По-фински, но с русским акцентом

В России достаточно часто цена квартиры на начальной стадии строительства жилого комплекса значительно ниже той, по которой застройщики будут продавать эту же квартиру в почти готовом доме, в Финляндии таких изменений не происходит. Почему в Финляндии цена на жильё не зависит от степени готовности объекта?

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая:
- В Финляндии другие юридические схемы продаж, стабильная экономика, отсутствует инфляция. Кроме того, выделяются несколько этапов реализации проекта, в том числе так называемый премаркетинг. На этом этапе продажи ещё не открыты, но клиенты могут «забронировать» квартиры по тем ценам, которые они готовы заплатить, то есть происходит своеобразный мониторинг цен на данный объект. К моменту открытия продаж до 80% квартир уже условно забронированы. Таким образом, в Финляндии сначала тестируется рынок на предмет цены, а потом начинаются продажи.

В России уровень цен зависит от рынка, соотношения спроса и предложения и в целом от экономической ситуации в стране и в конкретном регионе. Сейчас, например, удачные проекты растут в цене примерно на 10% в год и более, а в неудачных проектах роста цен мы не наблюдаем.

Кроме того, процессы ценообразования у нас могут различаться в зависимости от объекта и его характеристик.

В отличие от россиян финны ничего не имеют против панельных перекрытий, а вот к степени готовности квартиры подходят намного строже.

Директор по строительству компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Тимо Кюльмянен:

- Если говорить о технологии строительства, то одно из главных отличий заключается в устройстве межэтажных перекрытий. В Финляндии для этих целей используется пустотелая плита, представляющая собой железобетонную панель. В России – перекрытия монолитные. Замечу, что в Финляндии при строительстве жилых домов используются как монолитные, так и панельные конструкции – все зависит от конкретного проекта.

Зато в любом проекте все квартиры сдаются только с полной чистовой отделкой, с уже установленной встроенной мебелью, бытовой техникой и сантехническим оборудованием.

Работая на российском рынке, любой иностранный застройщик должен учитывать требования клиентов, их ожидания, но это не значит, что компания «ЮИТ Санкт-Петербург» обрусела и стала строить «русские дома». ЮИТ – это финская компания. В наших проектах сохраняются многие финские черты. Это европейские планировки, где единым пространством объединены гостиная и кухня, наличие в квартирах помещений для саун, это широкие финские балконы и многие другие решения. С этими опциями проектируется лишь часть квартир, но все же они есть в наших проектах и такие квартиры пользуются хорошим спросом на петербургском рынке.

Сравнивая контроль качества строительства в Финляндии и в России, Тимо Кюльмянен и Екатерина Гуртовая отметили, что принципы контроля одинаковы во всех подразделениях концерна, но у ЮИТ в Петербурге они ещё строже, так как в компании существует дополнительный механизм контроля – система внутренней приемки квартир и общедомового имущества. Это было решение самой компании. Все объекты «ЮИТ Санкт-Петербург» после ввода их в эксплуатацию, но до передачи ключей клиентам проверяются представительной внутренней комиссией, оценивающей качество готового продукта. В Финляндии же квартира сразу передается от застройщика клиенту.

Fontanka.fi