Новостройки в цене (фото)

Снижение рисков на рынке строящегося жилья, все возрастающие требования к комфорту, планировочным решениям и качеству материалов со стороны потребителей обеспечивают стабильный рост цен на квартиры в новостройках, в то время как постепенно утрачивающая с годами свои потребительские качества «старая» недвижимость фактически остановилась в цене.

В декабре разрыв между средней ценой на квартиру в новостройке и стоимостью жилья на вторичном рынке составил порядка 6-7%, сократившись в 2 раза по сравнению с показателями прошлого года.

При этом в сегменте 3-х комнатных квартир цена предложения на первичном и на вторичных рынках к концу 2013 года практически сравнялись. И это несмотря на то, что их доля в общем объёме предложения фактически не изменилась с начала года. Наиболее ликвидные, используемые в схемах разменов однокомнатные квартиры сохранили разрыв, сократив разницу всего на 3%.

Разница же в стоимости квадратного метра в кирпично-монолитных домах, занимающих более 65% предложения на рынке, по итогам 11 месяцев этого года составила 4%.

В то же время в сегменте панельного домостроения наблюдается обратная динамика. Произошедшее в марте резкое сокращение до 11% разницы между ценами на первичном и вторичном рынках было разовым явлением и к концу года разрыв достиг 20% в пользу «старой» новостройки.

Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест»:

Разница в 6-7% – это среднее значение по рынку: новый фонд, в том числе суперэконом, против старого, включая «хрущевки», которые стоят еще дешевле первички. Если мы говорим о качественном жилье из сборного железобетона, то разница между квартирой на нулевом этапе строительства и готовым жильем может достигать 20–30%.

Нивелирование цен объясняется тем, что первичка растет, а вторичка преимущественно стоит, так как люди выбирают новое жилье. Причин тому несколько. Во-первых, это качество дома и жилой среды. Во-вторых, надежность сделки – раньше (особенно во время кризиса 2008 года) покупатели считали менее рисковыми сделки с готовым жильем. В-третьих, простота покупки – сейчас сильнее развита ипотека первичного рынка.

Рост цен на первичном рынке обусловлен и ограниченностью предложения: в городе недостаточно мест под застройку, а поскольку покупатели в первую очередь рассматривают квартиры в городе, спрос растет, и игроки рынка диктуют цены.

На застой вторичного рынка влияет и перетекание «первичных» квартир в разряд готовых: если раньше застройщик стремился продать все квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, то сейчас некоторые компании оставляют свободными до 15% квартир – а это прямой конкурент вторичного рынка.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

Безусловно, в целом средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в сегменте масс-маркет в обжитых районах Санкт-Петербурга постепенно догоняет цену квадратного метра по итогам некоторых сделок на вторичном рынке. Однако надо понимать, что данная тенденция касается далеко не всех типов жилья. Дело в том, что на рынке готового жилья есть такое понятие «новая вторичка» - квартиры в сданных и заселенных новостройках. Такое предложение очень популярно у покупателей, и стоимость таких квартир растет. И сейчас она существенно выше, чем в целом по первичному рынку.

А вот цена квадратного метра в «хрущевках» и в домах «старой панели», не слишком популярных у покупателей, практически не увеличивается. Тогда как средняя стоимость на первичном рынке постоянно растет – по итогам 2013 года она увеличится примерно на 10% в обжитых районах.

Итого. Получается так, что жилье, построенное много лет назад, как минимум не растет в цене, поскольку на рынке появляется совершенно другой продукт по качеству и среде. И стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья в обжитых районах города и стоимость «квадрата» самого непопулярного продукта на вторичном рынке, действительно, сближаются.

Галина Чесаева, начальник отдела маркетинга бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках сокращается в связи с тем, что спрос смещается в пользу нового жилья. Люди понимают, что сейчас при строительстве используются передовые технологии, здания оснащаются новыми коммуникациями, фасады строятся с применением энергоэффективных решений, все общие пространства предполагают качественную отделку и современные лифты. Нет сомнений в том, что таким домам еще долго не понадобится капитальный ремонт, в отличие от вторичного фонда.

Кроме того, сегодня новые жилые комплексы строятся во всех районах города, и у покупателей есть возможность выбрать оптимальное для него месторасположение. Доверие к отрасли у потребителя растет - в основном на рынке строительства нового жилья работают застройщики, проверенные временем, осуществляющие свою деятельность строго в рамках законодательства. Все эти факторы влияют на растущую привлекательность первичного рынка, а, следовательно, и цену.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

Действительно, наблюдается тенденция к сокращению разрыва цен на первичном и вторичном рынке жилья. Цены регулируются спросом на рынке, отражая увеличивающийся спрос на «первичку» и изменяющиеся предпочтения потребителей.

Все больше людей стремятся жить именно в новых домах, с удобными планировками, современной инженерией, необходимой для комфорта инфраструктурой и т.д., а предложение на вторичном рынке далеко не всегда способно удовлетворять возросшим потребностям клиентов. Кроме того, на первичном рынке покупателям предлагаются более гибкие схемы оплаты по сравнению с «вторичкой», - в том числе популярный инструмент рассрочек, и это открывает клиентам больше возможностей.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Никого не удивляет, если новый автомобиль стоит дороже прошлогодней модели, а с квартирами почти такая же ситуация. Сегодня застройщики предлагают гораздо более высокий уровень проектов, чем еще несколько лет назад.

Это особенно ощутимо в сегментах «комфорт» и «бизнес». Сегодня среди обязательных атрибутов этих классов – красивая архитектура, современная инженерия, эффектные входные группы, высококачественная отделка мест общего пользования, парковочные места на каждую квартиру, лифты зарубежных производителей.
Именно такие проекты пользуются спросом, и цены на них растут.