Смольный не заплатит за намыв

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отказал фирме «Невский синдикат» в иске к правительству Петербурга. Компания намеревалась возместить свои расходы на разработку проектной документации для строительства яхт-клуба, территория которого впоследствии вошла в участок, проданный Смольным компании «Северо-Запад инвест» под проект создания намыва напротив Сестрорецка.

Суд отказал «Невскому синдикату» в кассации, поданной в феврале 2011 года, признав предыдущие постановления низших инстанций справедливыми.

Судья решил, что строительная фирма не доказала своих затрат, понесенных на проектно-изыскательские работы на берегу Финского залива. Кроме того, в решении указывается, что структура преследовала цель получить интересовавший ее участок под строительство гостиницы и яхт-клуба вне торгов, о чем свидетельствует приложенное к делу письмо к экс-вице-губернатору Петербурга Александру Вахмистрову.

Управление инвестиций Смольного, которое являлось ответчиком по иску «Невского синдиката», заявило в суде, что фирма также обращалась с подобными просьбами насчет других участков в Петербурге. Правда, почему-то ведомство умолчало, что такая практика предоставления земельных участков под коммерческие объекты в 2007-2008 годах, когда «Невский синдикат» подавал свои заявки, была обычным делом. И только впоследствии правительство ограничило предоставление территорий вне торгов только социальными нуждами — под строительство спортивных сооружений, детских садов, школ.

Напомним, свои затраты на проектно-изыскательские работы в «Невском синдикате» оценивали в 22,8 млн рублей. Изначально в городском правительстве предполагали решить дело миром. Сообщалось, что переговоры с «Невским синдикатом» идут, и обещали выплатить средства. Позже говорили о том, что фирме подыщут альтернативный участок. Однако окончательная договоренность достигнута не была.

«Невский синдикат», кстати, оспаривал в суде и причину, по которой его лишили участка, — торги по реализации 144 га прибрежной полосы от Лисьего Носа до Сестрорецка. Аукцион, как известно, состоялся в сентябре 2009 года. За символические 36 млн рублей огромную территорию выкупила компания «Северо-Запад инвест», аффилированная с акционерами газового холдинга «НОВАТЭК».

«Невский синдикат» пытался доказать, что также мог претендовать на выкуп этого участка, если бы его, как заинтересованное лицо, уведомили о проведении аукциона. Но суд не посчитал доводы инвестора весомыми. И в мае прошлого года в иске было отказано.

Однако победы в этих двух разбирательствах не гарантируют «Северо-Запад инвесту» спокойной жизни на берегу залива. Сейчас в арбитраже рассматривается еще одно связанное с проектом дело. Комитет по управлению городским имуществом пытается оспорить решение регистрационной палаты по внесению в границы проданного инвестору участка дачного владения петербуржца Федорова.

Если суд не удовлетворит требования комитета, новому собственнику придется решать имущественные вопросы с владельцем 5 соток курортной земли.

Напомним, что прибрежная зона в Курортном районе требуется инвестору в качестве стартовой площадки для реализации крупнейшего девелоперского проекта. 24 ноября 2010 года компания выиграла торги на право комплексного освоения 3,7 млн квадратных метров территории Финского залива от дамбы до Водосливного канала. На этой площади планируется строительство намыва напротив Сестрорецка площадью более 370 га. На новообразованной земле предполагается строительство жилья, ресторанов, гостиниц и прочей рекреационной инфраструктуры общей площадью 3,5 миллиона кв. метров.

В течение ближайших полутора лет компания должна будет разработать и утвердить проект планировки и межевания новой территории. За 4 года завершить работу по новообразованию земли, за 8,5 лет – построить инфраструктуру, а вот на возведение на намыве жилья компании дается почти 18 лет.

Мария Могилевская, "Фонтанка.ру"