Цены на коммерческую недвижимость Петербурга и Финляндии почти равны

В Суоми опубликовано исследование по рынку коммерческой недвижимости. Если верить финским аналитикам и их русским коллегам, то Петербург несильно, но перегоняет Финляндию по уровню цен на офисную и складскую недвижимость.

В Финляндии специалисты компании Catella (занимается консалтингом на рынке недвижимости) отмечают в третьем квартале 2011 года высокий спрос на офисные помещения в Хельсинки, причем эта тенденция, по информации аналитиков, продолжается с лета 2010 года. При этом часть спроса на офисные помещения в
Хельсинки в ближайшее время будет удовлетворена за счет района бизнес-центров, Toolahti, который достраивается в настоящее время. А объем строительства бизнес-площадей в финской столице достиг уровня 2008 года — в настоящее время строится около 180 тыс. квадратных метров.

Стоимость офисных помещений в финской столице, по данным Catella, зависит от района размещения офиса. В самом дорогом, так называемом районе Хельсинки-сити (имеется в виду участок, условно ограниченный Mannerheimentie, железнодорожным вокзалом и Pohjoisesplanadi), цена за аренду офисов составляет 348 евро за квадратный метр в год. В менее престижных помещениях в центре Хельсинки аренда офиса обойдется в сумму от 180 до 264 евро за квадрат в год. В Ruohalahti офис будет стоить около 264 евро за квадратный метр в год. В районе Aviapolis (расположен относительно близко к аэропорту Вантаа), офис стоит 228 евро за квадратный метр в год.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге разброс цен на офисные помещения (по данным Knight Frank) составляет от 230 до 548 евро за квадратный метр в год (офисные помещения класса А). Класс B обойдется дешевле — от 138 до 408 евро за квадратный метр в год.

Что касается складских помещений в Суоми, то цена на них варьируется от 66 до 84 евро за квадратный метр в год (исключение составляет г. Лахти, в котором цена на аренду складских помещений немного ниже и колеблется в промежутке от 54
до 66 евро за квадратный метр).

В России ситуация схожая: по приведенной в бюллетене компании Knight Frank информации, cтавки на аренду складских помещений в Санкт-Петербурге составляет 72 —
86 евро за квадрат в год.

По данным компании Jones Lang LaSalle, средняя цена на складские помещения в Петербурге составляет 76 — 84 евро за квадратный метр в год (ставка аренды, указанная в исследовании Jones Lang LaSalle, соответствует объектам складской недвижимости класса А, пояснили в компании. При этом, по данным компании, по проектам класса В, которые сейчас арендуются компаниями, ставки аренды составляют около 66 — 73 евро за квадратный метр в год.

«Разница в ставках не вызывает удивления - наш рынок более молодой и менее развитый, и конкуренция у нас выше, чем в развитых с точки зрения складской недвижимости странах», - прокомментировала "Фонтанке.fi" Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Она добавила, что ставки показывают больший рост сейчас, когда рынок восстанавливается.

В первом полугодии 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Суоми активизировались иностранные покупатели — на них пришлось около 40% сделок. При этом покупают иностранцы в Суоми активнее, чем продают. Таковы данные отчета финской компании Catella, занимающейся исследованием рынка недвижимости Суоми.

Нестабильная экономическая ситуация в ЕС даст и некоторые положительные эффекты для рынка недвижимости к концу года. Так, по мнению Эркки Хакала, управляющего директора компании Catella Oy, процентные ставки сохранятся на достаточно низком уровне.