Американцы продают «Зенит-арену»

Компания Jensen Group выставила на продажу одно из самых статусных торговых помещений на Невском проспекте. До 2010 года 450 кв. метров в здании на пересечении Невского проспекта и пешеходной Малой Садовой улицы занимал флагманский магазин Bosco Sport. Сейчас там расположен магазин фирменной одежды «Зенита».

Американская компания Jensen Group выставила на продажу одно из самых статусных торговых помещений на Невском проспекте. До 2010 года 450 кв. метров в здании на пересечении Невского проспекта и пешеходной Малой Садовой улицы занимал флагманский магазин Bosco Sport. Сейчас там расположен магазин фирменной одежды «Зенита».

Оператором сделки по продаже 450 кв. метров в здании на Невском, 54, выступит Российский аукционный дом. Как сообщают в РАД, коммерческое предложение собственника включает 1-й этаж, а также цокольное помещение, которые сейчас занимает магазин одежды и атрибутики «Зенита». К преимуществам объекта относится отдельный вход с Невского проспекта, а также 10 витрин, четыре из которых выходят на главную городскую магистраль и шесть — на пешеходную Малую Садовую улицу.

Отмечается, что на данный момент помещение сдано в аренду. Однако договор найма не долгосрочный. При желании новый собственник сможет оформить с арендатором более длительные отношения, зарегистрировав следку в КУГИ.

Начальная цена торгового объекта пока не названа. В Jensen Group не разглашают желаемую сумму сделки. Однако известно, что с момента приобретения помещения, крупная международная компания старалась извлечь из актива максимальную прибыль.

Магазин на перекрестке Невского и Малой Садовой Jensen Group приобрела в 2007 году. И уже летом 2008-го потеряла первого арендатора - «Адидас». Фирма оставила помещение из-за слишком высоких арендных ставок, установленным новым собственником. По сведениям консультантов недвижимости, зарубежный агент запросил вдвое больше средних расценок.

В кризис 2008-2009 годов собственник, по некоторым данным, все же понизил ставки, но они все равно остались выше среднего предложения по рынку на Невском проспекте — 250 долларов за кв. метр против 170 долларов за «квадрат» в месяц.

Это не позволило удержаться на месте и другому крупному арендатору, торгующему спортивной одеждой, - Bosco Sport. В начале 2010 года стало известно о том, что компания, продающая желающим форму олимпийской сборной страны, переезжает из центра Невского проспекта в его начало — Строгановский бизнес-центр.

Место Bosco, правда, пустовало недолго. Летом 2010 года в помещении состоялось открытие флагманского магазина «Зенит-арена». Клуб, как и ожидалось, выставил в залах продукцию фирмы Nike, своего официального партнера. Информации об окупаемости торгового объекта «Зенита» на Невском, 54, в свободном доступе нет. Однако эксперты от недвижимости полагают, что это скорее имиджевый, а не доходный проект.

Впрочем, клуб, как стало известно «Фонтанке», не намерен закрывать флагманский магазин, несмотря на продажу помещения его арендодателем. «Зенит» не планирует выезжать из магазина на Невском, - сообщили в пресс-службе клуба. - Помещение оформлено в аренду на довольно долгий срок, до 2015 года, и мы надеемся, что отношения с новым собственником будут развиваться в положительном ключе».

Отметим, что, несмотря на высокие арендные ставки на Невском, многие компании стремятся обосноваться именно там. Так, летом этого года о скором открытии флагманского магазина на главной магистрали Петербурга объявили владельцы хоккейного клуба СКА. Вице-президент клуба Роман Ротенберг сообщил о том, что флагманский бутик фирменной одежды и атрибутики появится недалеко от Казанского собора.

Напомним, американская инвестиционная компания Jensen Group помимо торгового помещения на Невском, 54, обладает внушительным портфелем деловой, коммерческой и жилой недвижимости в Петербурге. В 2011 году компания приобрела в собственность два здания «Невского пассажа» у ВТБ. По данным самой компании, на сегодняшний день общий объем привлеченных ею инвестиций составляет 400 млн долларов.

Помимо магазина «Зенит-арены» в центре города, Jensen Group сейчас продает торговые площади на Невском, 111, офисные помещения на Невском, 32, и канале Грибоедова, 10.

Маша Могилевская,
Михаил Гончаров,
«Фонтанка.ру»