Жилье в зоне доступа

Стоимость является хоть и базовым фактором для определения доступности жилья, но не единственным. Значение имеет и возможность приобретения квартиры в кредит, а также соотношение цены и качества.

Существует несколько методов определения уровня доступности жилья. Как правило, они сводятся к простой формуле: отношение уровня дохода семьи к средней стоимости приобретаемой квартиры. По сути, она показывает, сколько лет семье необходимо откладывать все заработанные денежные средства, чтобы купить типовую квартиру.

"Надо сказать, что последние 3 года коэффициент доступности жилья в Петербурге неуклонно снижается, то есть копить нужно меньше", — отмечает маркетолог-аналитик НП "Объединение строителей СПб" Евгений Ортин. Однако экономические реалии накладывают свой отпечаток, и по итогам прошлого года спрос на квартиры сократился на 27%. И это несмотря на то, что при росте себестоимости строительства квартиры не дорожали, а динамика средней заработной платы по городу была положительной.

"Складывается следующая ситуация: цены не растут, доходы в абсолютных цифрах не снижаются, а желающих приобрести квартиру становится меньше", — говорит Евгений Ортин. Можно было бы предположить, что произошло насыщение спроса, но обеспеченность жильем в Петербурге в 2016 году составляет 25 кв. м на человека при среднем европейском уровне обеспеченности примерно 40 кв. м на человека. Причина, по мнению Евгения Ортина, заключается в том, что в последнее время произошло существенное структурное перераспределение расходов домохозяйств — больше денежных средств уходит на поддержание привычного уровня потребления при сокращении доли накоплений.

Таким образом, доступность жилья, безусловно, снижается, но связано это не с конъюнктурными изменениями на рынке строящегося жилья, а с макроэкономическими факторами, влияющими на покупательную способность в целом.

Не снижая цену

Выбирая квартиру, потенциальный покупатель в первую очередь ориентируется на доступный ему объем средств, а значит, на цену жилья. По словам начальника отдела ипотечного кредитования ГК "КВС" Елены Тарабукиной, минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована сегодня на уровне 38 тыс. рублей. В среднем стоимость "квадрата" в новостройке составляет 65 тыс. рублей.

"Ключевыми признаками доступного жилья, безусловно, являются его стоимость и широкие возможности приобретения — не только покупка при 100%-ной оплате или в ипотеку, но возможность использовать социальные льготы и субсидии при решении жилищного вопроса", — комментирует Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК ЦДС.

Полностью материал читайте в "Деловом Петербурге".