Лидерами развития будут районы на стыке города и области

Застройщики, ведущие активное строительство в Петербурге и окрестностях, создают целые новые микрорайоны, преобразуя сложившуюся городскую застройку. Буквально за несколько лет на месте вчерашних пустырей вырастают современные жилые комплексы, рассчитанные на тысячи жителей. Насколько комфортная и благоустроенная жизнь ждет новоселов? Во многом это зависит от качества проекта комплексного развития территории, предложенного застройщиком, – уверен Беслан Берсиров, заслуженный строитель Российской Федерации, член совета Объединения строителей Петербурга, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».

- Беслан Рамазанович, в Петербурге и на ближайших территориях сейчас идет активное строительство. Насколько востребован такой объем новостроек?

– Объем строительства сейчас действительно большой: в минувшем году в городе было введено в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров недвижимости – для петербургских застройщиков это рекордный результат за последние пять лет. Причем в этой цифре не учтены многочисленные проекты на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые составляют значительную часть рыночного предложения. Во всех сегментах недвижимости наблюдается активный покупательский спрос: дефицит жилья в Петербурге пока еще слишком высок, современных качественных новостроек не хватает. Неудивительно, что застройщики не останавливаются на достигнутом: на 2014 год запланирована сдача в эксплуатацию еще большего количества жилья.

- Что это за недвижимость? Какого качества жилье предлагается покупателям?

– Жилье очень разное. Большая часть объектов относится к классу «эконом». Спрос на относительно недорогую недвижимость высок, в первую очередь среди инвесторов и тех, кто покупает свою первую квартиру или стремится улучшить жилищные условия при минимальных финансовых вложениях. Но в то же время спрос растет и в более высоких сегментах – «комфорт» и «бизнес». Мы наблюдаем позитивную тенденцию: застройщики все чаще стремятся предложить покупателям более интересный, более качественный продукт. Даже по опыту компании «Строительный трест» мы видим, что требования потребителей год от года растут. Работая в сегментах «комфорт» и выше, мы стремимся предлагать людям высокий уровень жизни. Сравните объекты, сданные несколько лет назад, с теми, что мы строим и проектируем сегодня, – разница получится огромная! Прежде всего изменения касаются инженерной «начинки» зданий. Скрытая разводка коммуникаций, скоростные импортные лифты, надежные системы безопасности – всё должно быть заложено в проекте изначально. Самое пристальное внимание – со стороны как застройщиков, так и покупателей квартир – сегодня уделяется архитектурным решениям, декоративным элементам фасадов, отделке мест общего пользования. Наш принцип – строить, как для себя. Изучая новый проект, всегда мысленно задаешь себе вопрос: а хотел бы я сам жить в этом комплексе, в этой квартире? И очень приятно, что сотрудники «Строительного треста» отвечают на этот вопрос положительно: очень многие наши коллеги сегодня живут в домах, построенных нашей компанией.

- А объективные критерии оценки качества строительства сегодня существуют?

– Потребители могут ориентироваться на результаты значимых профессиональных конкурсов, которые регулярно проходят в строительной отрасли. В нашем регионе это «Лидер строительного качества», «Лучшая стройплощадка», «Строймастер», «Строитель года»… На них жюри объективно оценивает финансовую устойчивость застройщика, соблюдение сроков сдачи объектов, соответствие разрешительной документации, выполнение строительных норм и правил техники безопасности на стройплощадках.

- В 2013 году в нескольких городских конкурсах победил ваш жилой комплекс «Капитал» в Кудрово…

– Да, этот проект комплексного освоения на границе Петербурга и области в 2013 году был признан лучшей строительной площадкой, а также получил высшую награду – гран-при – на конкурсе «Лидер строительного качества».

- Формально этот проект расположен за границей Петербурга, но призы получил на городских соревнованиях. Получается, что застройщики уже фактически стерли границу между городом и областью?

– Новые микрорайоны между Петербургом и Ленинградской областью – очень масштабные и быстро развивающиеся территории. Эксперты рынка не могут не учитывать их объемы и огромный потенциал. Именно в этих проектах сегодня сосредоточена большая часть предложения на рынке. Кроме того, проекты КОТ на приграничных территориях часто предлагают жителям даже более высокое качество жизни, чем в городе, и уровень спроса доказывает, что это предложение востребовано. Стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах соответствует средним ценам в городе. Например, в нашем жилом комплексе «Капитал» можно купить квартиру по цене от 2,5 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра в этом проекте на сегодняшний день – 75 тысяч рублей.

