Финский риск "АйДаДома"

Продающая земельные участки на территории Ленобласти группа компаний "АйДаДом", которую клиенты публично обвиняют в мошенничестве, заявила о намерении сменить название, руководство и продать контрольный пакет акций финским инвесторам. Как указано в пресс-релизе застройщика, 21 апреля на пресс-конференции в бизнес-центре "Дом Финляндии" журналистам представят нового президента компании - Кая Сипонена, назовут сумму сделки и расскажут о предстоящих изменениях. В качестве представителя "АйДаДома", который будет присутствовать на мероприятии, указывается совладелец Константин Михайловский.

Отметим, что на регулярно проходящих митингах покупатели участков и домов утверждают, что ГК "АйДаДом" не довела до конца ни один из 16заявленных проектов в Ленобласти, а "собираемые с покупателей деньги тратятся на неизвестные им цели". В ходе последней акции, которая прошла у Финляндского вокзала Петербурга 17 апреля, протестующие потребовали провести прокурорскую проверку деятельности застройщика и аффилированных с ним лиц на предмет мошенничества с земельными участками.

В самой группе компаний раскрывать подробности сделки до пресс-конференции не стали. "Существует юридическое лицо — ООО "АйДаДом", но мы продаем долю самого бренда, за которым стоит ряд компаний. Вся информация по этому вопросу пока держится в секрете", - пояснила корреспонденту Екатерина Попова, указанная в качестве контакта организаторов пресс-конференции.

Отметим, что в информационно-аналитической системе "СПАРК-Интерфакс" информации о юридических лицах с названием "АйДаДом" нет. А в профсоюзе садоводов Петербурга и Ленобласти корреспонденту сообщили, что в запутанной схеме деятельности "АйДаДом" фигурируют сразу 57 фирм, но основной можно считать строительную компанию "Империя".

Продавцы

В редакции решили проанализировать возможную сделку, исходя из списка только тех юридических лиц, среди владельцев которых числится Константин Михайловский. По данным СПАРК-Интерфакс, сейчас Михайловский владеет долями в пяти юрлицах, не считая участия в нескольких дачных некоммерческих партнерствах.

В первую очередь это та самая ООО "СК "Империя", о которой журналисту рассказали в профсоюзе садоводов. Михайловский является собственником 33,3% в 10-тысячном уставном капитале этого застройщика. Две оставшиеся части принадлежат Игорю Уложенко и Андрею Чернеге. СПАРК фиксирует сразу несколько факторов риска для бизнеса, связанных с "Империей": частая смена ее руководителя, минимально разрешенный размер уставного капитала, неоплаченный долг в размере 412 тысяч рублей по исполнительному производству. Также систему настораживает, что компания выступает в арбитражных судах исключительно в роли ответчика. Только с начала этого года она получила пять исков на общую сумму почти 6,5 миллиона рублей.

При этом "Империя" единолично владеет ООО "Лаголово" с почти 10-миллионным уставным капиталом. Таким образом, Михайловский опосредованно имеет 33,3% также в этой компании.

Следующий актив Михайловского - ООО "Гранд-строй", где он владеет 20%. Такие же доли имеют Уложенко и Чернега, оставшиеся 40% принадлежат Екатерине Сергеевой. Среди факторов риска, отмеченных системой: массовый адрес регистрации компаний (96 компаний, по данным ФНС) и 10-тысячный размер уставного капитала.

Далее следуют ООО "Ключи" и ООО "УК "Альянс-Инвест", которым Михайловский также владеет в равных долях с Чернегой и Уложенко. Уставный капитал обеих фирм минимальный. Кроме того, к факторам риска СПАРК относит смену названия ООО "УК "Альянс-Инвест", которое до мая 2015 года называлось ООО "Нева-строй".

Покупатели

О будущем президенте обновленного "АйДаДома" - Кае Сипонене Рунету известно немного. По информации "Делового Петербурга", в 2008 году он работал консультантом в финском агентстве недвижимости Fintouros Oy. Также он упоминается поисковыми системами в связи с работой туроператора "Саймаан Лиикенне". А судя по страницам соцсетей, Кай проживает в Иматре, на границе России и Финляндии, говорит по-русски, имеет много русских знакомых и мобильный телефон с sim-картой оператора "Мегафон".

В телефонном разговоре с корреспондентом Сипонен подтвердил, что станет президентом застройщика, но также отказался оглашать подробности заранее.

- Приходите на пресс-конференцию, все узнаете, - предложил он с легким акцентом.

- Кай, а вы в курсе о неоднозначной, мягко говоря, репутации "АйДаДома" в России. О том, что многие клиенты фирмы говорят о мошенничестве со стороны этой компании? - поинтересовался журналист.

- Да, мы в курсе этого. Приходите, всё расскажем, - заверил финн.

Зрители

По мнению экспертов рынка недвижимости, заявленная сделка с реальным европейским инвестором возможна только в том случае, если иностранную компанию заинтересовали выгодные цены на земельные участки.

"Разумеется, сам скандальный бренд финским инвесторам точно не нужен. Поэтому смена названия компании логична. Не нужны и сомнительные юрлица. Иностранцев может интересовать только еще не реализованная земля, если бывшие владельцы отдают ее недорого. При этом продажная цена активов должна быть выгоднее репутационного риска", - выразил мнение один из специалистов.

47news попытались выяснить мнение руководства Финско-российской торговой палаты (SVKK), представители которой отмечены среди приглашенных на пресс-конференцию. На что директор филиала SVKK в Петербурге Тармо Суомалайнен заявил журналисту, что вообще не слышал о компании "АйДаДом".

Артём Шалякин, 47News.ru