на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти – это проекты комплексного освоения. С одной стороны, само понятие КОТ предполагает, что в рамках квартальной застройки девелопер обязан обеспечить людей не только жильем, но и парковками, дворами, магазинами и другим, что необходимо для жизни. С другой стороны, это зависит в основном исключительно от воли застройщика.

Но хорошо, что на рынке строящегося жилья есть конкуренция. И она растет. Поэтому застройщики, которые не собираются сворачивать свою деятельность, стремятся не только обеспечить свои проекты всем необходимым, но и даже сверх того – выделить свой комплекс из прочих. В том числе за счет инфраструктуры, часто интересной и оригинальной. В особенности это касается проектов, которые расположены в несколько отдаленных пригородах. Ведь чтобы привлечь покупателя в такие комплексы, застройщикам приходится прикладывать дополнительные усилия.

Работа на будущее

«Покупатель на первичном рынке не в состоянии оценить качество строительства в момент приобретения, – уверен Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Но в случае покупки квартиры в проекте КОТ есть понимание, что его не обманут. Особенно, если это серьезный, известный, надежный девелопер. Такие проекты рассчитаны на много лет и репутация застройщика имеет большое значение при привлечении покупателей в перспективе. Если сегодня будет построен дом с плохим качеством, завтра никто не станет в этом квартале приобретать жилье. Поэтому девелопер стремится создать максимально качественный проект, чтобы будущие покупатели, посетив уже готовые корпуса, дворы, кварталы, смогли самостоятельно оценить комфорт проживания здесь».

С каждым годом, когда вводятся в эксплуатацию новые комплексы, организация комфортной жизни новоселов на их территории понемногу улучшается. Само собой, одновременно с заселением первого дома из нескольких десятков корпусов, увы, не начинают работать магазины или кафе во встроенных помещениях. Но их собственники достаточно быстро находят арендаторов, делающих ремонт «под себя» в обозримые сроки и открывающих свои точки.

Большинство девелоперов, опрошенных «Фонтанкой», сообщает, что инфраструктура в комплексах возводится вместе с жилыми домами. «Работы по строительству «Новой Охты» начались в 2013 году, – говорит Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – И сегодня проект реализован примерно наполовину. В «Новой Охте» уже живут: заселение первого дома началось в декабре 2014 года. Дольщикам передано более 6 тыс. квартир. Недавно в комплексе был сдан образовательный комплекс. В здании с двумя бассейнами – детсад на 110 мест и начальная школа на 200 мест. Тогда же была сдана детская поликлиника. До конца 2017 года будет построена общеобразовательная школа на 825 учеников и два детсада с бассейнами каждый на 240 малышей».

Тем не менее, увы, не всегда сданные в эксплуатацию объекты, построенные девелоперами за свой счет, сразу начинают работать. В городе и в области есть свои процедуры сначала по принятию объекта на баланс, а потом – по организации его дальнейшей работы. Поэтому чаще всего ввод в эксплуатацию не означает фактическое функционирование садика или школы.

Что имеем

Старейший проект КОТ в Петербурге, где еще продолжается строительство,– «Северная долина» у метро «Парнас» от «Главстрой-СПб». «На сегодняшний день построены и введены в эксплуатацию 8 очередей строительства площадью более 1,7 млн. кв. м – это 30 домов, в которых проживает около 20 тыс. семей, – рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб». – Работают два детских сада, одна школа, открыты участковый пункт полиции и медицинский центр, оказывающий услуги по полису ОМС. В июне 2016 года компания приступила к строительству детского сада на 220 мест. Проект третьей школы на 825 мест прошел госэкспертизу. Во дворах комплекса – игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, подземные и наземные парковки. Открыты более 30 магазинов, аптеки, фитнес-центр с бассейном и многое другое».

В Ленобласти одни из первых заселялись проекты в Кудрово. В частности, в конце 2012 года начали передавать ключи первым жителям квартала «Вена» проекта «Семь столиц» от Setl City. На сегодня строительство жилья в «Вене» завершено, продолжается – в квартале «Лондон». Работает детский сад, введены в эксплуатацию школа на 600 мест, которая откроется в сентябре, и еще один детсад. Работают магазины, кафе, детские центры и многое другое.

Год назад появились первые жители на активно осваиваемой новой территории Янино. «В Янила Кантри первые квартиры были приняты летом 2015 года, – говорит Наталья Смирнова, директор по клиентскому сервису ГК «Ленстройтрест». – Сейчас 8 домов на 965 квартир практически заселены. На территории работают магазины, кафе и пекарня. Установлены спортивные тренажеры, детские площадки с игровым оборудованием, есть спортплощадки и скейт-парк, площадка для выгула и дрессировки собак. Сами жители тоже принимают участие в развитии своего квартала, например, выбирают, что лучше – установка шлагбаумов на парковки или детская зимняя горка и еще один детский городок».

Начинает свою новую жизнь и территория поселка Новоселье. «Введя в эксплуатацию два дома в проекте NEWПИТЕР, мы построили четырехполосный проспект с освещением, тротуарами и велодорожками, – рассказывает Анзор Берсиров. – Завершили строительство детского сада на 145 малышей. Сейчас он проходит процесс ввода в эксплуатацию, а скоро состоится его открытие».

Новоселье приближается

Большинство же из крупных проектов КОТ пока только строятся – таких однозначно более трех десятков – но еще не заселены. В них предполагаются благоустроенные дворы, парковки, магазины, школы и детсады. «ГК «КВС» реализует два проекта КОТ во Всеволожском районе, – говорит Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ООО «УК «КВС». – Первая очередь ЖК «Новое Сертолово» будет введена в эксплуатацию в этом году. Сейчас идет приемка объектов нашей службой внутреннего контроля качества и подготовка к передаче жильцам. Проведено благоустройство территории. Во дворах уже ждут ребят игровые и спортивные площадки. В первой очереди будет открыт детсад на 210 мест. В ЖК «Ясно. Янино» первые новоселья состоятся в следующем году».

В Мурино, где сейчас самый большой объем среди пригородов находится в строительстве, уже заселены многие дома в ряде комплексов от разных застройщиков. К примеру, уже введены в эксплуатацию и заселены 5 домов более чем на 3,5 тыс. квартир в ЖК «Новое Мурино» от «ЦДС». В комплексе сданы два детсада на 110 мест каждый и ведется строительство общеобразовательной школы. А в ЖК «Муринский Посад», который возводится в том же поселке, «ЦДС» построит школу и два детских сада.

Какие из проектов КОТ окажутся наиболее комфортными для проживания, покажет время. И стоимость жилья на вторичном рынке в новом микрорайоне. Ведь именно она отражает в конечном итоге успешность проекта. Причем не для застройщика, а для горожан.

Александра Ширяева для «Фонтанки.ру»