Закон об ограничениях по продаже недвижимости для иностранцев: комментарий эксперта

Финские парламентарии обсуждают законопроект, ограничивающий продажу недвижимости иностранцам. Коттеджи, земельные участки предлагается продавать только тем иностранцам, которые проживают в Финляндии пять лет и более.

Комментирует адвокат Василий Давыдов, член совета директоров международной юридической компании «Ди Си Оу».

- Принятие подобных мер финской стороной мной давно ожидалось. Я не разделяю оптимизма риелтора Матти Муукконена, покупка недвижимости с использованием компании сильно усложняет сделку. Напомню, что открытие компании в Финляндии ( в отличие, например, от Эстонии) осложняется необходимостью наличия (очень часто формального) граждан Евросоюза в совете директоров, и это тоже является определенным и даже иногда непреодолимым препятствием. Полагаю, что такая мера приведет к сильному снижению продаж в сегменте участков с домом, которые совершаются индивидуальными покупателями из России. В ходе нашей совместной работы на территории Финляндии с моим партнером, финским адвокатом Кари Сильвеннойненым, мы довольно часто сталкиваемся с этой категорией людей, в связи с тем, что после покупки дома у них возникают проблемы с финскими подрядчиками, обслуживающими компаниями и т.д. Иногда случались даже случаи воровства из таких домов. Многие дома, купленные россиянами в Финляндии, уже стоят заброшенными.

Я являлся и являюсь сторонником того, что при решении вопроса о покупке недвижимости в Финляндии для личных целей (речь идет о покупке личного дома с участком) надо подходить взвешенно, в противном случае вместо загородной резиденции на берегу озера можно получить множество неразрешимых проблем. Надо всегда помнить, что Ваша недвижимость будет находится на территории иностранного государства, и любое политическое осложнение, незначительный административный проступок может лишить Вас прав доступа к этой недвижимости. Напомню про принятое ЕС изменение о подсчете дней пребывания в этой стране. Допускаю то, что скоро (вероятно ближе или после лета) мы услышим, как кого-то из наших сограждан развернут финские пограничники в связи с превышением срока нахождения в Финляндии в ходе его/ее поездки в эту страну в свой загородный дом. В отличие от других стран Евросоюза (возьмем, например, Испанию (я не говорю уже о Латвии) наличие недвижимости в Финляндии не только не дает автоматического, но даже и гарантии того, что касается получения Вами вида на жительство (oleskelulupa).

Таким образом, мне кажется, принятие такого закона финнами в какой-то степени убережет наших сограждан от необдуманных поступков и сделает процесс приобретения этой категории недвижимости в Финляндии более сложным и дорогостоящим.

Что касается других сегментов, а именно покупки недвижимости для бизнес-целей и покупки россиянами квартир в Финляндии, думаю, положения нового закона здесь никак не отразятся. Бизнес, как правило, всегда идет по пути создания компании, ну а покупка квартир представляет собой фактически сделку с акциями.

Подробнее о законопроекте