Экожилье в Петербурге: когда наступит «зеленое» будущее?

Большинство новостроек Северной столицы предлагают покупателям жизнь в гармонии с природой. Однако объектов, реально соответствующих международным экологическим стандартам, в городе практически нет. Чтобы они появились, должен сформироваться массовый спрос на экологичные проекты. Пока же люди не особо понимают, что входит в это понятие, и переплачивать за него не хотят.

Во всем мире приняты две системы сертификации зеленого строительства – американский стандарт Leed и британский Breeam. В них предлагается подробный перечень параметров и технических моментов, которым должен соответствовать экопроект.

В частности, чтобы построить настоящий экодом, необходимо базироваться на трех принципах: энергоэффективность, экологичность и экономия. Подробнее читайте в лонгриде на "Фонтанке". «Об экологичности жилья можно говорить в двух случаях. Во-первых, это минимальное негативное влияние на человека – использование в строительстве и во всем, что связано с воздействием здания на жильца, чистых материалов. И во-вторых – это минимальное негативное воздействие на природу, что выражается в эффективном потреблении всех видов ресурсов: тепла, электричества, воды, а также в разумной организации строительного процесса и рациональном использовании материалов», – говорит директор по развитию ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.

Что касается российской действительности, то в нашей стране спрос на экологичное жилье ориентирован пока только на первую группу. «О негативном воздействии на природу у нас, к сожалению, еще не слишком беспокоятся – территория большая, «природы» пока всем хватает», – добавляет эксперт.

Нет спроса

В нашей стране главными критериями при выборе жилья сегодня по-прежнему остаются цена, локация, наличие комфортных планировок, а также обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. «Спрос на «экологичные» проекты еще не сформирован. Строительство жилья с применением «зеленых» технологий сегодня в основном носит имиджевый характер. На рынке недвижимости Петербурга «зеленые» технологии в своей работе применяют лишь зарубежные компании. Но, как правило, это отдельные технические решения, связанные с последующей эксплуатацией здания», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

С тем, что экологичное жилье пока не является востребованным продуктом на российском рынке недвижимости, соглашается руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов. По его мнению, «зеленые» технологии пока слишком дороги и низкорентабельны. «Сейчас существует достаточно «зеленых» строительных материалов, позволяющих строить высотные здания. Однако здесь есть одно «но»: стоимость возведения таких объектов существенно выше, чем обычных зданий. В связи с этим говорить о «зеленом» строительстве в классическом понимании этого слова у нас пока не приходится», – добавляет Станислав Жигунов.

Ну а поскольку массового спроса на «зеленые» новостройки нет, тратить время и деньги на сертификацию по международным экологическим стандартам застройщики не спешат. Экономически нецелесообразно. «Стоимость сертификации одной очереди наших малоэтажных комплексов начинается от миллиона рублей. Такая стоимость, на наш взгляд, является завышенной, и эти деньги мы предпочитаем вкладывать в благоустройство и озеленение территории, чем получать данный вид сертификата, необязательный для нашего производственного процесса», – говорит руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ Елизавета Яковлева. По ее словам, «зеленая» сертификация сейчас более популярна у объектов коммерческого назначения, чем у жилых комплексов.

Тем не менее приставка «эко» в нынешнем жилом строительстве используется очень активно. Правда, чаще всего это маркетинговый ход.

«Подавляющее большинство проектов, называющих себя «эко», не имеют отношения к экологичному строительству, поскольку ориентируются только на один признак – локацию. Расположение в лесу, рядом с лесом, за городом, в тихом месте, вдали от больших дорог позволяет называть проект экологичным. Правда, это заслуга места, а не застройщика. Никаких особо существенных экотехнологий в сегодняшнем строительстве жилья массового спроса чаще всего не применяется», – считает Денис Заседателев.

Экостройки по-нашему

Некоторые принципы экостроительства в Петербурге все же используются. «Наша компания строит жилье только из кирпича – самого экологически чистого мастерила. Среди его характеристик – гигроскопичность, отличная тепло- и шумоизоляция, высокая степень надежности и долговечности. Мы не используем искусственные утеплители в наружных стенах. Все это позволяет создавать в наших домах оптимальный микроклимат и комфорт для проживания. Абсолютное большинство наших покупателей понимают преимущества кирпичного домостроения и приходят за квартирой именно к нам», – говорит руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест» Анзор Берсиров.

Кроме того, не стоит забывать, что понятие «экологичность» не складывается только из технологий. Например, в этом году в преддверии Года экологии в России в жилом квартале NEWПИТЕР была запущена программа раздельного сбора мусора. Эта система является одним из компонентов комфортной жизни.

