Как оформить дарственную на студента?

Моя мама владеет домом и землей. Все это отошло к ней от ее родителей в виде наследства. Когда она его оформляла (это было более 10 лет назад), она оформляла все необходимые бумаги. Теперь она решила оформить на меня дарственную. Однако выяснилось, что на землю теперь надо оформлять кадастровый паспорт, а на дом аналог бумаги, как на приватизированную квартиру.

Вопрос: Может быть с т.з. юристов в этом есть логика, но т.з обычного человека - это просто нонсенс. Я поступила в этом году в питерский вуз. Сама родом из Белгородской области. Там же проживает моя мама. Она владеет домом и землей. Все это отошло к ней от ее родителей в виде наследства. Когда она его оформляла (это было более 10 лет назад), она оформляла все необходимые бумаги. Теперь она решила оформить на меня дарственную. Однако выяснилось, что на землю теперь надо оформлять кадастровый паспорт, а на дом аналог бумаги, как на приватизированную квартиру. И пока этого не будет сделано, она не может совершать никаких юрдействий с этой собственностью. Даже зарегистрироваться, хотя постоянно проживает в этом доме. Мы посчитали - оформление бумаг потребует нескольких месяцев и 8 тыс рублей. Это нормально, когда ты являешься собственником, но ничего с этой собственностью сделать не можешь, даже оформить временное проживание? как закон такое допускает?

Ответ: Если у Вашей мамы имеются на руках правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве на наследство), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и свидетельство и государственной регистрации права собственности на земельный участок, то в данном случае она может решить вопрос об отчуждении вышеуказанных объектов путем заключения договора дарения. Согласно п. 2 и п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в простой письменной форме и подлежать обязательной государственной регистрации. Кроме того, по желанию сторон на основании п.1 ст. 163 ГК РФ договор дарения может быть нотариально удостоверен.

Если договор дарения совершается в простой письменной форме, то при обращении в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации договора и перехода права собственности Вам и Вашей матери необходимо предоставить следующие документы:

· Договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах (п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

· Документы, удостоверяющие личность;

· Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины. В соответствии со п. 22 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности равен 1000 рублей за каждый объект недвижимости (так как в данном случае два объекта недвижимости, то общая стоимость будет равна 2000 рублей), при этом оплачивается она дарителем, государственная пошлина за регистрацию сделки равна также 1000 рублей, но при этом оплачивается она и дарителем и одаряемым (каждым по 500 рублей);

· Кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п. 10 ст.33 п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно пп.4 п.2 ст. ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В связи с тем, что перечень документов, необходимых для регистрации права собственности и порядок регистрации установлен законом, отступления от данного правила не допускаются.

Для регистрации по данному адресу, Вашей матери необходимо подать заявление в орган регистрационного учета (это территориальный орган Федеральной миграционной службы, а в случае его отсутствия - орган местного самоуправления). В соответствии с п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", необходимо предоставить в орган регистрационного учета документ, удостоверяющий личность, заявление, в установленной форме о регистрации по месту жительства и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (документы, подтверждающие, то, что Ваша мама является собственником дома, который должен быть признан жилым). В случае отказа в регистрации, орган регистрационного учета должен дать его в письменной форме. В этом случае Ваша мама имеет право обжаловать данное решение в вышестоящий в порядке подчиненности орган, вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо непосредственно в суд на основании ст.9 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".