Власти Хельсинки хотят, чтобы иностранцы покупали больше недвижимости

В ближайшие семь лет финская столица ставит перед собой амбициозную цель - войти в пятерку городов по величине иностранных инвестиций. Добиться этой задачи Хельсинки хочет при помощи растущего рынка недвижимости.

По оценке Financial Times на данный момент по объёмам инвестиций Хельсинки - 12-й город в мире, и строительная отрасль, которая должна стать локомотивом иностранных вложений, находится не в лучшем состоянии. Большинство иностранцев, готовых вкладывать в строительство Суоми сейчас, – это русские.

Однако Ханну Пенттиля (Hannu Penttilä), заместитель мэра города по планированию городского развития, настаивает на том, что Хельсинки – это быстро растущая европейская столица. По его словам, в самом городе живет около 600 000 человек, и эта цифра увеличится на 50 000 в ближайшие семь лет. В год в столицу Финляндии приезжает около 10 000 новых жителей.

Майка Гланд (Micah Gland), генеральный директор Helsinki Business Hub, организации отвечающий за инвестиции в столичный регион, отмечает и выгодное положение города – 8 часов на самолете и до Нью-Йорка, и до Пекина. Плюс не стоит забывать и про российский рынок по соседству.

Однако только 39% домов в Хельсинки являются частными или доступными для съема по рыночным ценам, поэтому роль государства на рынке недвижимости огромна – около двух третей контролируется самим городом. Важно также, что исторически финское общество – это общество эгалитаризма, по этой причине частное и государственное жилье, как правило, внешне нельзя отличить друг от друга, отмечает господин Пенттиля.

В городе при этом наблюдается спрос на новостройки, и из-за этого цены даже выросли в 2012 году на 4,8%, тогда как на рынке вторичного жилья за аналогичный период рост составил 1,2%, по данным Статистического центра Финляндии. Однако есть и хорошие новости: в городской черте находится еще много государственной земли не так далеко от центра. Так, например, при открытии нового порта в восточной части столицы в 2008 году старая портовая инфраструктура была списана, а земля передана под цели строительства. В этом районе планируется 10 000 единиц нового жилья близко к центру, что не каждая европейская столица может себе позволить. Цена на данный момент составила бы около 8000 евро за квадратный метр.

Однако, безусловно, есть и минусы. По версии Financial Times: во-первых, финские квартиры строятся для финнов. Так, например, в новом жилье для иностранцев странно то, что финские спальни довольно тесные, а количество ванных комнат тоже не достаточное. В трёхкомнатной квартире может быть большая сауна вместо второй или большой ванной. Во-вторых, многие старые дома имеют по-фински аскетичный вид – не очень привлекательный для ищущих иностранную недвижимость иностранцев. И, в-третьих, финский рынок пока не очень открыт покупателю из других стран, так как количество рекламы на английском невелико, а финский все-таки не тот язык, на котором ищут выгодные предложения.

Гид Financial Times: «Что можно купить в Хельсинки за…»

500 000 евро: квартира 85 квадратных метров в малоэтажном жилом комплексе в 15 минутах на метро от центра Хельсинки;

2 миллиона евро: современный дом с шестью спальнями на 950 квадратных метров в 10 км от центра города;

3 миллиона евро: дом с пятью спальнями на набережной на 1800 квадратных метров. Участок может быть на острове и соединен с материком мостом. Расстояние до центра примерно 9 км. Однако за такую цену недвижимость, скорее всего, нуждается в реконструкции.