Дачу Бенуа продадут с бонусом

Торги по реализации исторического комплекса “Лесная молочная ферма Бенуа” на Тихорецком проспекте, первоначально запланированные на конец 2010 года, перенесены на 19 января 2011-го. Кроме памятника архитектуры с прилегающим к нему земельным участком, в лот вошло здание в центре города на проспекте Чернышевского. Эксперты предполагают, что город сделал такой шаг для повышения привлекательности для покупателей проекта реконструкции дачи.

Цена такого необычного лота выглядит вполне приемлемой – саму дачу, а также административное здание и недвижимость опытного производства, действовавшего на территории парка, прилегающий к ним земельный участок, а также прилагающиеся к постройкам на Тихорецком помещения (общей площадью 2479 кв. м.) в пятиэтажном здании на проспекте Чернышевского, 17, лит. А, выставили на аукцион по начальной цене 240 миллионов рублей.

В документации к торгам оговорено, что на площади исторического ансамбля дачи Бенуа могут появиться исключительно объекты культуры и искусства. Предполагается также полное сохранение зеленой зоны, ограниченной Тихорецким, Светлановским проспектами и проспектом Науки. Здание молочной фермы, находящееся фактически в аварийном состоянии, инвестор должен будет привести в порядок при строгом согласовании всех работ с городским комитетом по охране памятников. Кстати, в 2008-м году стоимость работ по восстановлению исторического здания оценивалась в 120 миллионов рублей.

Примечательно, что ранее в Смольном сообщали о готовящемся конкурсе на проект воссоздания облика молочной фермы на Тихорецком проспекте. Планировалось объявить тендер в 2010-м году. В КГИОП уже разработали задание для будущего инвестора, который должен будет провести работы по комплексному ремонту “проблемного” актива.

Известно, что дача Бенуа находится в бедственном положении. Историческое здание почти полностью выгорело еще в 2001-м году. В 2002-м сгорела пристройка. После очередного пожара, в 2008-м (огонь уничтожил коровник молочной фермы), судьбой комплекса в парковой зоне города озаботились власти. На очередном заседании правительства губернатор Валентина Матвиенко потребовала, чтобы комитет по охране памятников и комитет по культуре взялись за восстановление пострадавшей дачи. Чиновники общими усилиями решили учредить тендер среди инвесторов, которые могли бы за свои деньги позаботиться об историческом комплексе. Подготовка дачи Бенуа к торгам, как видно, заняла целых два года.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что это было связано не столько со сложностью проекта реконструкции ансамбля бывшей фермы, сколько с трудностями подбора потенциальных инвесторов для выполнения этой функции. Однако городские власти с блеском вышли из сложившейся ситуации, предложив покупателю с памятником в Калининском районе купить по сниженной цене и помещения в центре Петербурга. “Такой лот может быть интересен многим инвесторам, - считает заместитель директора агентства недвижимости “Бекар” Леонид Сандалов. - Здание на Чернышевского продается по очень умеренной цене и “довесок” в виде комплекса дачи Бенуа вполне возможен. С другой стороны, при разумном подходе и из самой дачи можно получить выгоду. Реконструированное здание может быть приспособлено под современные нужды”.

Справка:

Дача Бенуа на Тихорецком проспекте раньше называлась Лесной молочной фермой. Здание было построено в 1890-х годах по проекту архитектора Юлия Бенуа.

Лесная ферма была удостоена золотой медали на проходившей в начале ХХ века в Петербурге гигиенической выставке и высшей награды - на Международной выставке. Молочное предприятие Бенуа включало в себя самые разные постройки, в том числе коровники, сараи и ветряную водокачку.

Дача сгорела в марте 2001 года.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"