Жилье не для себя

Спрос на инвестиционные квартиры в строящихся домах, скачок которого отмечался в конце прошлого года, не торопится заходить на "вторую волну". Однако, как показывает опыт прошлого, квартиры, купленные в кризис, демонстрировали самую высокую доходность.

В сознании многих российских потребителей, переживших несколько кризисов и девальваций, именно инвестиции в недвижимость являются самым надежным способом вложения сбережений. Их тоже можно поделить на краткосрочные и долгосрочные в зависимости от того, покупается квартира на первичном рынке с целью дальнейшей перепродажи или сдачи ее в аренду на долгие годы. Как показал опыт последних лет, в первом случае инвесторы редко бывали разочарованы.

"В среднем от начала строительства дома до этапа сдачи в эксплуатацию стоимость квартиры может вырасти на 25–30%, но в отдельных случаях и на 50%, — рассказывает Олег Пашин, генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость". — Покупка на начальном этапе строительства выгодна при условии, что выбраны надежный застройщик и интересный объект. В особенности когда действуют так называемые стартовые цены". Доход от аренды жилья, наоборот, все последние годы существенно уступал депозитам, не превышая в пересчете 5% годовых, однако при этом квартиры все равно активно покупались с этими целями — стены выглядели надежнее виртуального вклада в банке.

"Когда инвестор покупает объекты на начальном этапе строительства и выходит из проекта на стадии готового дома, это приносит в среднем около 15% годовых, но иногда доходность может достигать 20–25%, — говорит Алексей Гусев, коммерческий директор ООО "Главстрой–СПб". — А покупатели, которые ориентируются на арендный доход, скорее хотят сохранить сбережения, а не преумножить их. Квартира в этом случае выступает как альтернатива банковскому вкладу".

Продолжение материала читайте в "Деловом Петербурге".