РЖД заедут на Петровский (фото)

ПО «Ленстройматериалы» вышло сразу из двух проектов на территории Петровского острова — освоения территории завода «Бавария» и «Ремонтно-эксплуатационной базы флота» общей площадью более 18 га. Участки приобрела компания ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс, контролируемая РЖД. Их стоимость могла составить 3,5-4,5 млрд рублей, оценивают эксперты. Застраивать территорию готовится «Ховард СПб». Концепцию застройки острова компания намерена утвердить до конца этого года.

1 апреля этого года фонд «Невский Кэпитал Партнерс», практически полностью контролируемый ПО «Ленстройматериалы», вышел из перечня аффилированных лиц ОАО «Бавария» и ОАО «РЭБ флота», говорится в отчетности компании. При этом 28 июня прошлого года в него с 99,5% долей компании вошел ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс. Еще раньше (в декабре 2012 года) к нему перешло право владения 90% долей ОАО «РЭБ флота» на Ремесленной, 17.

В компании БНП Париба Инвестмент Партнерс «Фонтанке» подтвердили, что проектом управляет ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров». Однако подробностей разглашать не стали. «Мы вышли из проектов», – передал через своего пресс-секретаря глава ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев. От дальнейших комментариев он отказался.

По данным базы «Спарк», собственником ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс является голландская TKB BNP Paribas investment holding B.V. В свою очередь, она принадлежит холдинговой компании «Кит финанс», которую контролирует фонд РЖД «Благосостояние».

Элита вместо пива

Проект планировки территории Петровского острова был утвержден в 2011 году. Сейчас ведется согласование комплексной концепции его застройки, включая территорию «Баварии» (9,8 га), «Судостроительной фирмы «Алмаз» (16,5 га), завода «Канат» (2,5 га) и «РЭБ флота» (8,5 га). Концепцию разрабатывает компания «Ховард Проект».

«Мы рассчитываем утвердить ее до конца этого года. Сейчас ведется работа над подбором участков для социальной инфраструктуры. На территории будет построено 3 школы, детские сады, детская и взрослая поликлиники», – рассказала глава компании «Ховард СПб» Ирина Васильева. После согласования общей концепции компания сможет приступить к более детальной проработке проекта застройки и определится с объемом строительства. «Ховард СПб» планирует застроить участки «Баварии» и «РЭБ флота» на Ремесленной улице.

Максимально на этих территориях можно возвести до 230 тысяч кв. м жилья бизнес-класса. А в целом рыночная стоимость участков составляет 3,5-4 млрд рублей, подсчитала начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.

«Уже понятно, что Петровский остров в ближайшем будущем станет одним из элитных районов Петербурга. Поэтому земля на нем — очень дорогая», – говорит зампредседателя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. Стоимость земли базы флота на Ремесленной составляет около 800-1000 долларов за кв. м, считает эксперт. Это 2,6-3,2 млрд рублей. Учитывая стоимость продажи участка с солодовней «Новая Бавария», которую в 2012-м году за 64 млн рублей приобрела компания «Леонтьевский мыс», стоимость земли «Баварии» можно оценить в 1,6 млрд рублей, говорят эксперты.

Аналитики рынка не удивлены сделкой. «ПО «Ленстройматериалы» изначально не планировало застраивать территорию самостоятельно. Компания специализируется на панельной застройке экономкласса материалами принадлежащего ему «Гатчинского ССК», – говорит Сергей Федоров, генеральный директор компании Terra Incognita.

В ожидании сноса

По всей видимости, первой начнет застраиваться территория «Баварии» на Петровском проспекте, 9. В середине июля часть арендаторов предупредили о необходимости съехать до 15 сентября. В качестве альтернативы предложили корпуса «РЭБ флота» на Ремесленной улице, 17. По словам арендаторов, причиной срочного переезда был назван готовящийся снос корпусов в октябре – ноябре этого года.

В августе на территории появились тракторы. В настоящее время уже разобрано здание котельной 1970-го года постройки. Кроме того, в части зданий разрушены внутренние перекрытия, оставлены только внешние стены, сообщают бывшие арендаторы. Впрочем, в «Ховард СПб» информацию о готовящемся сносе отвергают. «Мы не планируем ничего сносить до полного утверждения проекта», – заверила Ирина Васильева.

Согласно отчетности, на территории «Баварии» находится 26 промышленных зданий площадью 33,2 тысячи кв. м. Среди них только один памятник — здание заводоуправления 1914-го года постройки. Его площадь – тысяча кв. м. Кроме того, часть зданий на территории — исторические, построенные до 1917-го года. Это здание бутылочного, транспортного, посудного и разливочного цехов. По закону, сносить их нельзя. Даты постройки еще нескольких зданий не определены. Также в аренде компании находится территория завода — около 9,8 га.

Привлекательность территории для девелопмента снижает отсутствие коммуникаций — мощности действующего водопровода не хватает для жилой застройки. А судя по всему, коммуникации девелоперу придется подводить за свой счет. Второй минус — наличие исторических объектов, которые сложно приспособить из-за малой этажности, говорит Сергей Федоров. С другой стороны, территория предназначена для многоэтажной жилой застройки максимальной высотой до 33 метров в глубине квартала.

В «Леонтьевском мысе» о планах соседей не знают. «Мы не разрабатываем никаких совместных проектов», – сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании. Инвестор собирается приспособить бывшую солодовню под многофункциональный комплекс с элитными жилыми лофтами и бизнес-центром класса А+ общей площадью 12 тысяч кв. м. Компания приступит к реализации проекта после завершения строительства ЖК «Леонтьевский мыс», находящегося напротив, за рекой Ждановкой.

Возможным сносом обеспокоены градозащитники. Вопрос контроля за его законностью обсуждали на встрече с вице-губернатором Маратом Оганесяном 29 июля этого года. Тогда КГИОП было поручено до 3 сентября организовать посещение завода членами ВООПИиК и других общественных организаций. Однако пока что эксперты так и не смогли назвать ценность заводских цехов «Баварии», рассказал глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов. «Фонтанка» запросила комментарий у КГИОП.

По закону собственник территории должен проводить историко-культурную экспертизу только выявленных объектов культурного наследия. Тем не менее, поскольку территория завода находится в зоне регулируемой застройки, сносить исторические здания также нельзя. «Правильно было бы провести историко-культурную экспертизу всей территории завода. На ней есть исторические здания, которые представляют ценность», – говорит заместитель председателя петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов.

Освоить территорию базы флота на Ремесленной компании будет еще проще. Согласно реестрам памятников, на этом участке нет объектов культурного наследия. Между тем участок также находится в зоне многоэтажной жилой застройки с максимальной высотой конька 33 метра.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»