Дипломаты спорят, риелторы спокойны

Российский и финский МИД обмениваются нотами по вопросам покупки иностранцами участков на приграничных землях. Рядовых граждан сложившаяся ситуация, скорее всего, почти не затронет.

Обозначился новый виток в спорах вокруг запрета на продажи земель на приграничных территориях иностранцам: Россия ответила на ноту МИДа Финляндии, отправленную еще в январе нынешнего года, когда президент России утвердил перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать правом собственности на земельные участки (см. справку).

О том, что иностранцы ограничены в покупках приграничных земель, было известно и раньше, однако было непонятно, какие именно участки попадают под запрет — его должен был конкретизировать указ президента. Конкретика, появившаяся в январе, вызвала в Финляндии вопросы и недовольство. Недовольство — по поводу того, что Россия в одностороннем порядке запрещает продавать участки в приграничных зонах, когда в Финляндии такого запрета нет. В финском правительстве (сменилось после выборов в апреле 2011 года) даже звучали предложения о том, чтобы ввести в ответ запрет на покупку участков на приграничных территориях для граждан России.

Что же касается вопросов, то они возникали в отношении тех граждан Финляндии, которые на момент появления в России этой юридической новеллы уже являлись владельцами земельных участков (таковых, как писал портал dp.ru, набралось несколько десятков): отнимут ли у них землю?

Финский МИД в январе направил ноту России с просьбой разъяснить то, как указанные изменения в российском законодательстве скажутся на положении финских владельцев земли. И вот наконец получен ответ. Из него следует, что запрет остается в силе, финны не смогут в ближайшем будущем покупать земли в указанных территориях. Правда, как признаются чиновники из Суоми финским СМИ, текст «настолько запутан, что потребуется несколько дней, чтобы разобраться в нем». Оценить сложность на личном опыте нам не удалось — МИД РФ отказался предоставить текст, сославшись на то, что «это является служебной перепиской».

Тем не менее, судя по мнению участников рынка, сложившаяся ситуация является скорее некими политическим «выяснением-кто-сильнее», чем реальной проблемой для рядовых граждан. В министерстве юстиции Финляндии "Фонтанке.fi" заявили, что ее вообще рассматривают как не актуальную, а в том, что раздута политическая составляющая, виноваты СМИ.

Может ли Финляндия ввести запрет на продажу приграничных земель для граждан России? «Скорее всего, нет, - говорит Игорь Лившиц, адвокат финской юридической компании Butzov. - Финляндия не будет вводить ответных мер и ограничивать продажу земель для русских на приграничных территориях. Я так полагаю, по нескольким причинам: во-первых, закон не может быть избирательным - нельзя запретить только русским и разрешить всем остальным, во-вторых, в самой Финляндии не ожидают, что запрет будет введен, так как Финляндия не будет портить отношения с Россией по этой причине, ведь слишком велики выгоды от двусторонних отношений».

Но даже если все-таки продажу земель для русских ограничат, то это не повлечет за собой де-факто каких-то серьезных последствий для наших соотечественников. По одной простой причине: они и без того этой землей почти не интересуются. Участки и дома на этом отрезке русские и так почти не покупают - там просто нет каких-то предложений на продажу, которые могут быть интересны для россиян, подсчитали в компании Domfinland. При этом в Финляндии, как правило, достаточно лояльно относятся к продаже земли около государственных объектов. К примеру, сейчас на продажу выставлена бывшая база пограничников (в 60 км от границы). Какое-то время назад речь шла о том, чтобы ограничить продажу земель около телефонных вышек, но постановлений по этому вопросу не принято.

Так что русские покупатели земли по факту ничего не потеряют, даже если из Финляндии «полетят пули в обратную сторону».

Также в министерстве юстиции Финляндии заявили, что в Суоми нет постановления, которое ограничивало бы приобретение недвижимости в других районах. И тем более у Финляндии нет никаких планов по отчуждению недвижимости у собственников.

Что касается финнов, владеющих землей на территориях, ставших с января нынешнего года "запретными", и тут прогноз, скорее, спокойный. «Полагаю, что им не стоит опасаться отчуждений собственности. Обратной силы закон не имеет, и если право собственности есть, то его можно лишиться только через суд», - говорит Игорь Лившиц.

В Финляндии нет постановления, которое ограничивало бы приобретение недвижимости в других районах. И тем более в Финляндии нет никаких планов по отчуждению недвижимости. Такого вопроса не стояло даже в кулуарах. Кроме того, в Финляндии нет четкого обозначения того, что такое приграничная территория. Она может варьироваться от нескольких сот метров до нескольких километров.

Справка:

Ширина приграничной зоны в Финляндии составляет от нескольких сот метров до нескольких километров.
В России ширина приграничной зоны составляет до нескольких сот километров.
В перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать правом собственности на земельные участки, входят следующие муниципальные районы Ленинградской области:

238. Муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области;
239. Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области;
240. Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области;
241. Сланцевский муниципальный район Ленинградской области;
242. Муниципальное образование "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области.
В этом списке оказался и Кронштадтский район Санкт-Петербурга.
Есть в списке и "запретные" земли в Карелии.

Источник: 47 news