Комплекс на Сытнинской отдали инвестору

Здания в исторической части Петроградки, на Сытнинской улице, 9–11, спустя четыре месяца после торгов наконец полностью переданы инвестору. Легитимность победы на аукционе компании «Унисто» признал тот же суд, который ранее запретил регистрацию долей в земельных участках и зданиях в качестве обеспечительных мер по другому иску владельцев коммерческих помещений. Тем не менее начать реализовывать свой инвестпроект структура пока не может.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти объявил о признании законной сделки, заключенной в ноябре прошлого года между Фондом имущества и ЗАО «Унисто». Сторона истца — собственники помещения магазина на первом этаже Сытнинской, 9 лит. А, утверждала, что также могла бы претендовать на участие в торгах, если бы имущество не продавалось единым лотом.

Предпринимательницы, собственницы фирмы «Элиас», в 2011 году отстоявшие в Высшем арбитражном суде свое право владения помещением магазина и долей в общем земельном участке, заявляли в суде об интересах приобретения иной недвижимости в комплексе. Однако, по их данным, они не могли участвовать в торгах из-за того, что остальное имущество на Сытнинской было выставлено на торги единым лотом, а не отдельными помещениями. Объединение недвижимости в общий лот, по мнению владелиц магазина, привело к установлению непомерно высокой цены объекта.

Напомним, что покупатель — компания «Унисто» приобрела комплекс на Сытнинской по начальной цене 150 млн рублей. Компания «Элиас» в торгах участия не принимала. До этого лот не раз выставлялся на аукцион, но ни один инвестор интереса к объекту не проявлял.

Суд также отметил, что собственник (в данном случае – городские власти) волен выставлять любое имущество на торги в рамках одного лота по своему усмотрению, это не противоречит законодательству. Здесь же, считает судебный орган, для такого решения было серьезное обоснование. Согласно принятой еще в 2005 году городской программе, в квартале на Сытнинской запланировано размещение гостиницы. А для того, чтобы организовать такой объект, девелоперу необходим достаточно обширный земельный участок.

С этим проблем у нового собственника на Сытнинской нет. В совокупности на торгах он получил около 6 тысяч кв. метров территории. В «Унисто» сообщили, что, используя этот земельный участок и вложив 1,5 млрд рублей, построят гостиницу, торговые залы и жилье к 2015–2016 годам.

В соответствии с условиями торгов инвестору разрешалось реконструировать здание на Сытнинской, 11, а остальные — частично демонтировать.

Но приступить к работам в ближайшее время компании едва ли удастся. Ведь помимо рассмотренного иска компания «Элиас» ведет еще одно судебное разбирательство в арбитраже. Структуре удалось добиться признания незаконным распоряжения администрации Петроградского района, согласно которому здание на Сытнинской, 9А, было признано аварийным. Этим решением суд фактически запретил инвестору проводить какие-либо демонтажные работы, что поставило под угрозу реализацию задуманного инвестпроекта.

В настоящий момент власти Петербурга надеются добиться отмены постановления в кассационной инстанции. Заседание, на котором жалоба властей будет рассмотрена, назначено на 11 марта 2013 года.

Отметим, компания «Унисто» не ожидала, что после покупки их проект окажется в заложниках у многочисленных судебных инстанций. После торгов представители девелопера сообщали, что в течение 8 лет интересовались объектом на Сытнинской, но не решались участвовать в аукционе, пока все юридические вопросы относительно зданий не были решены.

Напомним, городские власти пытались реализовать аварийный фонд на Петроградской стороне с 2008 года. Изначально цена объекта была чуть меньше 1 млрд рублей. Однако многочисленные судебные баталии и расследование, которое в итоге привело к уголовному делу, не позволяли собственнику выгодно продать недвижимость.

Основной спор возник из-за помещений винного магазина фирмы «Элиас». Собственники утверждали, что столкнулись с незаконной перепродажей своего объекта. Помещение их магазина, склад и доля в земельном участке были переоформлены на третьих лиц. Позже эту недвижимость купил город.

Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»