Как найти хороший ипотечный кредит (фото)

В последнее время постоянно говорится о том, что ипотека возрождается и вновь становится доступной. Так ли это на самом деле? Как правильно выбрать кредит? На что следует обращать внимание? На вопросы, присланные читателями «Фонтанки», отвечал вице-президент банка «ГЛОБЭКС» Виталий Филиппов.

Как отметил Виталий Филиппов, сейчас мы действительно наблюдаем активное возрождение рынка ипотечного кредитования: все больше банков выходят на рынок со своими программами, а процентные ставки постепенно снижаются. Однако эксперт уверен, что не нужно хвататься за первое попавшееся рекламное объявление – лучше внимательно изучить, что это за банк и насколько он надежен. «Прослеживается тенденция, когда одним из важных признаков надежности банка для потенциальных заемщиков становится государственное участие в его уставном капитале, – отмечает эксперт. – Так, например, 99,16% акций нашего банка принадлежат Внешэкономбанку, и это привлекает к нам клиентов».

Обязательно посмотрите на предлагаемые банком программы ипотечного кредитования, какую процентную ставку предлагает банк, и насколько она изменится после оплаты всевозможных страховок и комиссий, советует банкир. «У нас средний процент по ипотечному кредиту составляет 11,5%, а при максимальном первоначальном взносе – 10,5%, – продолжает Виталий Филиппов. – Что касается страховок, то обязательным является только страхование имущества. Страхование жизни и здоровья не является обязательным условием, но если этого не сделать, то процентная ставка по кредиту вырастет в среднем на 0,7%. Кроме того, если первоначальный взнос меньше 30% от всей суммы кредита, то нужно будет дополнительно застраховать кредит от финансовых рисков».

По наблюдению эксперта, единых требований к заемщикам у банков сейчас нет. Все зависит от того, какие программы предлагаются – либо это собственные программы банка, либо программы АИЖК. Банк «ГЛОБЭКС» в настоящее время предлагает своим клиентам ипотечные программы, разработанные в соответствии со стандартами АИЖК. В любом случае, большинство крупных банков для подтверждения дохода обязательно попросят предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Что касается других требований, то, по стандартам АИЖК, ограничений по прописке и региону проживания быть не должно. Отвечая на вопрос жителя одного из регионов, Виталий Филиппов отметил, что в банке «ГЛОБЭКС» любой гражданин России может взять кредит на покупку квартиры вне зависимости от того, где он живет, главное, чтобы в регионе приобретения жилья было представительство банка.

Еще одна тенденция, которую отметил Виталий Филиппов, это появление на рынке специальных программ, рассчитанных на определенную категорию населения. К примеру, в том же «ГЛОБЭКСе» предусмотрены специальные условия для военных: в качестве первого взноса банк принимает специальный жилищный сертификат, а проценты вместо заемщика выплачивает Росвоенипотека. Благодаря этому, военнослужащий и его семья могут переехать в новую квартиру вскоре после оформления кредита.

Виталий Филиппов также советует заранее поинтересоваться в банке, в течение какого времени будет принято решение по одобрению кредитной заявки. По мнению эксперта, конкурентным преимуществом банка будут сжатые сроки рассмотрения документов (например, в течение пяти дней). Наконец, важно, чтобы банк не ограничивал возможность досрочного погашения кредита.

«Мы очень оптимистично смотрим в будущее и считаем, что рынок ипотеки будет динамично развиваться», – отмечает Виталий Филиппов.

Андрей Захаров, "Фонтанка.ру"