«К сожалению, в вопросах экологичного жилья мы еще далеки от Запада. В России, например, до сих пор нет четко разработанной схемы взаимодействия управляющих компаний жилых домов, переработчиков сырья и площадок для вывоза мусора. Сегодня управляющие компании, пытающиеся внедрить систему раздельного сбора в своих жилых домах, как правило, имеют договоренности сразу с несколькими перерабатывающими компаниями о вывозе отходов. Но такая практика рано или поздно может дать сбой. Важно, чтобы была разработана и внедрена четкая система: управляющая компания имела договоры не с разрозненными переработчиками сырья, а с одной компанией, которая бы бесплатно вывозила мусор на свою площадку и сама выстраивала взаимодействие с перерабатывающими организациями», – говорит Анзор Берсиров.

«Зелеными» проектами Северной столицы также считаются дома, расположенные на лоне природы. По большому счету, концепция экостроительства не обязывает застройщиков возводить дома в окружении зеленых зон, хотя такое местоположение приветствуется. Да и ожидания петербургских покупателей часто связаны именно с квартирами в экологически чистой местности. Девелоперы стараются их удовлетворить. «Мы используем преимущества расположения наших домов в природных рельефах Всеволожского района, достаточно холмистых. Не выравниваем площадки, а располагаем здания в соответствии с естественными рельефами, сознательно не увеличиваем высотность в наших комплексах, строя здания, комфортные для восприятия человеком, где дома соразмерны внутренним дворам, где уровень озеленения в расчете на одного жителя выше, чем в окружающих проектах», – говорит Елизавета Яковлева.

Оценить использование экотехнологий при строительстве дома потребитель может в первую очередь по использованию современных, безопасных и экологически чистых материалов, прошедших сертификацию и соответствующих всем нормам строительства. «Также большое значение имеет экологический фон микрорайона, в котором расположен жилой комплекс: наличие поблизости зеленых зон, отсутствие промышленных объектов и загруженных трасс. По умолчанию, любое высотное жилое здание уже соответствует всем принятым экологическим нормам. Поэтому чаще инновационные экотехнологии больше используются в строительстве загородного жилья: например, использование материалов из дерева в несущей конструкции здания или материалов растительного происхождения, таких как прессованная солома или торфоблок, для утепления домов», – говорит коммерческий директор ГК «Норманн» Татьяна Алексеева.

Разные понятия

По мнению регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлии Ружицкой, термин «экологичное жилье» – некорректный. Для большинства отечественных покупателей «экологичность» жилья в том виде, в каком она должна быть согласно мировым стандартам, не имеет особого значения. Более понятное и точное определение – «энергоэффективное жилье».

«Людям важны высокое качество строительства, не менее высокое качество проекта в целом и доступная цена квадратного метра. Кроме того, покупатели думают и о том, будет ли в доме тепло. Они понимают, что если установленные застройщиком радиаторы отопления не обеспечат в квартире зимой комфортную температуру, то придется задействовать дополнительные обогревательные приборы. А это непременно скажется на росте коммунальных платежей. Таким образом, покупатели квартир предпочитает энергоэффективное жилье, чтобы меньше платить за его обогрев. А не потому, что работающие в квартире дополнительные обогревательные приборы приводят к росту выбросов в атмосферу», – говорит Юлия Ружицкая.

С коллегой соглашается Станислав Жигунов. «Правильнее говорить об энергоэффективных технологиях. Таких, например, как использование в стяжке армированного волокна, которое одновременно укрепляет и утепляет дом. Подобные решения позволяют экономить при последующей эксплуатации здания, поэтому покупатели поддерживают их внедрение», – считает эксперт.

Добиться энергоэффективности позволяет, например, бесшовная технология отделки фасадов. Такую технологию при строительстве жилья класса "масс-маркет" сегодня использует «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Каркас жилого здания монтируется из железобетонных изделий, произведенных на новейшем немецком оборудовании Vollert-Weckenmann. Фасад утепляется долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоев базовой декоративной штукатурки. Таким образом, сквозные швы полностью исключаются. «Благодаря бесшовному утеплению фасада здания существенно снижаются естественные теплопотери дома — на 30% по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона. Хорошая теплоизоляция сохраняет в квартирах тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании», – добавляет Юлия Ружицкая. В более высоких ценовых сегментах – "бизнес" и "премиум" застройщик использует вентилируемые фасады. Они повышают звукоизоляцию стен дома, а также усиливают его теплоизоляцию, что помогает снижать расходы на отопление здания.

По мнению экспертов, использование экотехнологий увеличивает стоимость квадратного метра в «зеленой» новостройке примерно на 10%. Конечно, переплата компенсируется в будущем - за счет экономии при обслуживании дома, да и жить в такой квартире будет гораздо приятнее. Но на этапе сравнения цен в новостройках покупатель делает выбор не в пользу экодомов. Поэтому говорить о светлом будущем «зеленого» жилья в Петербурге пока не приходится. Возможно, со временем технологии будут дешеветь, и застройщики смогут снизить цены на экологичное жилье. Но это дело явно не ближайших лет.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру