Дарение с условиями

Вопрос: Тетка уезжает на ПМЖ в Европу и хочет подарить мне свою квартиру. Но подарить с условием, что я не могу ее продать или передарить. Насколько законно такое требование? Вроде бы же встречное обязательство одаряемого недопустимо...

Ответ: Действительно, следует признать, что подобное условие в договоре дарения не будет влечь никаких юридических последствий для одаряемого.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. После передачи одаряемому вещи и, в случае с недвижимым имуществом – регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ), одаряемый становится собственником квартиры. Содержанием права собственности (ст. 209 ГК РФ) являются правомочия пользования, владения и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанное условие нельзя признать встречным обязательством одаряемого, поскольку оно не соответствует определению обязательства, данному в ст. 307 ГК РФ. По своему содержанию данное условие необходимо рассматривать в смысле сделки, направленной на ограничение дееспособности. При этом согласно п. 3 ст. 22 ГК РФ подобные действия являются ничтожными.