5% нового Петербурга — от финнов

В 2013 году инвесторы из Финляндии вложили в петербургскую экономику 107,7 млн долларов, причем большая часть средств была направлена на девелоперские проекты, подсчитали в Ленинградской торгово-промышленной палате. В сумме финские застройщики ввели более 110 тыс. кв. м жилья. В прошлом году в Петербурге было построено 2,5 млн квадратных метров жилья. Таким образом, доля финских компаний в общем объеме строительства Петербурга не превышает 5%, несмотря на то, что в регион выходит все больше финских застройщиков.

Сокращает объемы строительства флагман финского строительного бизнеса в Петербурге — «ЮИТ Санкт-Петербург». В 2013 году компания ввела в эксплуатацию более 50 тыс. кв. м, сообщила директор по маркетингу компании Екатерина Гуртовая. При этом в 2012 году ЮИТ ввел 62 тыс. кв. м жилья, в 2010 году - свыше 169 тыс. кв. м жилья.

Впрочем, объемы строительства могут вырасти вновь. В конце 2013 года компания приступила к реализации первого проекта комплексного освоения территорий (КОТ) в Петербурге. Рядом с Новоорловским лесопарком на территории 46 га возводится комплекс комфорт-класса «Новоорловский». Кроме того, в прошедшем году компания запустила еще несколько новых проектов — жилой комплекс комфорт-класса «Inkeri» в городе Пушкин, элитный «Смольный проспект», строящийся по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла, и жилые комплексы «КИМа, 1» и «Чапаева, 16». В настоящее время компания ведет строительство 10 жилых объектов общей площадью около 260 тыс кв. м.

«Прошедший год был весьма благоприятен для запуска новых проектов с точки зрения развития рыночной ситуации. Основные показатели рынка жилой недвижимости - объемы продаж, цены - улучшались по сравнению с 2012 годом. К сожалению, в прошлом году на рынке сохранялось не самое благоприятное положение в сфере ипотеки, однако, по мнению экспертов, в 2014 году не следует ожидать ее ухудшения и, как следствие, снижения спроса на строящееся жилье», - говорит Екатерина Гуртовая.

Компания заявляет о возможности вывода на рынок новых объектов, однако подробности раскрывать отказывается. Между тем в петербургских СМИ уже появилась информация о приобретении компанией двух участков — 1,3 га на территории бывшего эскалаторного завода на Малом проспекте В.О., 52, и 1,2 га на Республиканской улице, 22.

Петербург приравняли к Германии

Еще один застройщик - шведская компания с финским руководством NCC Russia - демонстрирует рост. Девелопер ввел в эксплуатацию в 2013 году 32,7 тыс. кв. м в жилых комплексах «Эланд» и «Шведская крона». Для NCC Петербург стал одним из регионов с наибольшим темпом роста продаж жилья - 37%. В 2013 году компания продала 782 квартиры, тогда как в 2012 году — 496. Также в процессе строительства находится около 1,6 тысячи квартир, на 18% больше, чем в прошлом году, говорится в отчете. Правда, объем инвестиций в строительный сектор в 2013 году снизился — компания меньше вкладывалась в покупку участков для застройки. На данный момент земельный портфель компании позволяет построить жилье с 3,9 тысячами квартир. В 2012 году этот показатель был зафиксирован на 4,7 тысячах.

Петербург и Германия - наиболее благоприятные из северных стран рынки для девелопмента с точки зрения рыночных условий, отмечается в отчете холдинга NCC за 2013 год. В Дании посткризисное восстановление заметно только в Копенгагене. Постепенно растут цены на жилье в Швеции, однако покупатели этой страны принимают решения с осторожностью, предпочитая приобретать жилье в высокой стадии готовности проекта. В Норвегии цены стабильны, а в Финляндии заметно сокращение рынка. Ситуация с продажами в двух последних странах — неопределенна, тогда как в России компания рассчитывает на стабильный спрос, также говорится в документе.

В 2014 году компания планирует продать свыше 600 квартир в Петербурге. Во втором квартале холдинг приступит к реализации двух новых проектов на Петроградской стороне — комплекса у телебашни на Аптекарском проспекте, 16, на месте бывшего стадиона, и квартала на набережной Карповки, 27. К расчистке последней площадки застройщик уже приступил .


