Финны застроят в Красногвардейском районе офисами и магазинами целый квартал

Финский концерн планирует возвести 400 тысяч квадратных метров торговой и офисной недвижимости в Красногвардейском районе Петербурга. Эксперты считают, что в данном районе такая недвижимость будет востребована.

Финский концерн SRV сегодня, 15 октября, начал строительство торгового центра «Охта Молл» в квартале между улицами Шаумяна, Магнитогорской, Якорной и Металлистов, недалеко от нового здания театра «Буфф». Здесь, как предполагается, появятся 144 тыс. торговых площадей и более 200 магазинов. Уже известно, что тут появится финский продуктовый магазин Prisma. Строительство планируется завершить к концу 2015 года. Открытие торгового центра ожидается весной 2016-го. Инвестиции составили около 11 млрд. рублей. «Рынок торговых центров в Петербурге очень молодой. Хороших объектов очень мало. Можно построить любой торговый центр, конкуренция очень невелика», - заявил в ходе церемонии начала строительства Микко Сёдерлунд, генеральный директор проекта «Охта Молл». Он также считает, торговый центр в Красногвардейском районе нужен не только тем, кто здесь живет, но и тем, кто, работая в центре города, ездит на работу через Большеохтинский мост. «Я сам живу в центре города. Дорога до этого района на машине очень короткая», - рассказал господин Сёдерлунд.

Торговый центр — это только первая часть проекта, здесь планируется квартал Septem City, а вот чем именно он будет застроен, финский концерн будет определяться в дальнейшем. Юсси Куутса, региональный директор SRV в России, рассказал, что наиболее вероятно, здесь появятся офисные помещения, а также, возможно, гостиница. Окончательно решение о предназначении новых площадей еще не принято, но проект того, как, вероятно, будет выглядеть новый квартал, компания представила в ходе церемонии начала строительства торгового центра. Предполагается, что новые постройки разместятся вокруг торговых площадей.

Нужен ли новый торговый центр в Петербурге и в Красногвардейском районе? По данным компании SRV, Красногвардейский район вместе с Петроградским, Василеостровским и Красногвардейским меньше всего в городе обеспечен магазинами. В каждом из них можно насчитать менее 100 тысяч квадратных метров торговых площадей, тогда как в «лидирующем» Приморском районе — более 400 тысяч квадратных метров. В перерасчете на тысячу жителей в Красногвардейском районе - около 200 метров торговых площадей, в Петроградском и Василеостровском их менее 100 метров. А больше всего выбор у жителей Московского района — здесь на 1000 жителей приходится чуть более тысячи квадратных метров магазинов.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости достаточно хорошая, в третьем квартале 2013 г. в Санкт-Петербурге было введено 74 тыс. кв. м. торговых площадей, из которых более половины приходится на знаковый проект ТРК «Жемчужная Плаза», также построенный компанией SRV. Тем не менее в некоторых районах города, таких, как Василеостровский, Кировский и Красногвардейский, все же ощущается дефицит качественных торговых площадей. Что касается Красногвардейского района, то все предложение там сконцентрировано у станции метро «Ладожская», поэтому в других частях района наблюдается острый недостаток предложения. Введение ТЦ «Охта Молл» может в корне изменить ситуацию и повысить привлекательность района в глазах арендаторов», — говорит Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.

Вероятно, власти города также считают, что новые торговые центры в городе нужны. Господин Куутса рассказал, что проект строительства торгового центра был согласован городом «очень быстро». Документы были поданы весной 2013 года, а уже в августе компания получила разрешение на строительство.

Что же касается офисной недвижимости, которая, вероятно, появится на данном участке в ближайшие годы, то, по оценке госпожи Смирновой, в Петербурге есть дефицит объектов класса «В», но по итогам года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м офисной недвижимости. В результате чего общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В) к концу 2013 г. может составить 2 100 тыс. кв. м. А к 2015 - 2017 гг., то есть к тому моменту, когда SRV будет принимать решение о дальнейшей застройке имеющегося участка, ситуация может измениться. «На мой взгляд, введение новых качественных бизнес-центров скажется на рынке лишь положительно. Кроме того, в данной локации на сегодняшний день действуют лишь два бизнес-центра, несмотря на перспективность данного района», - говорит эксперт.

Справка: Финская компания SRV июне 2013 г. продала 55%-ную долю торгово-развлекательного центра "Охта Молл" компании Russia Invest, которая нацелена на инвестирование в российскую недвижимость. Акционерами Russia Invest являются компании Ilmarinen, Sponda и SRV, доля каждой из них составляет 27%, а также Etera - 13% и Onvest – 6%. После продажи, в дополнение к своим пакетам акций в Russia Invest, SRV по-прежнему владеет 45%-ной долей в проекте торгового центра "Охта Молл". Помимо роли инвестора SRV отвечает за строительство и коммерциализацию проекта.