Коувола планирует построить спа-отель, коттеджный поселок и магазины. На русские деньги

В Коуволе планируется построить рекреационный комплекс, включающиий отель, коттеджную застройку, а также зону с магазинами и ресторанами. Администрация региона рассчитывает на российские инвестиции в этот проект.

Как рассказал корреспонденту «Фонтанки.fi» Аско Песонен, управляющий директор Kouvola Innovation Oy, на территории 20–25 га рядом с национальным парком «Реповеси» предполагается строительство гостиницы на 150 номеров с небольшой зоной спа и 50 коттеджей. Предварительная смета - 38 млн евро.

Свободные участки возле новых торговых центров Veturi и Prisma, расположенных на трассе 6, планируется застроить ресторанами и магазинами. Здесь также планируется размеcтить логистические мощности. Предназначенные для этого 5 участков стоимостью от 300 тысяч до 1 млн евро выставлены на продажу. По словам господина Песонена, территории полностью готовы к застройке: есть все коммуникации и разрешения на строительство ресторанов и магазинов. Расчетная окупаемость проекта составляет 15–20 лет. В Коуволе рассчитывают, что проект заинтересует российских инвесторов, весной 2013 года он был презентован в Петербурге.

На вопрос о том, удастся ли найти российских бизнесменов, готовых вложиться в проект в Коуволе, в администрации региона ответили так : «В Финляндии сейчас ситуация довольно непростая, инвесторы не ищут новые проекты. Они все ждут более выгодного времени для вложения средств в выгодные проекты. Я не знаю всей экономической ситуации в России. Но я точно знаю, что если ничего не делать и не искать, то ничего и не получится».

Коувола - не первый регион, завлекающий россиян торговыми площадями, спа и коттеджами на продажу. Сходный комплекс есть в соседней Лаппеенранте. Инвестиции в проект Saimaa Gardens, как пояснили в администрации Лаппеенранты, составили около 150 млн евро, часть из них — средства российских бизнесменов.

Мирка Рахман, руководитель отдела по туризму Лаппеенранты, заявила корреспонденту «Фонтанки.fi», что проект Коуволы гораздо меньше, ему не хватает исторической составляющей и озера Саймаа для привлечения туристов. «Туристы будут привлечены за счет природы и уникального парка», - парирует Аско Песонен.

За последние годы заявлено сразу несколько крупных торгово-развлекательных проектов на территории Суоми у границы с Россией. Так, в ближайшее время планируется запуск спортивно-развлекательного центра «Сириус», в 2012 году было объявлено о строительстве торгового центра с казино и отелем возле «Торфяновки».

«Российские инвесторы очень внимательно рассматривают различные проекты на территории Финляндии, в частности интересуются строительством недвижимости, курортов, промышленных производств», - говорит Игорь Куприенко, глава представительства Лаппеенранты в Санкт-Петербурге. По его словам, Финляндия привлекает бизнесменов предсказуемостью местного законодательства, возможностью получения льготных (по российским меркам) кредитов, простой схемой согласования всех строительных процедур, отсутствием коррупции. «В Финляндии можно построить современный завод за 2 года. В России 2 года могут уйти только на согласования», - говорит Игорь Куприенко. По его словам, даже «не очень высокая (по российским меркам) окупаемость с лихвой компенсируется безопасностью инвестиций».

Что такое финские готовые проекты? Это значит, что у территории есть определенное назначение, возможно как в приведенном выше примере, туда подведены коммуникации, есть необходимые разрешения. «План по развитию муниципалитета утверждается заранее и на многие годы. Например, Лаппеенранта сейчас готовит стратегию развития, рассчитанную до 2028 года. В соответствии с подобного рода планами муниципалитет определяет назначение той или иной территории: например, как в этом случае — резервируется зона малоэтажного строительства с упором на привлечение туристов. А вот дальше инвестор уже может проявить индивидуальность», - говорит Игорь Куприенко.

На вопрос о том, может ли российский инвестор требовать изменения проекта - например, построить диско-клуб и как к этому отнесутся местные жители, - Аско Песонен ответил, что в настоящее время город Коувола "не против каких-либо планов". "Но мне кажется, что администрация не будет согласна с созданием дискотечно-ночного места. Не думаю, что местные жители одобрили бы такой проект. По финским законам необходимо получить от местных жителей одобрение любой задумки. Бывают ситуации, когда их мнение не является решающим, но настроения местных жителей все равно учитываются", - добавил Аско Песонен.

В то же время эксперты напоминают, что есть и сложности, возникающие при работе в Финляндии. «К сожалению, есть примеры, когда финские компании не всегда честно работают с российскими инвесторами, пользуясь их правовой неграмотностью и неопытностью ведения бизнеса за рубежом. Конечно, закон будет на вашей стороне, но вот вернуть потерянные инвестиции не всегда удается. Следует также учитывать определенную сложность процедур сертификации и лицензирования, правильно планировать временные затраты и привлекать профессиональные консалтинговые компании. Причем в Финляндии не надо стесняться проводить тендеры и торговаться по выставленной цене. Россия создала имидж очень богатой страны, так что цены для россиян могут в несколько раз отличаться по сравнению с ценами для местных компаний», - отмечает Игорь Куприенко.

«Следует обратить внимание на то, какую поддержку и сопровождение получат инвесторы при реализации проекта, начиная от юридических вопросов до работы с персоналом», - советует Сергей Трошков, руководитель финского проекта по развитию бизнеса «Рубикон».

Адвокат, член совета директоров юридической компании «Ди Си Оу», Василий Давыдов рекомендует всем инвесторам избегать устных договоренностей и закреплять их на бумаге, а в случае разбирательства решать споры в судах соседних стран, например Эстонии.