Оптимизм как средство от реальности

Компания «Лемминкяйнен» итоги 2013 года еще не подвела. По данным госстройнадзора, в 2013 году застройщик ввел в Петербурге 28,5 тысяч кв. м в ЖК «Айно» на Васильевском острове. В 2012 году компания и вовсе не отметилась завершением объектов, а в 2011-м — ввела ЖК «Илмаринен». Это проблемный объект, который компания выкупила у ООО «Строительные технологии». Кроме того, в декабре 2013 года застройщику, наконец, удалось получить разрешение на ввод ЖК «Александрия», достроенного за два года до этого.

В 2011 году «Лемминкяйнен» принял новую стратегию развития в России, прописав планы по активному росту строительства. Однако сейчас в портфеле всего два проекта — ЖК «Айно» и ЖК «Тапиола» общей площадью около 105 тыс. кв. м. В интервью СМИ генеральный директор компании Юха Вятто не раз сетовал на дефицит интересных для строительства жилья участков на рынке Петербурга. Тем не менее, в промежуточном отчете компании за январь-сентябрь 2013 года высказаны оптимистичные взгляды на рыночную ситуацию в Петербурге. В северной столице по-прежнему высок спрос на квартиры комфорт-класса, считает топ-менеджмент корпорации.

Строительство жилья - не единственное направление работы «Лемминкяйнен» в Петербурге. Застройщик активно выступает подрядчиком в строительных и дорожных проектах. Однако на этом поприще уже в 2014 году компанию также ожидала неудача. Традиционный подрядчик Эрмитажа проиграл в борьбе за контракт на строительство третьей очереди фондохранилища стоимостью 2,1 млрд рублей московскому подрядчику «Эскиз».

В 2013 году пул финских застройщиков, работающих на рынке жилищного строительства в Петербурге, пополнила еще пара компаний. Девелопер EKE Group, собственник БЦ «Пулково Скай», объявил о планах построить 20 тыс. кв. м жилья комфорт-класса в районе Пулково. Также инвестору принадлежит 1 га на 18-й линии Васильевского острова, на месте бывшего объединения «Эскалатор». На этой территории можно возвести около 40 тыс. кв. м жилья. Кроме того, о первом самостоятельном проекте заявила компания Aema Oy. В 2014 году она приступит к строительству малоэтажного комплекса Pietari во Всеволожске (жилая площадь - около 6 тыс. кв. м). Правда, еще одна компания с финскими корнями, Hansastroy Oy, от жилищного строительства пока отказалась. В 2012 году застройщик завершил возведение «Дома на Детской» площадью 12,5 тыс. кв. м, но затем сосредоточился на проектах вне Петербурга.

Ставка на любовь к заграничному

По подсчетам аналитиков, за год в Петербурге было введено 280-340 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Около трети от этого объема составил ТРЦ «Жемчужная Плаза» площадью 96 тыс кв.м, построенный в составе проекта «Балтийская жемчужина» холдингом SRV Group. В прошлом же году компания вышла на строительную площадку ТЦ «Охта Молл» площадью 144 тысяч кв. м. Его ввод запланирован на 2016 год. «На 2014 год смотрим с большим оптимизмом, если макроэкономическая ситуация в стране останется стабильной, то у нас нет повода для беспокойства. Мы постоянно ведем поиск новых проектов, в течение года планируем анонсировать успехи по этому направлению», - рассказал Микко Седерлунд, генеральный директор проекта «Охта Молл».

Финские компании уступают в темпах развития лидерам петербургского рынка девелопмента — ГК «Балтрос», «Группе ЛСР», «ЛенСпецСМУ» и Setl City. В основном, из-за отставания в развитии крупных проектов КОТ. Однако свою нишу зарубежные инвесторы едва ли потеряют, уверены эксперты. «На рынке Петербурга существует определенный повышенный кредит доверия к западным застройщикам в целом и к скандинавским в частности», - считает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. «Зачастую финские строительные компании вызывают большее доверие у населения, чем российские. Такая оценка их деятельности не случайна, поскольку финские компании подтверждают высокое качество строительства. Разумеется, не все российские потребители хотят сотрудничать с зарубежными компаниями, так как стоимость их продуктов существенно превышает стоимость жилых объектов, строящихся российскими компаниями», - добавляет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.