Новостройки растут быстрее инфляции (фото)

23 декабря 2013, 10:32 637

Карапетян Рафаэль,"ДП" | www.fontanka.ru — Карапетян Рафаэль,"ДП"

В 2013 году в Петербурге было заключено рекордное количество сделок по приобретению строящегося жилья. Цены на него росли в 1,5 раза быстрее инфляции. В 2014 году тенденция продолжится. Единственная возможность сэкономить — приобретать менее ликвидное жилье с менее удобными планировками и худшими видовыми характеристиками. Разрыв в стоимости между такими квартирами и популярным жильем будет только увеличиваться, считают эксперты.

В 2014 году цены на новостройки будут расти не быстрее инфляции, подсчитали эксперты. В обжитых районах города рост составит 8-10%, в пригородной черте области – 5-7%. Фактически это соответствует темпам роста цен этого года. В городе жилье класса «масс-маркет» за 12 месяцев подорожало примерно на 10%, это примерно в 1,5 раза быстрее инфляции по Петербургу (6,3%). При этом основной рост произошел в последний квартал 2013 года. В районах Ленобласти, граничащих с Петербургом, цены на жилье в новостройках поднялись на 6,8%.

В течение 2010-2013 годов объем продаж на рынке строящегося жилья увеличивался ежегодно на более, чем на 0,5 млн кв. м. Это 535 тыс. кв. м в год. В будущем спрос будет расти теми же темпами. По итогам 2013 года на рынке Петербурга и пригородной черты Ленобласти будет реализовано не менее 3,72 млн кв. м жилья, из них 2,6 млн кв. м - в административных границах города, прогнозируют аналитики.

«На 1 января 2014 года объем предложения на рынке строящегося жилья по нашим прогнозам составит порядка 3,7 млн кв. м, в том числе 2,6 млн кв. м в границах Петербурга. На пригородную зону будет приходиться порядка 1,1 млн кв. м (30%)», - подсчитывает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Таким образом, по итогам 2013 года объем спроса будет фактически равен объему предложения на первичном рынке, что говорит о равновесном состоянии рынка.

Наибольший спрос по-прежнему на самое ликвидное жилье. Лидерами продаж в 2013 году были «однушки» и студии в Приморском, Красносельском, Московском районах. А также комнаты метражом 17-20 кв. м в Адмиралтейском и Центральном районах города в трех-четырехкомнатных квартирах по цене 1,5-1,6 млн рублей. Доля инвестиционных квартир по-прежнему составляет порядка 15%: недвижимость как объект инвестирования очень популярна, однако далеко не все имеют свободные средства, необходимые для покупки квартиры. Доля ипотечных сделок составляет 40%.

На вторичном рынке наиболее популярными районами были спальные – Приморский, Невский, Московский. В Приморском районе много в продаже жилья в самой интересной для покупателей категории – «новой вторичке». Московский район – традиционно престижный, здесь также много нового, комфортного, но уже сданного и заселенного жилья. Невский район – один из самых недорогих. «По данным нашего агентства, объем сделок на вторичном рынке в этом году оценивается примерно на уровне 2012 года. Рассматривая структуру сделок текущего года, отмечу, что у покупателей заметно уменьшился интерес к квартирам в «старой панели» и в «старом фонде». При этом заметно вырос спрос на так называемую «новую вторичку» - квартиры в сданных и заселенных новостройках», - замечает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

В 2014 году уровень спроса будет сопоставим с 2013 годом, считают эксперты. Продолжится рост цен на популярное жилье. Тогда как стоимость покупки квартир, на которые спрос не столь высок, останется на прежнем уровне.