- А в границах Петербурга, на ваш взгляд, еще остались участки для строительства?

– Участков достаточно много, и перспективы есть – взять хотя бы промышленные территории в центральных районах, которые уже давно требуют перепрофилирования. Они могут представлять огромный интерес. Но редевелопмент промышленной территории – это больше, чем простой перевод существующего предприятия. Это целый комплекс вопросов: переговоры с многочисленными собственниками участка, которых на любом промышленном объекте обычно не один десяток, снятие ограничений на новое строительство по санитарно-защитным нормам, изменение назначения территории… Приобретая землю, мы должны быть уверены, что участок будет обеспечен инженерными ресурсами, должен быть согласован проект планировки, который определит параметры застройки. От этого в конечном счете зависит цена территории. Мы же покупаем не просто участки, а будущие квадратные метры жилья, которое сможем реализовать по адекватной рыночной цене. Поэтому для своей компании мы сейчас рассматриваем участки с совершенно определенными потребительскими характеристиками: в благополучных районах, с удобным транспортным сообщением, хорошей инфраструктурой.

- Какие новые участки «Строительный трест» приобрел в последнее время? Какие объекты планируете вывести на рынок в 2014 году?

– Есть несколько проектов, очень интересных и разных, – как в секторе многоквартирного жилья, так и в сегменте малоэтажных загородных поселков.

В частности, мы уже начали продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Лиственный» возле парка Сосновка. Общая площадь этого объекта – порядка 75 тысяч кв. метров жилья, рядом также строятся два многоуровневых паркинга. Объем встроенных коммерческих помещений в доме составит более 3 тысяч кв. метров – здесь разместятся офисы, магазины и спортивный клуб. Строим, традиционно для нашей компании, из кирпича. С точки зрения локации, этот объект отличает выгодное местоположение недалеко от станции метро «Озерки» и крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от парка, рядом с хорошими учебными заведениями, медицинскими учреждениями, торгово-развлекательной инфраструктурой.

Приступили к реализации коттеджного поселка бизнес-класса «Сад времени» в Петродворце: 85 кирпичных домовладений будут построены вокруг живописного старинного пруда Бауш, недалеко от дворцово-фонтанного комплекса и университета. В состав нашего проекта войдет детский сад, а напротив коттеджного поселка уже завершается строительство общеобразовательной школы. Великолепное место с отличной инфраструктурой, своей закрытой территорией, благоустроенной прогулочной территорией вокруг пруда. Единую концепцию и архитектурные решения создает эстонская проектная мастерская: у европейских архитекторов свой, оригинальный взгляд на ландшафт и фасадные решения. У нас уже есть хороший опыт сотрудничества: проект премиум-класса «Озерный край» на 15 домовладений, который сейчас строится в Токсово, мы также делаем совместно.

Также в 2014 году стартуют продажи недвижимости в масштабном проекте комплексного освоения территории на юго-западной границе города, в Новоселье. Здесь мы уже начали строительство первого дома – площадью порядка 17 тысяч кв. метров. В дальнейшем проект охватит порядка 330 тысяч кв. метров жилья комфорт-класса. Здесь разместятся 28 жилых домов, две общеобразовательные школы на 550 учащихся каждая, четыре детских сада на 145 – 190 мест, спортивный центр площадью около 6 тысяч кв. метров с бассейном, два офисно-торговых комплекса и многочисленные паркинги, из расчета 1 машиноместо на 56 кв. метров жилья – фактически на каждую квартиру. И наша компания не планирует останавливаться на этих цифрах в перспективе, мы планируем развитие территории в 500 га, на 1 – 1,3 млн кв. метров жилья.

- Выходит, всё-таки уходите в область?

– Ни в коем случае! Для любого застройщика работать в Санкт-Петербурге – это большая удача и огромная ответственность. У нас есть хорошие участки в черте города, и очень скоро мы предложим нашим покупателям новые привлекательные проекты.

"Фонтанка.ру"