Участок преткновения

До последнего времени все дискуссии о том, что россияне приобретают недвижимость около финских военных объектов, ограничивались заявлением правительственного комитета обороны о запрете продажи важных для ВС объектов иностранцам из-за пределов ЕС и Европейской экономической зоны.

В Финляндии, по данным издания Iltalehti, насчитывается около 60 потенциально "опасных" объектов, которые без проблем были проданы российским владельцам.

Однако ситуация с участком в 80 га в общине Тайпалсаари (Taipalsaari) может стать поворотным моментом. Россияне хотят приобрести территорию бывшего курорта Saimaa Spirit Oy на косе Сарвиниеми (Sarviniemi) в Сайменской системе. Находится этот объект рядом со стрельбищем ВС Финляндии.

Согласно выписке из реестра финских предприятий, компания Saimaa Spirit Oy зарегистрирована еще в 1992 году и занимается гостиничным и ресторанным бизнесом. В ее собственности, действительно, находится участок в Сарвиниеми с причалом и доками в 80 гектар (16 из них акватория), согласно приказу RN:o 2:33. Ранее участок принадлежал деревообрабатывающей компании UPM-Kymmene Oyj.

Можно предположить, что курорт оказался убыточным: на его сайте время работы указано только на 2012 год, а некоторые страницы, например, бронирование мест, просто удалены. Сама Saimaa Spirit Oy прекратила свою деятельность в прошлом году и теперь представлена тремя разными фирмами.

На участок в Тайпалсаари на данный момент есть несколько покупателей, среди которых и финское министерство обороны. От вооруженных сил регулярно выступает специальный эксперт ВС Матиас Варста (Matias Warsta), который курирует этот вопрос. По его словам, военные готовы предложить за участок 3,3 млн евро. Однако владельцев собственности такое предложение не устроило, так как россияне предлагают заметно больше.

Министерство обороны Финляндии, в свою очередь, уже заявило, что, если не будет достигнуто согласие с владельцем, то оно впервые в истории может начать процедуру экспроприации земельного участка, так как он имеет особое значение для военных.

Что касается российских покупателей, то их на данный момент двое: это фирма из России и инвестиционная компания из Эстонии с российским капиталом. Риелторская фирма Huoneistomarkkinointi, которая ведет этот проект, имен покупателей не называет, однако подчеркивает, что их клиенты готовы заплатить в два раза больше, чем финские военные.

Другой участник это истории - это муниципалитет Тайпалсаари. С одной стороны, чиновники говорят об интересе в развитии объекта как туристического центра. С другой, заместитель главы муниципального управления Лассе Кяхяря (Lasse Kähärä) в комментарии местному радио Etelä-Karjalan radio заявил, что недвижимость нельзя продавать иностранцам из-за близкого расположения стрельбища. Он также считает, что финским чиновникам необходимо выяснить намерения потенциальных покупателей, так как они предлагают большую для региона сумму в 7 млн евро.

Еще одна сторона назревающего конфликта - это главное лесное управление Финляндии (Metsähallitus), которое управляет 12 млн га лесных угодий, или примерно третьей частью территории страны. Именно на специалистов Metsähallitus сейчас надеются военные, так как лесники будут проводить оценку стоимости участка. Эксперт вооруженных сил Матиас Варста уже отметил, что лесное управление должно назвать "справедливую цену" объекта, после чего с продавцом будет достигнута договоренность.

Однако окончательная оценка лесным управлением - это крайне долгий и муторный процесс, уверяют риелторы. Один из специалистов по недвижимости, работающий в регионе, Кристиан Коримо (Kristian Korimo) заявил в комментарии YLE, что после оценки цена участка станет гораздо ниже той, что предлагают россияне, что невыгодно нынешнему владельцу. По данным YLE, Metsähallitus уже сделал предварительную оценку и познакомил с ней владельцев земли. Но, по словам менеджера по оценкам лесного управления Пертту Финне (Perttu Finne), владельцы участка не согласились с предложением его ведомства. Таким образом, ситуация даже со стороны финнов находится в тупике.